疫情，2020年最大的黑天鵝！
全球經(jīng)濟下行、各國央行放水……
錢越來越“不值錢”！財富如何“幸存”？
“一生能積累多少財富，不是取決于你能夠賺多少錢，而是取決于你如何投資。”
——巴菲特
疫情沖擊下，高凈值人群更是首當(dāng)其沖，面臨資產(chǎn)縮水、財富蒸發(fā)的空前挑戰(zhàn)！他們采取什么投資策略？免“疫”效果又如何？
2020
從“積極進取”到“保值增值”
《中國私人銀行發(fā)展報告（2020）暨中國財富管理行業(yè)風(fēng)險管理白皮書》揭秘了疫情風(fēng)險下的中國高凈值人群資產(chǎn)配置戰(zhàn)略。
隨著全球利率不斷走低，股票、外匯、高收益?zhèn)蕊L(fēng)險資產(chǎn)大幅波動。高凈值人群風(fēng)險意識明顯加強，2020年投資關(guān)鍵詞是“穩(wěn)健”，即從“積極進取”轉(zhuǎn)向“保值增值”，更加注重財富安全。
為了抵御單一資產(chǎn)貶值帶來的縮水效應(yīng)，固定收益類資產(chǎn)和房地產(chǎn)等具備相對穩(wěn)定收益的投資品類成為高凈值人群的共同選擇。
房產(chǎn)，尤其是租售比高又有一定升值預(yù)期的海外房產(chǎn)更是優(yōu)選。本次調(diào)研顯示，凈值越高的人群配置境外資產(chǎn)的占比越高。
2020年高凈值人群境外資產(chǎn)占比
也就是說，在疫情年，為了實現(xiàn)資產(chǎn)多元化、分散市場風(fēng)險、尋求境外投資機會，很多高凈值人士，不約而同的配置一定比例的境外資產(chǎn)，尤其是海外房產(chǎn)，以此作為保值增值的“保險箱”和“防火墻”。
那么，如此一番操作，效果究竟如何呢？
2020
疫情確實兇猛，財富仍在增長
普華永道發(fā)布的《2020億萬富豪洞察：乘風(fēng)破浪》的報告顯示，截至2020年上半年，全球近2200位最富有者所擁有的總財富，達到了10.2萬億美元的歷史新高。
這主要歸功于中國富豪。從2019年至2020年，中國內(nèi)地億萬富豪的總財富從1.19萬億增至1.68萬億美元。而在2009年，該數(shù)字僅為1349億，漲幅高達1146%，翻了11倍還多。
隨后發(fā)布的《胡潤百富榜》與之遙相呼應(yīng)：2020年，中國高凈值人群的財富“疫”外增長，財富增速達到了十萬億人民幣，是過去5年增速的總和！
事實上，高端優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)的高保值性和增值性早已是全球趨勢，“非金融資產(chǎn)（即房地產(chǎn)）的增長一直是推動超高凈值人士增長的主要因素之一。”
當(dāng)危機突發(fā)，經(jīng)濟環(huán)境風(fēng)雨飄搖之時，它也是保護現(xiàn)有財富的最佳“避風(fēng)港”。并且，如果操作得當(dāng)，還可逆襲實現(xiàn)財富增長！
并非所有海外房產(chǎn)都具備免“疫”力，從目前趨勢來看，資產(chǎn)配置和身份配置密不可分、互為助益。兩者有效結(jié)合，抗風(fēng)險能力倍增！
美國房產(chǎn)
美國第一大房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)網(wǎng)站顯示，受到疫情推動等影響而激增的房地產(chǎn)交易熱潮還將持續(xù)至明年。同時，30年抵押貸款利率由最高點16%降至3%，11月5日更是創(chuàng)下歷史新低2.78%，持續(xù)低位的利率也刺激了很多在疫情之前觀望的買家出手。
在投資美國房產(chǎn)時，先擁有一個綠卡身份，在購房稅費、貸款利率、交易變現(xiàn)等多方面大大降低成本，更可以在子女教育、拓展事業(yè)、通行便利等方面享受美國人同等待遇，資產(chǎn)和海外身份的“免疫力”都得到提升！
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快速移美通道，助力資產(chǎn)配置
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歐洲買房移民
能夠?qū)?quot;海外身份"和"分散投資"兩者完美融合、買房送綠卡/護照的歐洲移民項目，經(jīng)歷疫情考驗依然堅挺。
英美“雙跳板”土耳其買房入籍
土耳其房地產(chǎn)權(quán)威人士表示：疫情期間，全球50個國家房地產(chǎn)漲幅最多的就是土耳其，位列第一！這個第一打破了土耳其房產(chǎn)歷史記錄！
僅需購買25萬美元房產(chǎn)，就可一步到位拿歐洲大國護照，這樣優(yōu)惠的土耳其入籍政策加持，也為房產(chǎn)市場注入無限動力。即便土耳其護照身份不與房產(chǎn)綁定，3年后即可出售，也有不少投資者選擇繼續(xù)持有，更加看好土耳其房地產(chǎn)市場的長期回報。
土耳其買房入籍條件和優(yōu)勢
“性價比之王”希臘購房移民
希臘央行公布第三季度住宅物業(yè)價格指數(shù)：新公寓（5年以內(nèi)）同比增長4.2%；舊公寓（5年以上）同比增長2.6%。除了房價整體上漲外，疫情也給希臘房產(chǎn)帶來一些變化：季節(jié)性租房回暖、由短期租賃轉(zhuǎn)向長期租賃等，可謂是租售兩旺！
結(jié)合希臘低至25萬歐元的購房移民政策，全家拿歐盟綠卡的同時，坐享房產(chǎn)升值和租賃火爆的紅利，即便疫情也難擋投資者對希臘的熱情！
截至2020年9月希臘購房移民數(shù)據(jù)：全球累計申請人數(shù)23618人，主申7903人；70%多為中國申請者，累計17794人，主申5869人。
希臘購房移民條件和優(yōu)勢
考慮到疫情造成出入境受限等，希臘、土耳其等歐洲國家，紛紛推出網(wǎng)上看房、免登陸辦理移民手續(xù)等措施，讓投資者在疫情下也可迅速達成海外房產(chǎn)和移民身份的目標(biāo)！
歐洲移民項目普遍具備門檻低、要求簡單、條件寬松、辦理周期短等優(yōu)勢，不但可通過這些海外房產(chǎn)保值增值，還可兼顧子女優(yōu)質(zhì)教育、稅務(wù)規(guī)劃、海外上市、家族傳承、事業(yè)拓展等多種功能，成為高凈值人士熱捧的投資和移民選擇！
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