2020年疫情的爆發(fā)引發(fā)一系列黑天鵝效應(yīng)，很多投資者擔(dān)心隨著全球經(jīng)濟(jì)下行，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)造成影響，從而導(dǎo)致房產(chǎn)貶值。其實(shí)，據(jù)ATTOM數(shù)據(jù)整合公司最新發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)中值漲幅超過(guò)了全國(guó)11.3%的平均水平，64%的房屋中位價(jià)將持續(xù)上漲。尤其是波士頓地區(qū)，房市的行情依舊亮眼。
北美謹(jǐn)慎樂(lè)觀 房?jī)r(jià)漲勢(shì)穩(wěn)定
安本標(biāo)準(zhǔn)投資管理公司（Aberdeen Standard Investments）在最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》中指出，與大多數(shù)地區(qū)一樣，美國(guó)房地產(chǎn)已處于上漲周期的后期。
惠譽(yù)國(guó)際在《2020年全球住房和抵押貸款展望》中也持類(lèi)似觀點(diǎn)，對(duì)北美房市表示了謹(jǐn)慎樂(lè)觀�；葑u(yù)的報(bào)告提到，美國(guó)和加拿大政府都在采取直接或間接措施收緊抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，以期減少住房市場(chǎng)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。就具體房?jī)r(jià)而言，惠譽(yù)認(rèn)為，2020年美國(guó)住房均價(jià)能夠上漲3%，稍許跑贏通脹，并在2021年延續(xù)上漲趨勢(shì)。
房產(chǎn)平臺(tái)居外網(wǎng)董事會(huì)主席奇米爾表示，2020年美國(guó)樓市將會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，即使由于疫情原因美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退，房地產(chǎn)也會(huì)成為避風(fēng)港。美國(guó)有500萬(wàn)的新生代正開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，而嬰兒潮一代的業(yè)主卻傾向于惜售，所以2020年市場(chǎng)上的房源將最近五年來(lái)最少的一年，供求關(guān)系會(huì)較緊張。
波士頓房源稀缺 行情亮眼
馬薩諸塞州阿特爾伯勒地區(qū)Kensington房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的擁有者Sheryle DeGiralamo在近期接受媒體采訪時(shí)表示，由于波士頓的房源稀缺，市場(chǎng)上掛牌的房子賣(mài)的很快，形成了供不應(yīng)求的局面。更有買(mǎi)家收到了19個(gè)報(bào)價(jià)，陷入了一場(chǎng)激烈的競(jìng)購(gòu)者戰(zhàn)。
為何波士頓的房產(chǎn)如此搶手，其中一個(gè)原因就是美國(guó)房貸利率持續(xù)降低，貸款準(zhǔn)則有所放寬。
房屋貸款機(jī)構(gòu)指出，最近30年起的房貸利率降至3.15%，是自1971年以來(lái)最低，有些借款人甚至爭(zhēng)取到3%以下的利率。截至5月底，15年起的房貸利率更降至2.62%。
這一切都要?dú)w功于聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Federal Reserve)前所未有的政策，“聯(lián)準(zhǔn)會(huì)準(zhǔn)確的預(yù)估疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊會(huì)相當(dāng)劇烈，才會(huì)將房貸利率降低至緊急狀態(tài)。”
也正是因?yàn)槿绱说偷睦�，申�?qǐng)人數(shù)量逐漸增加，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者數(shù)量也越來(lái)越多，而新房源數(shù)量持續(xù)減少，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。供不應(yīng)求的形勢(shì)愈發(fā)激烈，才會(huì)造成了競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)，可見(jiàn)波士頓房產(chǎn)的火熱程度。
在線看房 方便安全有保證
當(dāng)然現(xiàn)在處于安全考慮，還是不宜現(xiàn)場(chǎng)看房的，因此很多開(kāi)發(fā)商都精心準(zhǔn)備了虛擬遠(yuǎn)程看房的方式，利用VR技術(shù)為客戶(hù)提供方便。有些房子在出售的時(shí)候，買(mǎi)家甚至都沒(méi)有踏入過(guò)一步。因此，現(xiàn)在購(gòu)房的步伐并不再會(huì)因?yàn)橐咔槎Ｖ埂＜缺ＷC安全又讓投資者購(gòu)置到滿(mǎn)意的房產(chǎn)。
夏日的炎熱不會(huì)融化購(gòu)房的熱情，疫情的蔓延也不會(huì)阻擋高凈值人士的投資步伐。在低利率時(shí)代抄底房產(chǎn)依舊是個(gè)不錯(cuò)的選擇，還不行動(dòng)起來(lái)嗎？
波士頓優(yōu)質(zhì)房源
Echelon Seaport 豪華公寓項(xiàng)目是目前海港區(qū)在建的最大的住宅類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2019年下半年完工，是極少數(shù)在售的準(zhǔn)現(xiàn)房住宅項(xiàng)目之一。項(xiàng)目坐落于波士頓海港區(qū)的黃金地段，毗鄰各大名企總部，坐擁海灣勝景，與亞馬遜的AI研發(fā)中心僅有一街之隔。
Echelon Seaport豪華公寓項(xiàng)目由KPF傾力打造，洲際旗下的麗晶集團(tuán)提供五星級(jí)酒店式管理服務(wù)。項(xiàng)目包括2棟出售型公寓、1棟出租型公寓和停車(chē)場(chǎng)，并配有12.5萬(wàn)平方英尺的零售底商和5萬(wàn)平方英尺的公共設(shè)施空間。在寸土寸金的波士頓海港區(qū)，Echelon Seaport項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的物業(yè)管理、完善的配套，以及多樣的戶(hù)型，一經(jīng)上市就被火爆認(rèn)購(gòu)，成為落戶(hù)和投資波士頓海港區(qū)的最佳選擇之一。
全球房產(chǎn)配置 首選亨瑞房產(chǎn)
亨瑞房產(chǎn)是亨瑞集團(tuán)旗下的全資分支機(jī)構(gòu)，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)擁有資深房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目篩選、財(cái)務(wù)分析、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面具備值得信賴(lài)的才能。
亨瑞房產(chǎn)服務(wù)美、加、英、澳等地市場(chǎng)超過(guò)26年歷史，服務(wù)數(shù)萬(wàn)家庭，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)累計(jì)成交量超過(guò)100億美金。全球50余家分支機(jī)構(gòu)，數(shù)百家合作伙伴遍布中國(guó)大陸、香港、北美、歐洲等國(guó)家和地區(qū)，專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)及千名優(yōu)秀員工提供全球聯(lián)動(dòng)、系統(tǒng)周到的一站式、零時(shí)差海內(nèi)外置業(yè)及售后服務(wù)。
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