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按揭擔保金設(shè)上限 大溫置業(yè)成本將增

發(fā)布時間：2013-08-08
摘要：大溫未來購房者的房貸可能會更貴，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一宣布，就借貸機構(gòu)的按揭抵押擔保金(Mortgage-Backed Securities)設(shè)定上限
　　大溫未來購房者的房貸可能會更貴，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周一宣布，就借貸機構(gòu)的按揭抵押擔保金(Mortgage-Backed Securities)設(shè)定上限，每月只會提供最多3.5億元的保證，以免銀行或其他借貸機構(gòu)過度批出借貸。有專家分析指，此舉將會導(dǎo)致加國大銀行向置業(yè)人士收取的住宅按揭貸款利率上升。
　　在國家房屋法按揭抵押擔保金(NHA MBS)計劃下，銀行可將大部分的抵押貸款變?yōu)樽C券，并由CMHC提供擔保，這樣銀行便可再騰出資金，向其他按揭申請人提供貸款，刺激加國樓市。CMHC日前宣布，為這種按揭抵押擔保金設(shè)上限，每月只會為每間借貸機構(gòu)提供不超過價值3.5億元的擔保。
　　在今年較早時候，聯(lián)邦政府曾表示會將今年的按揭抵押擔保金的總額，控制在850億元內(nèi)，較去年的760億元增加。不過，截至2013年7月底，擔保金額已高達660億元，因此有需要設(shè)定上限，以免超出預(yù)期的850億元目標。
　　CMHC發(fā)言人透過電郵證實，新設(shè)的每月上限即時生效，并解釋是因為擔保的需求出乎意料之外，因而作出有關(guān)決定。據(jù)CMHC上一次公布的數(shù)據(jù)顯示，公司當時提供的擔保額已達5626億元，接近法定的6000億元限額。
　　國家銀行分析員Peter Routledge指出，CMHC此舉將會導(dǎo)致加國大銀行向置業(yè)人士收取的住宅按揭貸款利率上升0.15至0.45厘。而較小貸款機構(gòu)由于所要求的保證金額未達到3.5億元上限，資本成本受影響較少，可能因而得益。
　　他說，加國四大銀行即加拿大皇家銀行、道明銀行、帝國商業(yè)銀行及豐業(yè)銀行，均盡量利用CMHC的按揭抵押證券保證計劃，“我預(yù)期它們的集資策略將因而改變”。
　　另外，西門菲沙大學商學院教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示，CMHC的做法不會為樓市帶來明顯改變，樓市亦不會單單就此措施而降溫。
　　巴甫洛夫批評CMHC不應(yīng)提供這類擔保，他解釋：“現(xiàn)時銀行太依賴CMHC，在審批樓按借貸時，往往都不用仔細審查貸款者的背景。因為銀行知道，一旦這些人無力還債，他們?nèi)钥上駽MHC取得款項彌補損失。”
　　他認為這樣等于將責任推給納稅人，對他們并不公平。“銀行作為貸款人，有責任承擔風險及有可能出現(xiàn)的壞帳。如果認為對方?jīng)]能力償還，就不應(yīng)批出貸款。”

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