一、信用分?jǐn)?shù)低于640分：銀行假設(shè)信用分?jǐn)?shù)高的人，違約的危險(xiǎn)較低。合格申請(qǐng)房貸的最低信用分?jǐn)?shù)雖然每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，但是阿拉巴馬州Magnolia房貸公司的Tim Wilkes說(shuō)，這個(gè)分?jǐn)?shù)是640分，有些公司允許620分，甚至600分或580分。
解決辦法：亨瑞移民專(zhuān)家提醒，若你的信用分?jǐn)?shù)低于640分，業(yè)者可能要求提交很多文件，例如最近的銀行結(jié)算單和存款證明、薪資支票存根和其他收入證明。業(yè)者也可能要求更高額的頭款或是更多儲(chǔ)備金，以彌補(bǔ)信用分?jǐn)?shù)過(guò)低。
二、過(guò)期不付款：經(jīng)常逾期不付款的人，可能遭放貸業(yè)者駁回申請(qǐng)，因?yàn)檫@種行為往往與償還房貸風(fēng)險(xiǎn)較高有關(guān)。未按時(shí)還債，以致于債權(quán)人通知信用局你超過(guò)付款日30天或更久都沒(méi)付錢(qián)，會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。
解決辦法：養(yǎng)成按時(shí)付款還債的習(xí)慣，以重新建立信用。若是過(guò)期才付款不是因?yàn)椴桓跺X(qián)的壞習(xí)慣，而是因?yàn)榕紶栔被驇挝醇牡剑蔷蛻?yīng)向業(yè)者解釋清楚。
三、收入不穩(wěn)定：收入不一致或是不穩(wěn)定，可能成為申請(qǐng)房貸被拒的主因。來(lái)自股票丶股息或年金的收入，通常會(huì)受到放貸業(yè)者嚴(yán)密的審視，自雇者或依賴(lài)自由工作收入者也是如此。收入較復(fù)雜的人，應(yīng)準(zhǔn)備提供證明收入來(lái)源的詳細(xì)資料。
解決辦法：有計(jì)劃專(zhuān)為沒(méi)有傳統(tǒng)工作的人而設(shè)。例如聯(lián)邦農(nóng)業(yè)部的農(nóng)場(chǎng)服務(wù)局（FSA）經(jīng)常貸款給剛開(kāi)始務(wù)農(nóng)的民眾，后者不符傳統(tǒng)貸款的資格，因?yàn)闆](méi)有足夠的財(cái)務(wù)資源。
四、開(kāi)銷(xiāo)太多：你每月的開(kāi)銷(xiāo)幾乎和收入打平嗎？若是如此，你的預(yù)算就沒(méi)有太多財(cái)務(wù)回旋余地，可能使你申請(qǐng)不到貸款。放貸業(yè)者會(huì)考慮你的債務(wù)對(duì)收入比率，以免把錢(qián)借給沒(méi)有能力償還的人。Dodd－Frank新規(guī)定要求消費(fèi)者債務(wù)對(duì)收入比率不能高于43％。
解決辦法：一些聯(lián)邦貸款計(jì)劃允許申請(qǐng)者的債務(wù)對(duì)收入比率超過(guò)43％，高達(dá)50％都可以，但是利率和費(fèi)用會(huì)較高。
五、新工作：經(jīng)常換工作可能使申請(qǐng)貸款被拒，業(yè)者希望申請(qǐng)人至少在同一個(gè)單位工作兩年。過(guò)去一年更換職業(yè)領(lǐng)域者也可能遭拒，申請(qǐng)貸款期間換工作也是不智之舉，放貸業(yè)者很重視申請(qǐng)人工作穩(wěn)定。
解決辦法：可請(qǐng)求新雇主和舊雇主書(shū)面證明你的工作和薪資，并把資料交給放貸業(yè)者。
