加拿大移民白先生五年前在本拿比購(gòu)買了一棟獨(dú)立別墅，隨后將地下室出租給了一位加拿大租客。誰(shuí)知，在簽訂一年合約之后，這位租客在第三個(gè)月就開(kāi)始以各種理由拖欠房租。

　　由于是第一次遭遇這種情況，白先生并不知道如何處理，只能向朋友求助。朋友告訴他，在租客拖延房租的隔天，白先生就可以在卑詩(shī)省租務(wù)調(diào)解委員會(huì)網(wǎng)站上下載10 Day Notice，要求房客在 5 日內(nèi)補(bǔ)齊租金，或是在指定日期內(nèi)自動(dòng)搬離。白先生隨即進(jìn)行操作，但無(wú)奈出具此警告并不奏效，房租拖欠行為仍時(shí)好時(shí)壞，雖然這位租客一次性補(bǔ)齊了拖欠的租金，但沒(méi)過(guò)幾個(gè)月又故態(tài)萌發(fā)。事后，白先生感嘆說(shuō)自己的房東“初體驗(yàn)”還算幸運(yùn)。在該名租客有超過(guò)三次的拖欠記錄后，白先生依照租務(wù)調(diào)解委員會(huì)的規(guī)章發(fā)出 One Month Notice to End Tenancy for Cause,給了房客提前一個(gè)月的搬離通知。這名租客的態(tài)度還好不算惡劣，自知帶給房東困擾便同意收拾搬家，最終以和平落幕。
　　亨瑞移民專家表示，出現(xiàn)上述情況、房東在出具 10 Days Notice 時(shí)最好有第三方證人陪同前往，或是選擇用掛號(hào)信（Registered Mail）寄送，以防無(wú)賴租客屢屢推脫沒(méi)有收到信件，又苦無(wú)證據(jù)佐證，進(jìn)而影響房東權(quán)益。若是租客在收到10 Day Notice 后，并沒(méi)有選擇上訴要求行政審查，自動(dòng)補(bǔ)齊了房租，那便是再好不過(guò)。倘若租客“冷處理”，不交租、不上訴也不搬離，房東應(yīng)在租務(wù)調(diào)解委員會(huì)安排的聽(tīng)證會(huì)上，向仲裁人提出申請(qǐng) Order of Possession 驅(qū)離租客。切忌，根據(jù)卑詩(shī)租務(wù)條例規(guī)定，在租客有正當(dāng)理由的情況下不交房租，房東無(wú)法硬性將其趕走。若是執(zhí)意將房客趕出去，房東還可能面臨起訴。
　　有一些房東曾采用迂回的手段解決租客問(wèn)題，如斷水、斷電等，但這也是違反租務(wù)規(guī)定的，可能會(huì)留下小辮子被懂法律的無(wú)賴租客緊抓不放。房東只有在拿到 Order of Possession 后才能驅(qū)離房客。多數(shù)租客鬧到這一步就會(huì)乖乖就范，而面對(duì)極少數(shù)仍然賴著不走的房客，房東就只能在向卑詩(shī)省最高法院（B.C.Supreme Court）申請(qǐng) Writ of Possession，利用法律途徑強(qiáng)迫驅(qū)離。

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