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加拿大多倫多買房、租房所需費用

發(fā)布時間：2014-01-14
摘要：加拿大多倫多買房、租房所需費用
　　一，買房
　　1.經(jīng)紀(jì)費用：一般由賣方支付，買方從開始的咨詢，看房到后來的做合同，談判，無論看房數(shù)量多少，合同數(shù)量多少以及談判過程繁簡，買方均無需支付經(jīng)紀(jì)任何費用。2.定金：一般是房價的5%。在合同生效的當(dāng)天，以銀行本票，或銀行證明的支票支付給賣方經(jīng)紀(jì)公司的信托戶口，任何人不得挪用(包括賣方),如果合同中規(guī)定的驗房沒通過或貸款沒有辦成，該筆款項原封不動退回買方，但不計利息。通常需2周左右的時間退回支票，現(xiàn)行法律規(guī)定，定金不可以現(xiàn)金支付。3.如果成交確定，定金將作為房款的一部分結(jié)算。4.房款：在交房之日交付，實踐中，會提前一天交給己方律師。交房日通常在簽訂合同的2個月以后，最快的2個星期，最慢的半年。5.房屋貸款：蒙特利爾銀行針對登陸5年以內(nèi)的加拿大新移民的貸款政策是：只要支付30%的首付款，即可申請70%的房屋貸款，無需收入證明和信貸記錄。大多地區(qū)最高的貸款額度是150萬加幣。6.律師費用：300-500元不等。7.土地轉(zhuǎn)讓稅：經(jīng)由律師代繳，費用是：10萬的房子：交725元，20萬的交1,725元，25萬：2,225元，30萬：2，975元，30萬：3，725元，40萬：4，475元，45萬：5，475元，50萬：6，475元60萬：8，475元70萬：10，475元80萬：12，475元90萬：14，475元100萬：16，475元(多倫多市區(qū)還要翻倍)8.驗房費：通常為250-300元。9.補繳舊業(yè)主已繳的地稅，水電和天然氣的等費用。由于在多倫多地稅等費用可以分季度或年度交付，舊業(yè)主可能已經(jīng)將全年的費用交付，律師會將這些費用結(jié)清向你收取。通常會有數(shù)千元。10.搬家費用，多倫多的搬家公司以40-50元每小時計費，6小時應(yīng)足夠。費用不大,無需多慮。
　　二，租房
　　1.經(jīng)紀(jì)費用：一般由業(yè)主支付，租客并不需支付任何費用。2.鑰匙費：業(yè)主一般會提供足夠的鑰匙，但是，租住公寓的客人有時需自行支付30元左右的費用，配備額外的進出附屬設(shè)施的磁卡。3.電費。一般會包在租價中，如不包，須自行打電話到電力公司，更改賬戶。分租的客人敬請定明分?jǐn)偟姆蓊~。4.水費：多倫多水費較便宜，一般會包。5.保證金：為了確保收到尾期的水電費用，或確保租客沒有惡意損壞，業(yè)主會收取一定金額的保證金，但在租客搬離確認(rèn)無誤的情況下，應(yīng)及時退還。6.修補費：一般來講，50元以下的正常損耗，由租客承擔(dān)，以上的由業(yè)主負(fù)責(zé)。7.電話，有線電視費：租客自負(fù)。其他，應(yīng)不再產(chǎn)生費用。三，購買入住以后產(chǎn)生的費用：獨立屋：每月625元以一棟占地50尺x120尺，地理位置中等，10年新，使用面積250-290平方米的獨立屋為例：每年地稅4，500左右，每月380元，較少使用洗碗機，空調(diào)溫度冬天20度，夏天25度，常住四口人來計，水電費100元，供熱，供熱水用天然氣費：每月150元，電話，有線電視費用不等，每月房屋費用約為625元。樓房：每月480元以一個一房一廳，使用面積65平方米的單位為例：每月管理費200元，不包電費，包水費，室內(nèi)外游泳池，健身房，24小時保安。供熱，供冷都用電，平均每月電費170元，地稅每月110元。每月費用480元左右。
　　當(dāng)然，這只是一個大概的參考，實際上生活當(dāng)中還有很多其他的費用，常常超出了人們的預(yù)算。但是，也沒有想象當(dāng)中的那么可怕。以上就是對加拿大買房、租房所需費用的介紹，希望對各位加拿大新移民能有所幫助。

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