大家都知道，BC省溫哥華的空置稅（Empty Home Tax）的申報截止日期（每年2月4日），加上之前的BC省府新增的投機(jī)空置稅（Speculation and Vacancy Tax）的正式生效，很多新移民惴惴不安，表示雌雄莫辯，會不會被誤傷。。。接下來我們一一來看加拿大居民個人在大溫購買住宅和持有住宅該繳的稅。

 

1、物業(yè)交易稅PTT。這個稅項適用于所有的房地產(chǎn)交易。也就是說任何人在購買或得到一個物業(yè)并向產(chǎn)權(quán)登記辦公室（Land Title Office）申請變更業(yè)主時都要繳納，不論這個房子是新房還是二手房。在BC省，PTT的計算是分段計算的：房屋成交價的前20萬，稅率為1%；20萬～200萬（含）部分，稅率2%； 200萬～300萬（含）的部分，稅率3%；300萬以上部分，稅率5%。

2、新房購置消費稅GST。除了前面所說的物業(yè)轉(zhuǎn)移稅PTT，在BC省對于購買新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消費稅GST（Goods and services Tax），特別在意要買百分百新房的買家就要額外支付這一項稅賦。

 

3、地稅。加拿大居民在購買了物業(yè)之后，每年還要向政府（市、省以及區(qū)域公用事業(yè)機(jī)構(gòu)）繳納一定數(shù)額的地稅，用來維護(hù)城市生活的日常運作，比如警察、圖書館、社區(qū)中心、公園、學(xué)校等等。 BC省地稅的計算公式是： 當(dāng)年BC省物業(yè)估價局給出的物業(yè)估值×地稅稅率=地稅繳納額溫哥華的空置稅法規(guī)在2017年正式通過生效，2018年進(jìn)行了修訂。征收對象是溫哥華市業(yè)主的非主要住所房產(chǎn)，以及一年中出租時間不到6個月的房產(chǎn)。2019年的申報截止日期是2月4日。BC省投機(jī)空置稅于2018年11月27日正式立法，但追溯到2018年1月1日開始實施。大溫地區(qū)除去Bowen Island、Village of Lions Bay和選區(qū)A，但包括UBC大學(xué)和University Endowment Lands，這些地方的業(yè)主都要申報投機(jī)空置稅；即使房屋符合豁免條件無需繳稅，也需要申報。

 

對于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免稅，第二套以上的住房需征稅，稅率為0.5%。如果第二套以上的房子2018年連續(xù)出租3個月以上，可以免稅；如果2019年起每年連續(xù)出租6個月以上，可以免稅。申報結(jié)束之后，省府會在4月份寄出投機(jī)空置稅的稅單，如果你收到這張稅單，就說明你需要繳納投機(jī)空置稅，交稅的截止日期是2019年7月2日。

 

非加拿大居民在大溫買房和持有物業(yè)，只產(chǎn)生海外買家稅（Additional Property Transfer Tax），海外買家在大溫地區(qū)買房子交稅要分兩種情況： 二手房：物業(yè)交易稅PTT+海外買家稅； 新房：物業(yè)交易稅PTT+銷售稅GST+海外買家稅。

 

2016年夏天BC省在大溫地區(qū)推出了針對海外買家的15%附加房地產(chǎn)交易稅（Additional Property Transfer Tax）。2018年2月21日起，又將該附加PTT提高至20%，并將實施地區(qū)擴(kuò)大至省府區(qū)域局轄區(qū)、菲沙河谷區(qū)域局轄區(qū) 、中央奧肯那根區(qū)域局轄區(qū)以及納奈莫區(qū)域局轄區(qū)共五個區(qū)域局轄區(qū)。凡是在這些地區(qū)購買房地產(chǎn)的海外投資客或海外公司，都要額外繳納成交金額的20%作為稅金。