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拜登當(dāng)選，將對美國房地產(chǎn)市場有何影響？

發(fā)布時間：2020-11-11

摘要：拜登團(tuán)隊早在今年2月發(fā)布了一個十分詳細(xì)的6,400億美元“住房小目標(biāo)”。

拜登團(tuán)隊早在今年2月發(fā)布了一個十分詳細(xì)的6,400億美元“住房小目標(biāo)”。盡管這個計劃中的很多構(gòu)想都相當(dāng)理想化，但至少透露出了他的政策方向。

拜登最受歡迎的政策之一是為首次購房者提供最高15,000美元的首付減免政策。考慮到近年來的房價飆升，這對許多人來說確實是個不小的幫助。

但也有人擔(dān)心這個計劃的時機(jī)并不正確。Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danielle Hale提到：“首付稅收抵免的想法很棒，但這可能不是市場目前最‘正確’的計劃。當(dāng)下房地產(chǎn)市場最大的問題是：大家能買得起的房屋太少。市場不缺買家，卻沒有足夠多的房子。”

拜登的住房計劃中，還包括為教師、急救人員以及其他國家公務(wù)人員提供首付援助和較低房價。但尷尬的是，因為收入的限制，他們只能選擇買本身收入就較低的社區(qū)或者是壓根就沒什么經(jīng)濟(jì)適用房的昂貴社區(qū)。

拜登承諾，如果當(dāng)選，他將幫助消除種族住房差距。種族住房差距導(dǎo)致有色人種社區(qū)住房擁有率低（從而導(dǎo)致家庭財富也更少）。他提議建立一個全國統(tǒng)一的房屋評估標(biāo)準(zhǔn)，以確保不同膚色社區(qū)的房屋評估價值不會低于白人社區(qū)的相似房屋。

此外，他提議創(chuàng)建一個公共信貸機(jī)構(gòu)，通過考慮按時支付租金、水電費等項目的記錄，幫助提高少數(shù)族裔購房者的分?jǐn)?shù)，從而幫助更多的購房者以更低的費用和利率獲得抵押貸款。