加拿大房市投資 今年榮景可期
發(fā)布時間：2014-03-20
摘要：有房市產(chǎn)業(yè)報告指稱，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提高加國出口、制造業(yè)與消費者信心，有利加國房市健康發(fā)展。且加元貶值，吸引海外投資客，對主要城市房市有利。而嬰兒潮（Babyboomers）繼承巨額資產(chǎn)、低利及移民持續(xù)涌入等有利因素，業(yè)者認(rèn)為今年全國房市榮景可期。
有房市產(chǎn)業(yè)報告指稱，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提高加國出口、制造業(yè)與消費者信心，有利加國房市健康發(fā)展。且加元貶值，吸引海外投資客，對主要城市房市有利。而嬰兒潮（Babyboomers）繼承巨額資產(chǎn)、低利及移民持續(xù)涌入等有利因素，業(yè)者認(rèn)為今年全國房市榮景可期。
加拿大知名房地產(chǎn)公司發(fā)表2014年「房市與經(jīng)濟(jì)展望」（HousingandEconomicOutlook），分析美國經(jīng)濟(jì)、加元幣值、財富移轉(zhuǎn)、失業(yè)率、移民總數(shù)與利率走勢等宏觀因素，推估全國及各主要城市未來一年的房地產(chǎn)走勢。
在全國房市方面，報告指美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，助長加國制告業(yè)與出口，推升消費者信心，有利各地房市健康發(fā)展。且因加元貶值，目前維持在0.9美元左右，吸引更多海外投資人，讓加國各主要城市受惠。
加上嬰兒潮世代在未來20年可望繼承1兆元資產(chǎn)，而這些資金可望用于協(xié)助下一代首購族買房，配合自己的換屋或購買渡假屋，讓房市更加熱絡(luò)。
此外，加拿大每年都涌入大批移民，有利于都會區(qū)的住房需求，尤其是多倫多、滿地可、溫哥華與卡加利等地。因此業(yè)者認(rèn)為今年全國房市榮景可期。
影響加國主要城市房地產(chǎn)的主要因素包括：
一、多倫多
2014年房市銷量將維持強(qiáng)勁，主要是市中心一帶的獨立屋與雙拼屋存量有限，造成往周邊擴(kuò)散效應(yīng)；
豪宅市場將健康成長，以2014年1、2月為例，售價200萬元以上的豪宅銷量較去年成長20%；
多數(shù)移民選擇定居多倫多，讓當(dāng)?shù)爻晌菁白馕菔袌龈鼮榫o張。
二、溫哥華
市場主要驅(qū)策力是供給有限，預(yù)期今年成交量與房價將略高于10年平均值，并在第二季后小幅成長；
春季交投熱絡(luò)也拜消費者信心反彈以及房貸利率維持歷史低檔所賜；
由于數(shù)十億元資金投入液化天然氣（LNG）、交通基建、商用及住宅建設(shè)，增加消費者對本地房市的信心。
三、卡加利
繼創(chuàng)紀(jì)錄的2013年，預(yù)估卡加利房市在春季后仍將維持價量齊揚走勢；
成屋與租屋市場存貨有限，但消費需求持續(xù)強(qiáng)勁，多組買家競逐，成交價高于掛牌價的情況將屢見不鮮，尤其是獨立屋；
石油、天然氣及油管計畫將持續(xù)支撐當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并吸引更多省際及國際移民涌入，推升住房需求。
四、滿地可
春季房地產(chǎn)走勢將視4月7日的省選結(jié)果，因此選前房市氣氛較為低迷；
經(jīng)濟(jì)障礙將持續(xù)影響當(dāng)?shù)胤渴�，例如高稅率、高失業(yè)率及政府收入流失；
有利因素包括移民人數(shù)（全國第二高）、加元貶值促進(jìn)當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)及出口產(chǎn)業(yè)，吸引更多海外投資等。
