眾所周知，美國(guó)德州沒(méi)有州稅，這一點(diǎn)非常吸引企業(yè)和高凈值人士的青睞。近些年，豐田、特斯拉超級(jí)工廠、CBRE、Tik Tok等等大型企業(yè)都在德州建立分部或?qū)⒖偛恐苯舆w徙至此。
據(jù)德州州長(zhǎng)Greg Abbott昨日表示，惠普企業(yè)總部確定要搬遷至休斯頓。
深受集團(tuán)企業(yè)喜愛(ài)
據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》等主流媒體報(bào)道，惠普企業(yè)在周二宣布將總部從加利福尼亞州圣何塞遷至德克薩斯州休斯頓�；萜毡硎�，作為美國(guó)的大型就業(yè)機(jī)構(gòu)，休斯頓是一個(gè)吸引和留住未來(lái)多樣化人才的誘人城市。
即便是疫情期間各類企業(yè)搬遷至德州的趨勢(shì)仍然保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，德州州長(zhǎng)Greg Abbott辦公室經(jīng)濟(jì)發(fā)展和旅游業(yè)執(zhí)行總監(jiān) Adriana Cruz 女士表示，辦公室今年來(lái)有196個(gè)公司正在計(jì)劃搬遷至德州或擴(kuò)張其項(xiàng)目。
四大因素吸引人才
那么是什么原因吸引了大量企業(yè)及個(gè)人遷徙至德州呢？概括來(lái)說(shuō)主要有以下幾點(diǎn)：
德州沒(méi)有州稅，稅負(fù)較低；
德州物價(jià)相對(duì)較低，生活成本低，經(jīng)濟(jì)壓力��；
德州支柱產(chǎn)業(yè)以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主，抗周期性強(qiáng)，工作機(jī)會(huì)相對(duì)多；
親商的環(huán)境，高效務(wù)實(shí)的政府有利于企業(yè)發(fā)展。
三季度新屋銷售上漲超8%
雖然相較于加州，德州的房?jī)r(jià)成本較低，但其房市在這幾年也是較為火熱，漲幅速度較快，銷售量反彈迅速。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月德州房屋銷售量反彈6.3%，使得德州第三季度新屋銷售量增幅達(dá)第二季度總量1/3以上，歷史地位的抵押貸款利率促進(jìn)了銷量，新房交易上漲超8%。
各個(gè)價(jià)格區(qū)間的房屋銷售量均有所上漲，使年初至今的銷售量較去年同期增長(zhǎng)超5%。據(jù)Zonda數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，休斯頓9月新屋銷售8276套，年化同比連續(xù)10年保持增長(zhǎng)。
供不應(yīng)求刺激房?jī)r(jià)上漲8.5%
另一方面，德州房屋中位價(jià)年化同比上漲9.9%，休斯頓房?jī)r(jià)上漲8.5%達(dá)到$266,400。
房屋價(jià)格之所以有所上漲，其中重要的因素就是供不應(yīng)求。由于行業(yè)工資、就業(yè)人數(shù)和建筑價(jià)值的提高，建設(shè)周期的施工活動(dòng)增長(zhǎng)緩慢，空地開(kāi)發(fā)量水平下降，休斯頓在經(jīng)歷了一年的攀升后連續(xù)第二個(gè)季度下降。
創(chuàng)紀(jì)錄的銷量和掛牌上市量減少使德州房屋庫(kù)存（MOI）降至2.2個(gè)月的歷史最低點(diǎn)。大約六個(gè)月的庫(kù)存量被認(rèn)為是均衡的住房市場(chǎng)。價(jià)格低于30萬(wàn)美元的房屋庫(kù)存受到更大限制，跌至1.6個(gè)月以下。
持續(xù)走低的低抵押貸款利率將繼續(xù)減輕房主的負(fù)擔(dān)能力，購(gòu)房者會(huì)需求更合適的交易時(shí)機(jī)。休斯頓這匹黑馬也會(huì)更加受到投資者的關(guān)注，優(yōu)質(zhì)房源越來(lái)越稀缺，再不抓緊機(jī)會(huì)就晚了。
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