近年來，受國際金融危機影響，國外很多城市的房價都在下跌，而中國移民聚居區(qū)的房價卻不降反升。自去年年底以來，美國紐約的唐人街和法拉盛地區(qū)、加拿大的溫哥華、澳大利亞的悉尼等地的房價都在攀升，甚至連新加坡等東南亞地區(qū)的房價也接連走高。中國人海外美國移民置業(yè)的趨勢越來越明顯，引起國際輿論關(guān)注。
國際金融危機爆發(fā)后，雖然美國房地產(chǎn)市場迄今仍未摘掉“危機重災(zāi)區(qū)”的帽子，但包括中國人在內(nèi)的外國客戶，已成為美國許多城市房地產(chǎn)市場上最活躍的群體，是穩(wěn)定房市的“協(xié)助力量”。華人聚居區(qū)的房價更是逆市而動，有些地區(qū)的房價已經(jīng)達(dá)到甚至超過了國際金融危機之前的水平。洛杉磯一家地產(chǎn)開發(fā)交易公司總裁告訴記者：“在南加州、佛羅里達(dá)等地的房市中，中國投資人已成為最受矚目的一族。”
今年5月底，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內(nèi)全部售空。銷售如此火爆的原因就是中國投資者的參與。其實該項目在進(jìn)行到一半時才想到向中國人營銷，但“需求簡直瘋狂”，在最終的成交名單中中國買主占了40%。一位加拿大房地產(chǎn)從業(yè)人員表示：“來自中國大陸的購買力越來越被重視，中國人為溫哥華的住宅市場提供了強有力的支撐。”
近年來，越來越多的中國富裕人士熱衷到海外置業(yè)，其背后的推動力不僅僅是投資回報，移民、留學(xué)等才是海外置業(yè)的主要需求。
第一是移民。伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國內(nèi)投資移民的數(shù)量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業(yè)的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產(chǎn)市場的火爆局面。第二是留學(xué)。一些有經(jīng)濟(jì)能力的留學(xué)家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產(chǎn)，一部分用于出租，實現(xiàn)“以房養(yǎng)學(xué)”。第三是純粹的物業(yè)投資。相對于國內(nèi)的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，于是，逐利的資金越來越多地投向海外房產(chǎn)市場。
中國資本的流入是中國移民聚居城市房價上漲的原因之一，但并不是決定性因素。以加拿大為例，當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，目前這一波加拿大房地產(chǎn)牛市，得益于加拿大經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇及較低的房貸利率，也與消費者對房貸利率提高的預(yù)期有關(guān)。而溫哥華地區(qū)出現(xiàn)的房源緊張現(xiàn)象，一方面是客觀現(xiàn)實，另一方面也是一些“黑中介”利用不正當(dāng)競爭手段哄抬房價，以期獲得超高利潤。對于新加坡樓市來說，當(dāng)?shù)胤治鰩熣J(rèn)為，土地的稀缺性才是新加坡房價上漲的根本原因。
此外，國外相關(guān)政策也表明，當(dāng)?shù)卣畾g迎外國人前來投資置業(yè)。根據(jù)美國法律，房主可自主選擇買家，政府無權(quán)干涉，目前也沒有跡象表明美國將出臺限制政策。在新加坡，外國投資者可以同本國公民一樣申請貸款，且最高可貸款70%。除了政府組屋是只提供給本國公民的保障房以外，新加坡政府沒有針對外國人購買私宅的限制規(guī)定。
