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境外人士如何在加國申請購房貸款？

發(fā)布時間：2013-07-16
摘要：加國的房貸政策較為開放， 除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有一些銀行和金融機構(gòu)向境外人士（無加國身份）投資購買加國本地房產(chǎn)提供特別貸款項目，以迎合越來越多境 外投資者的財務(wù)需求。
　　目前加國的房貸政策較為開放， 除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項目之外，也有一些銀行和金融機構(gòu)向境外人士（無加國身份）投資購買加國本地房產(chǎn)提供特別貸款項目，以迎合越來越多境 外投資者的財務(wù)需求；而加國穩(wěn)健的金融體系、放貸機制、靈活的貸款產(chǎn)品以及當(dāng)前的低利率也頗受海外投資人士的青睞。當(dāng)然，境外人士的房貸申請在要求和具體程序上與加國居民或是具有一定加國身份的人士多有不同，貸款機構(gòu)常常需要根據(jù)申請人和所購房產(chǎn)的實際情況進行個案審核（case by case）。在此羅列一般基本要求， 僅供參考。
　　境外人士申請購房貸款基本要求：
　　1. 申請人需提供足夠的個人資產(chǎn)；一般要求首付款至少在35%以上，房屋價格需實際根據(jù)銀行的評估（appraisal）而定，并且有一定的最高貸款額限制。
　　2. 申請人需要提供足夠償還貸款能力的收入證明和資產(chǎn)文件，并需在加國銀行開設(shè)賬戶并存有一定的資金（足夠支付首付及購房成交的其他費用，一般為購房價的1.5%）
　　3. 貸款利率或略高于本國居民的當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)，以銀行最后審批為準(zhǔn)。
　　境外人士貸款需要提交的申請文件：
　　1. 申請人個人證件2份復(fù)印件（有效護照、國際信用卡）
　　2. 貸款申請表
　　3. 申請人資產(chǎn)證明：存款證明，其中首付款及其他購房費用需在成交前匯入加國銀行的賬戶
　　4. 申請人當(dāng)前工作收入證明 （包括職位、就職時間、月薪金及年收入；近期工資單。需中英文公證。）
　　5. 申請人加國銀行的開戶證明及近期的賬戶月結(jié)單
　　6. 申請費用：銀行房屋估價費、信用記錄查驗費等
　　可供境外人士選擇的貸款計劃：
　　固定利率：分別有不同年限的合約期，在合約期內(nèi)利率固定不變；
　　浮動利率：在合約期內(nèi)利率會跟隨基準(zhǔn)利率(Prime)的變化而相應(yīng)變動；
　　作為政府注冊的專業(yè)貸款顧問，特許代理各大銀行及金融機構(gòu)的貸款項目，可以根據(jù)申請人的實際情況和需求安排最為合適的貸款計劃。

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