加拿大由于其良好的居住環(huán)境以及完善的法律政策，現(xiàn)已經(jīng)成為華人海外置業(yè)，海外購房的首選地。那么在加拿大購買加拿大房產(chǎn)有什么樣的購買技巧？
加拿大購房技巧
購買加拿大房產(chǎn)清晰7步
加拿大是具有健全經(jīng)紀(jì)人制度和完善法律體系的國家，買賣雙方的責(zé)權(quán)利益都受到法律嚴(yán)密保護(hù)，購買加拿大房產(chǎn)相對來說是一個(gè)比較繁瑣和需要專業(yè)幫助的過程，但與國內(nèi)購買新房的流程大同小異。
1.內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商優(yōu)先針對vip客戶及最核心朋友進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購。
2.第二次內(nèi)部認(rèn)購，此次開發(fā)商會(huì)擴(kuò)大范圍針對代理商的客戶進(jìn)行的第二次內(nèi)部認(rèn)購。
3.公開認(rèn)購，主要針對提前注冊的客戶，進(jìn)行預(yù)售。
4.公開銷售(開盤)，針對廣大購買加拿大房產(chǎn)者進(jìn)行銷售。一般在簽訂合約后需要交納20-35%左右的頭款。
5.當(dāng)加拿大購房合同累計(jì)達(dá)到80%，開發(fā)商就可以向銀行申請建設(shè)貸款。
6.房屋2-3年建造好以后，加拿大購房者即可以拿到鑰匙，并需支付余下的購房款項(xiàng)。
7.拿到鑰匙的半年后，購房者拿到加拿大房屋產(chǎn)權(quán)證，永久產(chǎn)權(quán)。
加拿大目前法律各個(gè)方面體制健全，對于加拿大購房者而言，基本無資金風(fēng)險(xiǎn)。加拿大購房者的購房款一般會(huì)存到由開發(fā)商指定律師的信用賬戶委托管理。如果出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，該律師會(huì)按有關(guān)程序連本帶息退還給購房者。同時(shí)，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)委員會(huì)每年會(huì)組織專家對于樓盤周邊配套等各個(gè)方面進(jìn)行評審，審議通過才允許造樓。
加拿大購房技巧之自住
(1)一般利用按揭貸款購買物業(yè)。按揭水平以個(gè)人和家庭的收入和儲(chǔ)蓄的金融資產(chǎn)來測算，量力而行。如果不當(dāng)，購買加拿大房屋的還款計(jì)劃或者按揭還款可能成為家庭財(cái)務(wù)的巨大包袱﹐甚至導(dǎo)致個(gè)人和家庭破產(chǎn)；
(2)積累足夠的首付款﹐首付款越多﹐貸款利率和手續(xù)費(fèi)越低。對首次加拿大購房者，可低至5%的首付，但是需要購買加拿大房屋貸款保險(xiǎn).首付款較低，可能隨后的貸款利息要高得多.所以要權(quán)衡首付款高低利弊﹐以及其它投資的收益率和按揭利率比較；
(3)選擇合理的抵押貸款方式和年限，加拿大政府比較鼓勵(lì)境外人投資加拿大房產(chǎn)，在買房各項(xiàng)政策上與加拿大本國人基本相同。唯一區(qū)別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人應(yīng)該都被納入信用評估體系，首付比例為25%，對于境外人士，首付款必須達(dá)到全部款項(xiàng)的35%，貸款年限為25年，貸款利率為5%— 5.2%。
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