美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（FHFA）更新了美國(guó)2020年第三季度以及9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示：在2020年9月，全美房?jī)r(jià)環(huán)比7月上漲了1.7%，這個(gè)單月漲幅是1991年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來最大的；而在9月之前，8月比7月的環(huán)比漲幅是1.5%，當(dāng)時(shí)也是歷史新高。

 

把全美的數(shù)據(jù)放到一張可視化的圖里，我們看到的情況是這樣的：疫情之后，美國(guó)房?jī)r(jià)休息了一下，然后突然往上猛拉。

 

原因在于各國(guó)為了拯救疫情下的經(jīng)濟(jì)，紛紛放水降息，于是房貸利率也下降到歷史低點(diǎn)了，而美國(guó)的情況更加特殊。

 

截至2020年11月19日，全美三十年期按揭利率平均數(shù)只有2.72%，歷史新低。事實(shí)上，進(jìn)入2020年以來，美國(guó)按揭利率就一直在不斷刷新紀(jì)錄低位。再者美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季本來是春天和夏天，但今年的旺季由于疫情帶來的恐慌和封鎖，需求被短暫壓制，被集中到了現(xiàn)在才釋放；再加上目前全美成屋庫存是1982年以來新低，美國(guó)現(xiàn)在的情況是：利率新低 + 需求積累 + 庫存新低，這就是最近美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的核心動(dòng)力。

 

如果你是自住房買家，在現(xiàn)在瘋狂的市場(chǎng)中更應(yīng)該冷靜思考的同時(shí)果斷行動(dòng)，抓住低利率的機(jī)會(huì)。

 

如果你是投資者，應(yīng)該降低未來預(yù)期，與其押注房?jī)r(jià)未來還能漲多少、漲多快，不如把注意力集中到“以租養(yǎng)貸”的現(xiàn)金流計(jì)算上去，確�，F(xiàn)金流時(shí)刻為正，就不懼房?jī)r(jià)的波動(dòng)。