美國房地產(chǎn)的回溫吸引了中國的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資公司，除了在紐約、洛杉磯和舊金山等傳統(tǒng)的一線城市外，中國人在美國房地產(chǎn)的新一輪投資，如今呈現(xiàn)出多樣化的趨勢，向波士頓、西雅圖和休士頓等“二線城市”的房地產(chǎn)進(jìn)軍，尋求面積更大的房屋。
華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)導(dǎo)，部分中國公司以前不熟悉的美國“二線城市”，如今在能源和高科技產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下蓬勃發(fā)展，華裔社區(qū)開始擴(kuò)張。
北京的房地產(chǎn)投資公司大中華基金會(huì)連續(xù)兩年，向美國二線城市的房地產(chǎn)投資。去年在亞特蘭大投資一個(gè)170套房屋的住宅區(qū)，今年第二季，又繼續(xù)投資于休士頓的一個(gè)286戶居民租賃住宅區(qū)，并在投資項(xiàng)目中占到80%的股份。
大中華基金會(huì)為兩個(gè)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目約投入1500萬元，目前的市場價(jià)值超過5000萬元。與加州和紐約的房地產(chǎn)投資相比，二線城市投資的回報(bào)率更高。
香港的Gaw資本伙伴公司正躍躍欲試，準(zhǔn)備籌資成立5億元的房地產(chǎn)基金，今年第四季開始投資美國的商業(yè)房地產(chǎn)。基金經(jīng)理表示，他們的投資目標(biāo)將是“創(chuàng)新中心”城市的房地產(chǎn)，如俄勒岡州的波特蘭和德州的奧斯汀。
中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科公司，對(duì)在波士頓的房地產(chǎn)投資表示出極大興趣，萬科總裁郁亮說，部分原因是波士頓的華人社區(qū)龐大。萬科公司已與美國的Tishman Speyer公司合作，在舊金山投資了一個(gè)有655套房屋的共有公寓。
諮詢公司仲量聯(lián)行的梅道斯說：“中國人仍繼續(xù)盯住紐約和舊金山，但我們看到，他們對(duì)華府、波士頓、休士頓和西雅圖等城市也產(chǎn)生了興趣。受能源和高科技的刺激，西雅圖和休士頓的就業(yè)增長強(qiáng)勁，這些城市的辦公樓投資，將因收益率更高而富有吸引力。”
中國經(jīng)濟(jì)增長放緩和金融市場的風(fēng)險(xiǎn)增大，也促使中國的房地產(chǎn)投資人轉(zhuǎn)向海外市場。今年，美國是最受中國企業(yè)青睞的海外房地產(chǎn)投資市場，其次分別為香港、英國、澳門和新加坡。
房地產(chǎn)專家指出，中國的各類房地產(chǎn)開發(fā)商，大到主權(quán)基金和保險(xiǎn)公司，小到許多開發(fā)商和基金會(huì)，都看好美國的房地產(chǎn)市場，因?yàn)槊绹慕?jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇、市場的房源充裕和回報(bào)率穩(wěn)定。
大中華基金會(huì)董事長張敏耿表示，休士頓和亞特蘭大雖然不是房地產(chǎn)投資的首選地區(qū)，但這些城市的投資成本低，成長前景樂觀，“我們的投資人要求，投資的資產(chǎn)要保證安全”。
休士頓現(xiàn)已成為中國投資人熟悉的城市，這里曾是中國籃球巨星姚明效力的球隊(duì)主場，也是中國大型國企中石化公司的據(jù)點(diǎn)。張敏耿表示，除紐約和芝加哥外，他們今后還將向德州的達(dá)拉斯、佛羅里達(dá)州的邁阿密和奧蘭多，及加州的圣地牙哥的房地產(chǎn)挺進(jìn)。
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