8月份房屋銷售漲11% 房價(jià)漲8.1%
根據(jù)CREA最新房屋銷售報(bào)告，今年8月份加拿大全國房屋銷售(非季節(jié)調(diào)整數(shù))比1年前增長11.1%，比7月份漲2.8%。 8月份房屋新上市量比7月份增長1.8%。
8月份房屋銷售價(jià)格(全國平均值)為$378,369，比1年前增長8.1%，MLS房價(jià)指數(shù)(MLSR HPI)比1年前增長2.9%。如果不考慮溫哥華和多倫多地區(qū)，加拿大8月份房屋銷售價(jià)格比1年前增長4.8%。
CREA調(diào)高今年房屋銷售預(yù)期
鑒于8月份房屋銷售的強(qiáng)勁勢頭，CREA再次調(diào)高今年的房屋銷售預(yù)期。CREA預(yù)計(jì)，加拿大今年房屋銷售可望達(dá)到449,900套，比已經(jīng)調(diào)高的6月份的預(yù)期數(shù)(443,400套)還高出1.5%。
CREA報(bào)告說，預(yù)期的房屋銷售的增長的一半將來自卑詩省房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。今年全國房屋銷售的平均價(jià)格預(yù)計(jì)為$376,300，比去年的平均房價(jià)增長3.6%。
不過，CREA說，2013年的房屋銷售仍然比2012年的水平低1%。到目前為止(1-8月份)，今年的房屋銷售比去年同期的水平低2.9%。
多市新屋開發(fā)費(fèi)恐漲7成 市議會(huì)10月投票
本周公布的一份評核報(bào)告內(nèi)容顯示，至2016年多倫多地區(qū)新屋開發(fā)費(fèi)將調(diào)漲近80%，但低于今年6月份擬議的漲幅。
據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》報(bào)導(dǎo)，依據(jù)最新評核報(bào)告，多倫多地區(qū)新建獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋的開發(fā)費(fèi)，將從目前的19,412元，逐步漲至34,482元，漲幅78%。而今年6月的擬案，曾計(jì)劃將該筆開發(fā)費(fèi)調(diào)高至37,457元。而多市最搶手公寓，一套2居室的開發(fā)費(fèi)，將從12,412元上調(diào)至21,203元，漲幅也有71%。
市府所屬1個(gè)委員會(huì)已經(jīng)擬定了大幅調(diào)升新屋開發(fā)費(fèi)的計(jì)劃書，準(zhǔn)備在下周拿到市長行政委員會(huì)上討論，一旦通過，市議會(huì)將于10月投票。
不過，開發(fā)費(fèi)上漲確實(shí)引起了某些開發(fā)商的擔(dān)心，因?yàn)檩^高的收費(fèi)，有可能阻礙近年來給多市帶來諸多好處的投資。
多倫多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展協(xié)會(huì)Greater Toronto Chapter of NAIOP主席特納(Michael Turner)認(rèn)為，市級政府必須小心對待城市負(fù)擔(dān)力和吸引力問題，不要扼殺能夠下金蛋的鵝。
他說：“建設(shè)和發(fā)展創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，在過去幾年里，確實(shí)幫住我們走出了經(jīng)濟(jì)艱難的處境。”業(yè)內(nèi)人士戴蒙德(Steve Diamond)也提出，開發(fā)費(fèi)上漲，外加其他費(fèi)用，有可能阻礙經(jīng)濟(jì)增長，影響住房負(fù)擔(dān)能力。
不過，代表開發(fā)商的建筑業(yè)和土地開發(fā)協(xié)會(huì)(BILD)表示，不會(huì)就最新調(diào)整向安省市政管理委員會(huì)(OMD)提出上訴。報(bào)告稱：“BILD將不會(huì)上訴這一法規(guī)，也不會(huì)支持其獨(dú)立成員的上訴行為。”
市政工作人員則表示，多倫多在建的高樓大廈之多，在北美首屈一指。費(fèi)用增加只是開發(fā)費(fèi)常規(guī)審查工作的一部份，用以支持城市增長所需的新建、改善基礎(chǔ)設(shè)施開支。依照最新議案，多倫多將繼續(xù)免征工業(yè)和商業(yè)發(fā)展收費(fèi)，僅一層樓的物業(yè)除外，因?yàn)槠渲饕猛緸榱闶邸?/span>
加拿大卑詩省8月房市繼續(xù)復(fù)蘇
據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》消息, 卑詩省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)透露，購房者去年大部份時(shí)間都在等待住房價(jià)格下降，如今似乎急于鎖定低按揭利率。
在協(xié)會(huì)記錄中，8月卑詩省新屋銷售增長29%，有6,863筆交易通過多重上市服務(wù)(Multiple Listing Service)完成。而去年同期交易量為5,337筆。
增長主要是受大溫哥華和菲沙河谷(Fraser Valley)地區(qū)影響。兩個(gè)地區(qū)的銷售增長分別為53%和20%。然而溫哥華島的銷售也增長了31%，維多利亞增長20%，包括基洛納(Kelowna)城市在內(nèi)的奧那根主線房地產(chǎn)局(Okanagan Mainline real estate board)增長了15%。全省平均價(jià)格也上漲8.6%，8月達(dá)到53萬3,400元。2012年8月為49萬1,145元。
協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師繆爾(Cameron Muir)表示，購房者在夏季傾巢出動(dòng)。他們曾經(jīng)擔(dān)心房價(jià)大起大落，現(xiàn)轉(zhuǎn)為急切地鎖定低按揭利率。
最近，各大銀行紛紛公布上調(diào)固定按揭利率20個(gè)基點(diǎn)，即0.2%。8月下旬，加拿大皇家銀行(RBC)上調(diào)了5年期利率為3.89%。蒙特利爾銀行(BMO)和加拿大豐業(yè)銀行(Scotiabank)5年期利率為3.79%，加拿大帝國商業(yè)銀行(CIBC)為3.69%。
由于各銀行在國際債券市場上募集按揭資金的成本上升，銀行提高了按揭利率，并將其高成本轉(zhuǎn)嫁給了市場上的新買家。但繆爾預(yù)期明年不會(huì)有更大的變化。
他表示，協(xié)會(huì)預(yù)測從現(xiàn)在起，5年期利率上漲0.5%。但就業(yè)率上升及經(jīng)濟(jì)更好的增長，會(huì)抵消高利率帶來的影響。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家：加拿大不必?fù)?dān)心房市泡沫
有觀察家仍稱加拿大房市屬泡沫類。但考慮到加拿大移民購房的需求，許多加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不必?fù)?dān)心房市的泡沫問題。
據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》報(bào)導(dǎo)，按揭貸款利率的預(yù)計(jì)升高，正推動(dòng)人們比平常更想早買房，促進(jìn)了像多倫多、溫哥華和卡爾加里這樣城市的房屋銷售。再加上聯(lián)邦政府為了防止泡沫而出臺的新的房貸政策的限制，房地產(chǎn)市場一年前出現(xiàn)低迷狀態(tài)。
“更重要的是，嚴(yán)格按揭貸款政策導(dǎo)致去年房地產(chǎn)市場暴跌后，如今房屋銷售穩(wěn)定在正常水平，大部份地區(qū)房價(jià)中度上升，這幾近是完美的軟著陸后再起飛的勢態(tài)。”BMO Nesbitt Burns的高級經(jīng)濟(jì)師Sal Guatieri說。
Guatieri指的是，最近一些地區(qū)性房地產(chǎn)專欄所做的報(bào)告。如 Perkins女士的報(bào)告，溫哥華8月份的物業(yè)銷售較去年同期大幅上升了52.5%，多倫多上升了21%，卡爾加里增長了27.5%，維多利亞增長了20.7%。多倫多和卡爾加里的房價(jià)都有上升，雖然溫哥華有所下降。
國際社會(huì)認(rèn)為加拿大樓市有泡沫
國際貨幣基金組織(IMF)、經(jīng)濟(jì)合作組織和《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志均認(rèn)為，加拿大的物業(yè)被高估了。
最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份報(bào)告中稱，加拿大的購房/租房比例，僅次于香港而排名第二。6月，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)根據(jù)購房/租房比例和購房/收入比例的綜合考量，加拿大僅次于比利時(shí)和挪威，排名第三。
而上周晚些時(shí)候，在國際貨幣基金組織(IMF)的一份報(bào)告稱，按照去年的購房/租房比例，加拿大僅次于挪威，比利時(shí)和新西蘭，位居第四名。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家談到購房/租房比例時(shí)說：“加拿大的房價(jià)是泡沫，而日本的房價(jià)則是過平。”
移民來救靠譜嗎？
加拿大國家銀行的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthieu Arseneau在上周的一份報(bào)告中，給出了不同看法。他說，移民有助于推動(dòng)人口增長，移民人口主要集中在20-44歲年齡段，這意味著更多的家庭需要購房。
Arseneau先生說：”我們期望這種現(xiàn)象能有效緩解按揭貸款利率上升可能帶來的影響。”經(jīng)濟(jì)的繁榮，取決于一個(gè)國家吸引資本的能力和技術(shù)勞力的多少，“我們自信加拿大目前有這個(gè)能力。”他特別表示：“對房價(jià)更徹底的分析，一定要考慮到人口(組合)的因素。”
加拿大歷史上最低利率刺激買家購房
根據(jù)新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近60%的加拿大房主有按揭貸款，所以大部份加拿大人還都是用貸款來購買房產(chǎn)。
從2011年的全國家庭調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，除了家庭農(nóng)場和保留地之外，全國900萬的房主中，有530萬戶，也就是58.6%的房主是貸款買房。雖然由于計(jì)算方法不同，這些數(shù)據(jù)沒有直接的可比性，但是總體來講，這一比率與2006年的普查結(jié)果(57.9%)相比變化不大。
據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)導(dǎo)，蒙特利爾銀行(BMO)資產(chǎn)市場的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家波特(Douglas Porter)給出滿銀的數(shù)據(jù)顯示：在2006年到2011年之間的5年中，加拿大的按揭貸款總額每年平均上升約為8.5%。他說貸款大幅增長，源于新增按揭貸款數(shù)量和房價(jià)的雙增長。
波特說，最近幾年的利率處于歷史低位，刺激了房屋出售，這樣促使更多的購房者尋求按揭。而且可以貸款購買的不僅僅是房產(chǎn)，相對較低的利率有助于其它消費(fèi)的增長。
“隨著貸款量越來越多，我認(rèn)為，由于利率如此之低，許多家庭希望保持他蒙特利爾華人網(wǎng) www.liveamtl.com 們的抵押貸款債務(wù)，”他說：“有了這些異常低利率，這可能鼓勵(lì)一些人購買其它大件商品如裝修或買輛新車。”
帝國銀行(CIBC)世界經(jīng)濟(jì)的副首席經(jīng)濟(jì)師本杰明?泰爾(Benjamin Tal)說，它給人一個(gè)啟示“抵押貸款是最廉價(jià)的借貸方式。” 不過，加拿大統(tǒng)計(jì)局表示，家庭平均住房成本與按揭貸款為一個(gè)月1,585元，是無按揭業(yè)主戶花費(fèi)的3倍以上。
近年來，聯(lián)邦政府已經(jīng)采取了一些措施，遏制按揭貸款債務(wù)在加拿大的增長，包括從2008年到2012年分三次將政府擔(dān)保的按揭貸款的最大的年限從40年減少至25年。
泰爾說，有跡象顯示，近年來，按揭貸款的整體增長正在放緩，“這反映了一個(gè)事實(shí)，就是人們正在選擇更適合自己購買能力的房子。”
全國住戶調(diào)查表明，2006年到2011年之間的買房者中，僅約20%沒有按揭。而且，大部份省份和地區(qū)的多數(shù)房主在持有按揭貸款，唯一的例外是紐芬蘭和拉布拉多。
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