近日,全美不動產(chǎn)咨詢公司John&Burns發(fā)布了最新九月份建商調(diào)查報告,受超額需求及成本上漲雙重因素驅(qū)動,新屋價格快速上漲。即便如此,截至今年9月份,全美新屋銷售已經(jīng)連續(xù)第四個月同比上漲超過60%。
調(diào)查報告覆蓋了全美83個大都會社區(qū)管理3000余社區(qū)的321名管理人員所完成的370余項評級,房屋樣本量約占九月全美新屋銷量21%。
新屋價格快速上升
受到疫情影響,在美居家辦公的人越來越多,房屋需求從4月份便也開始越來越多,導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面。
即便全美新屋開工量去年前同期相比上漲44%,然而由于疫情原因,供給仍緊縮,施工期較長導(dǎo)致竣工庫存同比下降43%,每個社區(qū)平均一套竣工房可售同時,建筑成本的上升,同樣使得新屋的價格快速上漲。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月全美新屋銷售價格年化同比上漲8%,而去年僅4%的漲幅。建設(shè)成本與去年3季度4.8%的漲幅相比,翻番上漲9.6%。
房屋銷售率同比上漲61%
雖然價格上漲,依舊擋不住購買熱情,需求量依舊極大。從數(shù)據(jù)上來看,社區(qū)平均銷售率同比上漲67%,然而同時可售社區(qū)數(shù)量同比減少6%。
而另一數(shù)據(jù)也可以看到,全美社區(qū)銷售率創(chuàng)John&Burns開始建商數(shù)據(jù)調(diào)研13年以來的歷史新高4.03,已經(jīng)達(dá)到一個高位,供不應(yīng)求的現(xiàn)象令美國房市呈火熱之態(tài)。
通過上圖我們可以看到,全美所有區(qū)域新屋銷售均有所上漲。其中佛羅里達(dá)州領(lǐng)漲全美,9月同比上漲105%,8月同比上漲94%,7月同比上漲97%。
Zillow的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家CheryI Young表示,如今美國的住房需求很大,房屋通常以高于去年的價格迅速出售。供不應(yīng)求的局面推動了房市的火熱,優(yōu)質(zhì)不漲價的房源越來越少,再不出手就晚了。
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