美國(guó)疫情嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)衰退，但這絲毫沒(méi)有影響房市火爆。最近已經(jīng)有不少華人朋友在感嘆，本來(lái)和股市一樣，都在等著“二腿子”結(jié)果怎么越等越高呢？

 

最近不少在熱門(mén)區(qū)的華人抱怨，以前因?yàn)榇罅亢Ｍ赓I(mǎi)家來(lái)美置業(yè)，導(dǎo)致房子現(xiàn)金交易，自己搶不到房子。疫情爆發(fā)后，一直以為房子會(huì)越來(lái)越難賣(mài)，賣(mài)家會(huì)降價(jià)，但是沒(méi)想到，事情和自己想的不一樣....

 

這背后的原因可能有很多，比如

現(xiàn)在歷史罕見(jiàn)的超低貸款利率；

雖然失業(yè)率攀升，但是對(duì)整體中產(chǎn)階級(jí)影響不到；

疫情導(dǎo)致人們對(duì)生活空間需求的改變；

當(dāng)然市場(chǎng)上房源少，物以稀為貴也是很多地區(qū)房?jī)r(jià)攀升的原因。

 

據(jù)悉7月成屋交易，買(mǎi)氣增24.7%。

 

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)21日表示，成屋銷(xiāo)售持續(xù)強(qiáng)勁，為連續(xù)第二個(gè)月買(mǎi)氣大漲。

 

NAR表示房地產(chǎn)買(mǎi)氣連續(xù)兩個(gè)月大幅增長(zhǎng)，有助穩(wěn)定新冠肺炎春季衝擊美國(guó)以來(lái)的房市。

 

NAR表示，7月所有完成交易的房產(chǎn)為24.7%，比6月的20.7%還多出四個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后的年增率為586萬(wàn)套，為連續(xù)第二個(gè)月創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，比去年同期增加8.7%，去年7月為539萬(wàn)套。

 

單屋住宅銷(xiāo)售增加23.9%，產(chǎn)權(quán)公寓和合作公寓成長(zhǎng)31.8%。銷(xiāo)售中位數(shù)房?jī)r(jià)為30萬(wàn)4100元，年增8.5%，為史上首度超過(guò)30萬(wàn)元。未售庫(kù)存量?jī)H3.1個(gè)月。

 

接近新低的房貸利率讓許多買(mǎi)家負(fù)擔(dān)得起，并決定好好利用。

 

不過(guò)，專(zhuān)家也警告，就業(yè)市場(chǎng)和房源供應(yīng)是眼下最大問(wèn)題。

 

房屋貸款機(jī)構(gòu)Freddie Mac20日表示，30年固定房貸平均利率為2.99%，去年是3.55%。

 

這些房產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也凸顯持續(xù)的復(fù)不平等，許多高薪白領(lǐng)階層保有工作且可遠(yuǎn)距上班，且在距離公司總部非常遙遠(yuǎn)的地區(qū)買(mǎi)房。

 

相對(duì)之下，租屋者可能在餐廳、酒店、健身房或美發(fā)院做低薪工作，受疫情影響遭資遣損及交租能力，一旦聯(lián)邦禁止迫遷令到期，就可能被趕走。

 

在少數(shù)全美最昂貴的房市地區(qū)，房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，越來(lái)越多買(mǎi)家舍棄高價(jià)的都市公寓，轉(zhuǎn)往郊區(qū)置產(chǎn)。

 

都市人口密度高且擁擠，讓感染新冠病毒的機(jī)率增加，可能加劇這一趨勢(shì)。

 

就全國(guó)而言，房地產(chǎn)分析公司Zillow發(fā)現(xiàn)，都市和郊區(qū)成長(zhǎng)情況類(lèi)似；而許多郊區(qū)房市炙手可熱。

 

Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)者塔克(Jeff Tucker)認(rèn)為，有一些地區(qū)性的證據(jù)顯示，都市房市疲軟，尤其在高價(jià)地區(qū)，另有引人注目的售價(jià)差異，但沒(méi)有證據(jù)顯示買(mǎi)家大舉涌向郊區(qū)。

 

塔克表示，在大部分地區(qū)，主要問(wèn)題是城市和郊區(qū)的供給少，未能滿足因?yàn)榉抠J利率低而激增的買(mǎi)家需求。

 

有人說(shuō)如今全美房市價(jià)格虛高，不過(guò)以上眾多原因?qū)е路績(jī)r(jià)短線內(nèi)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，就看大家如何看待了。

 

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