一、在售項目
亞特蘭大泰特貝德出租別墅項目
EB5 募集金額：$27,200,000 美元;
招募人數(shù)：34 人;
投資金額：80 萬美元;
項目發(fā)行費：8 萬美元;
所需就業(yè)：340 個;
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：465.5 個;
項目概況：該項目位于亞特蘭大西北部戈登郡卡爾霍恩市，毗鄰“黃金走廊”I-75 州際高速和 US-41 高速。項目總占地約 19 英畝，是一個包含 155 套雙層聯(lián)排別墅的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，每戶平均面積為 130 平方米。
項目地址：373 Tate Bend Road NW, Calhoun, GA 30701-8701;
貸款周期：初始投資期 3 年，借方有權(quán)延期兩個 1 年，收益為 0.25%/年;
退出方式：整體出售或再融資;
資金結(jié)構(gòu)：
項目價值由全球知名的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資評估機構(gòu) CBRE 評估
就業(yè)計算： 項目將創(chuàng)造就業(yè) 465.5 個，完全滿足所有 EB-5 申請人 I-829 的就業(yè)需求。
區(qū)域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development。
開發(fā)商：麥克金利地產(chǎn)集團項目開發(fā)團隊成員有 45 年以上的商業(yè)和住宅地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、投資和管理的豐富經(jīng)驗。在過去的 11 年間開發(fā)并建造了超過 800 萬平方英尺的商業(yè)和住宅項目
項目優(yōu)勢：
1、資金安全
EB-5 屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑等第一順位的抵押權(quán)，抵押物價值充足，資金安全有保障；
出租型住宅，已開工，屬于地產(chǎn)開發(fā)類型中安全系數(shù)最高的類別。
2、綠卡快速有保障
滿足新法案鄉(xiāng)村地區(qū)項目的要求，享有優(yōu)先審批和最高比重的預(yù)留簽證；
可創(chuàng)造 465.5 個崗位，完全滿足 340 個所需就業(yè)。
3、地理位置優(yōu)越
位于世界地毯之都卡爾霍恩市，毗鄰亞特蘭大。
項目周邊有完善的商圈、高爾夫球場、體育公園等、生活便利。
4、市場強勁
住房需求高，新建房源緊缺，類似出租型聯(lián)排別墅項目只有一個，目前處于滿租狀態(tài)。地區(qū)內(nèi)面積和價格與本小區(qū)相近的項目罕見，本項目正填補了市場空白。
亞特蘭大羅維納豪華公寓項目
EB5募集金額：5,760萬美元
招募人數(shù)：72人
投資金額：80萬美元（優(yōu)先股）
項目發(fā)行費：7.5萬美元
所需就業(yè)：720個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：至少964.7個
項目概況：Rovena（羅維納）豪華公寓項目位于美國喬治亞州首府及最大城市的亞特蘭大市南部，是一個擁有384 套1-2房公寓和677個車位停車場的公寓開發(fā)項目。項目建設(shè)周期超過24個月，預(yù)計于2023年第二季度開始土地開發(fā)，2023年第四季度開始地面垂直建設(shè)，預(yù)計2025年第三季度完工。
項目地址：7135 Mt. Zion Circle, Morrow, GA 30260
1.資金結(jié)構(gòu)：
2.就業(yè)計算：將創(chuàng)造大約964.7個工作崗位，完全滿足72位EB-5申請人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)
3.區(qū)域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development，2009年8月被USCIS批準成立，有豐富的EB-5項目運營經(jīng)驗。
4.項目優(yōu)勢：
速度快：
項目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用EB5新政的預(yù)留名額。
資金安全：
EB-5 資金為第一順位貸款，安全性高。
地理位置優(yōu)越：
亞特蘭大是佐治亞州的首府及最大城市，擁有多樣化的人口和強大的商業(yè)經(jīng)濟，15家500強公司的總部坐落于此。該區(qū)域人口密度大，住房需求高，且租金和房價處于較高水平。項目周邊生活配套完善，公寓出門即是星羅密布的餐廳，并緊鄰大型購物商圈、超市、多個公園及各類商店，生活十分便利。
交通便利：
項目距離亞特蘭大市中心僅25分鐘車程。距離項目15 分鐘可達哈茨菲爾德-杰克遜亞特蘭大國際機場。
就業(yè)崗位充裕：
預(yù)計將創(chuàng)造大約964.7個工作崗位，超出所需就業(yè)人數(shù)。
開發(fā)商實力雄厚：
麥克金利地產(chǎn)集團（Mckinley Homes）總部位于美國佐治亞州亞特蘭大市，其開發(fā)的項目大部分位于亞特蘭大都會區(qū)、雅典市和南卡羅來納州。開發(fā)團隊在美國擁有45年以上的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、投資和管理的豐富經(jīng)驗。在過去11年間開發(fā)和建造了超過800萬平方英尺的商業(yè)和住宅項目。
項目價值高：
項目完工時價值約8,710萬美元，穩(wěn)定運營后的價值約9,680萬美元。
洛杉磯Brasada山景別墅開發(fā)項目
EB5募集金額：$6,000萬美元
招募人數(shù)：75人
投資金額：80萬美元
項目發(fā)行費：$75,000美元
所需就業(yè)：750個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：769個
1.項目概況：
洛杉磯 Brasada 山景別墅開發(fā)項目位于美國洛杉磯市區(qū)東側(cè)的圣迪馬斯，屬于圣蓋博山(San Gabriel Valley)的東段，是包含65戶獨棟別墅帶門禁的花園社區(qū)。項目總占地315英畝(約127萬平方米),每戶占地面積約1-4英畝不等，每戶建筑面積約為5,000-8,000平方英尺(約460-740平方米)。
2.資金結(jié)構(gòu)：
3. 項目2017年第一季度開工，預(yù)計2026年底完工。目前在持續(xù)進行房屋建設(shè)和銷售。截至2023年7月，社區(qū)項目已售出超過30戶房屋及7塊土地。
4.投資及退出：初始投資期3年，借方有權(quán)延期1年，收益為0.25%/年；退出方式為出售。
5.就業(yè)計算：根據(jù)Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月為項目出具的就業(yè)分析報告顯示，該項目可創(chuàng)造769個就業(yè)，完全滿足75位EB-5申請人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
6.區(qū)域中心：FDIUS，2009年9月被美國移民局批準成立，有豐富的EB-5項目運營經(jīng)驗。
7.項目優(yōu)勢：
(1) 資金安全：EB-5 屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑、現(xiàn)金流等第一順位的抵押權(quán)，資金安全有保障。
(2) 安全級別高：項目屬為出售型住宅，所有許可齊備，現(xiàn)已開工，整體風(fēng)險較小。
(3) 速度快：滿足新法案高失業(yè)地區(qū)（TEA）項目的要求，享有 EB-5新政的預(yù)留簽證。
(4) 地理位置優(yōu)越：項目位于圣蓋博山區(qū)域，擁有獨有的優(yōu)美山景，可俯瞰城景。項目距洛杉磯市區(qū)約30分鐘車程，僅需5分鐘車程即可駛?cè)胪ㄏ蚵迳即壓烷倏さ?10和57號高速主路；且項目位于優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)內(nèi)，此外周邊也有數(shù)所極負盛名的私立學(xué)校。
(5) 同類產(chǎn)品稀缺：項目為花園式帶門禁社區(qū)，配有保安和物業(yè)服務(wù)，安全性和私密性極佳。周邊市場目前同類產(chǎn)品極稀缺，在美聯(lián)儲連續(xù)加息經(jīng)濟活躍度降低的市場環(huán)境中，該項目成屋及土地售價相比去年逆勢上漲了10%以上。
(6) 品質(zhì)過硬：Brasada Estates 社區(qū)連續(xù)數(shù)年榮獲包括全國房屋建筑商協(xié)會 (NAHB) 頒發(fā)的“年度社區(qū)”在內(nèi)的多個獎項，是美國地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對社區(qū)品質(zhì)認可的表現(xiàn)。
(7)
開發(fā)商實力雄厚：Grandway Group是一家擁有超過25年相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗的全球化資產(chǎn)管理公司，開發(fā)業(yè)務(wù)主要為豪華獨棟別蘇項目社區(qū)的開發(fā)。公司核心成員平均業(yè)內(nèi)工作經(jīng)驗達25年以上，主導(dǎo)或參與過大型地產(chǎn)規(guī)劃開發(fā)、資產(chǎn)管理等，目前已在南加州開發(fā)多個獨棟豪華別墅。
安德遜小鎮(zhèn)項目
EB5募集金額：$118,400,000美元
招募人數(shù)：148人
投資金額：80萬美元
項目發(fā)行費：8萬美元
所需就業(yè)：1480個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：2147個
項目概況：
項目位于美國德克薩斯州(Texas)芒特普萊森特市(City of Mt Pleasant)的西北部，臨近達拉斯沃斯沃斯堡大都會區(qū)(DFW)，距離達拉斯市中心約 1.5 小時車程。項目占地面積約 104 英畝，是一個包括公寓、酒店、餐廳、零售，碼頭的現(xiàn)代化綜合體。
項目地址：Northwest corner of Highway 271 and Interstate 30，Mt. Pleasant, Texas
貸款周期：初始投資期 3 年，借方有權(quán)延期兩個 1 年，收益為 0.25%/年
退出方式：現(xiàn)金流及還款擔(dān)保
資金結(jié)構(gòu)：
就業(yè)計算： 項目將創(chuàng)造就業(yè) 2147 個(直接就業(yè) 1118 個)，是所需就業(yè)數(shù)的 1.5倍(所需就業(yè) 1480 個)，完全滿足所有 EB-5 申請人 I-829 的就業(yè)需求。
區(qū)域中心：Great Texas Regional Center 于 2011 年 12 月 13 日獲得 USCIS 批準。通過招募和管理海外投資資金，創(chuàng)造商業(yè)機會，創(chuàng)造就業(yè)，以刺激德州的經(jīng)濟發(fā)展。其創(chuàng)始人兼 CEO Roger W. Christoph 有超過 40 年的私募股權(quán)、投資銀行、投資組合管理、交易、金融運營和證券合規(guī)等方面的經(jīng)驗。
項目優(yōu)勢：
資金安全:
EB-5 屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑等第一順位的抵押權(quán)，抵押物價值充足，資金安全有保障。 項目是以包含 750 套長租公寓為主的綜合體，屬于地產(chǎn)開發(fā)類型中安全系數(shù)最高的類別。亨瑞集團獨創(chuàng)第三方監(jiān)管制度安德遜小鎮(zhèn)介紹 20240307。
速度快：
滿足新法案鄉(xiāng)村地區(qū)項目的要求，享有優(yōu)先審批和最高比重的預(yù)留簽證。
地理位置優(yōu)越：
位于主要的交通干線(271 號高速公路和 30 號州際公路)，便利的交通使其成為周邊 5 個地區(qū)的經(jīng)濟中心。
項目稀缺：
周邊半小時車程范圍內(nèi) 10 多萬人口，僅有一棟 120 套的出租公寓，且就業(yè)資源豐富，使得公寓資源供不應(yīng)求。
二、已售罄項目
加州猛犸湖別墅區(qū)項目
EB5募集金額：$35,200,000美元
招募人數(shù)：44人
投資金額：80萬美元
項目發(fā)行費：8萬美元
所需就業(yè)：440個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：822.1個
項目概況：
該項目位于加利福尼亞州的莫諾縣猛犸湖，距離猛犸湖村僅兩分鐘車程，坐落于錫拉斯塔高爾夫球場，距離加利福尼亞州最優(yōu)質(zhì)的滑雪和戶外活動區(qū)域僅有幾步之遙。是一項由73套豪華聯(lián)排別墅組成的開發(fā)項目
項目地址：130 Obsidian Place, Mammoth Lakes, CA 93546.
474 Joaquin Rd, Mammoth Lakes, CA 93546
貸款周期：初始投資期3年，借方有權(quán)延期兩個1年，收益為0.25%/年
退出方式：出售
資金結(jié)構(gòu)：
就業(yè)計算： 項目將創(chuàng)造就業(yè)822.1個，完全滿足所有EB-5申請人I-829的就業(yè)需求。
區(qū)域中心：Smith Western Regional Center LLC
項目優(yōu)勢：
資金安全：
EB-5 作為第一順位貸款，擁有項目的土地、建筑等第一順位的抵押權(quán)；
出售型住宅，已開工，且部分房屋預(yù)售，同類型1期項目房屋已售90%，市場需求旺盛；
提供完工擔(dān)保；
最快3年可還款。
綠卡快速有保障：
滿足新法案鄉(xiāng)村地區(qū)項目的要求，享有優(yōu)先審批和最高比重的預(yù)留簽證；
可創(chuàng)造822.1個崗位，完全滿足440個所需就業(yè)；
項目資金充足，所有資金均已到位。
地理位置優(yōu)越：
猛犸山是加州首屈一指的滑雪勝地，擁有全加州最多的雪、最大的滑雪場地、最高的海拔和超6個月的最長的滑雪季；
位于高爾夫球場上的A+位置的住宅開發(fā)項目，僅需2分鐘車程即可到達滑雪場和市中心。
成熟的項目團隊：
經(jīng)驗豐富的開發(fā)商，已在項目周邊有成功的同類項目；
值得信賴的EB-5團隊，I-526和I-829保持100%的獲批率。
科羅拉多州阿斯彭高端公寓項目
EB5募集金額：3,040萬美元
招募人數(shù)：38人
投資金額：80萬美元
項目發(fā)行費：75,000美元
所需就業(yè)：380個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：479個
項目概況
科羅拉多州阿斯彭高端公寓鄉(xiāng)村項目位于世界級滑雪度假勝地-科羅拉多州阿斯彭（Aspen, CO），項目毗鄰平均房價1900萬美元的富裕地區(qū)，EB-5資金將作為第一順位貸款資金于建設(shè)72個單元A級多戶型單元公寓。EB-5總投資規(guī)模為3,040萬美元，可包含38名投資者。
1、項目建設(shè)周期：項目建設(shè)周期約為33個月。項目已獲取建筑許可，將于2023年2季度開始施工。
2、資金結(jié)構(gòu)：
3、投資及退出：初始投資期5年，收益0.25%/年，借方有兩個1年的延期選擇。退出方式：再融資或出售。
4、就業(yè)計算：預(yù)計創(chuàng)造大約479個，完全滿足38位EB-5 申請人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
5、區(qū)域中心：FP Advisor LLC，2015年9月被USCIS批準成立，有豐富的EB-5項目運營經(jīng)驗。
6、開發(fā)商：Realty Capital.自1987年成立以來，Realty Capital已在達拉斯沃斯堡大都會區(qū)和科羅拉多周邊開發(fā)了近200個項目，包括超過10,000個住宅單元，面積超過200萬平方英尺。
7、項目優(yōu)勢：
資金安全：
EB-5屬于第一順位，擁有項目的土地、建筑、現(xiàn)金流等第一順位的抵押權(quán)，資金安全有保障；
滿足新法案鄉(xiāng)村TEA項目的要求；
享有優(yōu)先審評和最高比重的預(yù)留簽證。
絕佳的戰(zhàn)略位置：
項目位于美國中部科羅拉多州世界級滑雪度假勝地Aspen毗鄰城市Basalt。項目交通位置非常優(yōu)越，項目坐落的82號高速公路是科羅拉多州兩大核心城市Aspen（阿斯彭）和Glenwood Springs的唯一行車線路，也是去往科羅拉多州諸多著名的景點必經(jīng)之地。
公寓配套設(shè)施高端完善和具有競爭力的租金：
公寓將提供帶有屋頂景觀露臺的房間，廚房，客廳和浴室都是會有高端升級的配套設(shè)施，主要正對55歲以上的高收入退休群體。并提供極具競爭力的租金計劃。項目所在地區(qū)公寓市場供不應(yīng)求，新建公寓準入門檻高。根據(jù)仲量聯(lián)行的報告，項目所在地區(qū)僅僅2024-2025年就需要12個這種類型的公寓才能剛好滿足市場的需求。但是，目前沒有任何在建或者準備建設(shè)的公寓。
大型綜合開發(fā)計劃：
公寓項目本身屬于The Tree Farm大型的綜合開發(fā)計劃，周邊會開發(fā)包括辦公室、購物商店、餐廳、聯(lián)排別墅和希爾頓酒店的計劃。馬路對面的willits town街區(qū)已經(jīng)正在運營中，提供包括星巴克，威斯汀酒店，whole food 超市等便民社區(qū)。
經(jīng)驗豐富的開發(fā)和管理團隊：
史特維斯有超過10年的運營和管理經(jīng)驗，將參與項目監(jiān)管工作。項目的開發(fā)商Realty Capital 在DFW和科羅拉多州開發(fā)了近200個項目，在這個周邊就有兩個再建的公寓項目。
達拉斯出租公寓項目
Civitas Bent Tree
EB5募集金額：$5,600,000美元
招募人數(shù)：7人
投資金額：80萬美元
項目發(fā)行費：$75,000美元
所需就業(yè)：70個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：441個
項目概況
項目將在德州達拉斯北部開發(fā)一個包括 183 個單位的 A 級出租型公寓，配套設(shè)施齊全，包括泳池，陽臺，燒烤區(qū)，室外會客區(qū)，寵物公園，健身房，以及裝備精良的共享辦公空間等。
項目的前期開發(fā)工作已完成，原有地面建筑已拆除，預(yù)計2022年第四季度開始地面垂直建筑。
1.項目地址：17501 Dallas Parkway Dallas, TX 75287
2.項目建設(shè)周期：2022年第三季度 - 2024年第二季度
3.資金結(jié)構(gòu)
高級貸提供方：Great Southern Bank
4.就業(yè)計算：項目預(yù)計創(chuàng)造大約就業(yè)441個，是所需就業(yè)數(shù)（70個）的6倍。其中直接就業(yè)174，占比39.4%，遠超新政要求。完全滿足EB-5申請人I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
5.區(qū)域中心：Civitas Texas Regional Center 于2013年獲得移民局批準，有約10年的EB5管理經(jīng)驗。Civitas 成功招募并管理41個EB-5項目，資金超過7億美元，保持著100%的EB-5項目獲批記錄。
6.項目優(yōu)勢：
TEA項目，暫無排期，速度快；
項目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用EB5新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越：
項目位于德州達拉斯市北部，距離市中心約20分鐘車程，臨近的兩條高速公路是達拉斯市內(nèi)通勤者的交通要道。項目附近商業(yè)辦公區(qū)的通勤者和大學(xué)（UT Dallas college）學(xué)生為該地區(qū)帶來穩(wěn)定持續(xù)的住房需求，使當(dāng)?shù)毓⒌目罩寐蔬h低于市場平均水平。
生活方便，交通便利：
項目距離DFW國際機場僅25分鐘車程，步行范圍內(nèi)有輕軌，巴士，餐廳，商鋪，學(xué)校，醫(yī)院等。項目住戶還可以享受當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的布蘭諾獨立學(xué)區(qū)福利。
就業(yè)崗位充裕：
據(jù)經(jīng)濟學(xué)家Kimberly Atteberry測算報告，預(yù)計將創(chuàng)造大約 441 個工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)6倍多。
開發(fā)商實力雄厚：
利茲開發(fā)公司 (Leeds Residential) 總裁Jason Leeds先生是達拉斯地區(qū)成功的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商之一，擁有超過27年的房地產(chǎn)經(jīng)驗，擅長土地開發(fā)、豪華多戶住宅開發(fā)，以及頂級私人和公共房地產(chǎn)公司的物業(yè)管理。其在 Gables Residential有$8.2億美元的開發(fā)記錄。
項目價值高：
根據(jù)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE） 2022年7月的評估報告，預(yù)計項目2024年完工時，價值約$5120萬美元，穩(wěn)定運營時的價值約$5250萬美元。
塔科瑪花園公寓項目
（已經(jīng)募集完成）
EB5 募集金額：4160 萬美元
招募人數(shù)：52 人
投資金額：80 萬美元（優(yōu)先股）
項目發(fā)行費：6.5 萬美元
所需就業(yè)：520 個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：957 個
項目介紹
塔科瑪花園公寓項目位于美國華盛頓特區(qū)塔科瑪區(qū)，是一個擁有 354 個單元和 87 個車位停車場的 A 級公寓開發(fā)項目，附頂級配套設(shè)施。
1. 項目地址：美國華盛頓特區(qū)西北勞雷爾街 6896 號 （郵編 20012）
2. 項目資金結(jié)構(gòu)：
3. 項目建設(shè)周期為 26 個月。2022/Q1 - 2024/Q2
4. 就業(yè)計算：來自 Vermilion 咨詢公司的經(jīng)濟學(xué)家 Kimberly Atteberry，使用 RIMS II 投入產(chǎn)出式就業(yè)計算模型，預(yù)計創(chuàng)造大約 957 個，是所需就業(yè)數(shù)（520 個）近2倍。其中直接就業(yè) 539，占比 56%，遠超新政要求的 10%。完全滿足 EB-5 申請人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
5. 區(qū)域中心：EB5 Capital 區(qū)域中心總部位于華盛頓特區(qū)，已成功運營 15 年，成功招募并管理 30 個 EB-5 房地產(chǎn)開發(fā)項目，募資超過 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項目獲批記錄，當(dāng)前多個項目已成功還款。
6. 項目優(yōu)勢：
速度快:
項目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用 EB5 新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越:
項目位于華盛頓特區(qū)東北角，是馬里蘭州蒙哥馬利縣富裕的市郊進入華盛頓特區(qū)的必經(jīng)之地，不斷增長的人口使華盛頓特區(qū)成為多戶型公寓資產(chǎn)投資表現(xiàn)最好的大都會地區(qū)之一，2014 年至 2019 年，塔科瑪人口增長了 20%，是強勁的多戶型公寓市場和史上空置率最低的投資市場。
交通便利:
本項目距離塔科瑪?shù)罔F站僅幾步之遙，可輕松抵達華盛頓特區(qū)的各個地方，距離華盛頓特區(qū)市中心的聯(lián)合車站僅需 20 分鐘。
就業(yè)崗位充裕:
據(jù)經(jīng)濟學(xué)家 Kimberly Atteberry 測算報告，預(yù)計將創(chuàng)造大約 957 個工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)近 3 倍。
開發(fā)商實力雄厚:
道格拉斯開發(fā)公司 (Douglas Development Corporation，DDC)成立于 1985 年，是華盛頓特區(qū)最成功的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商之一。其目前擁有1,000 多萬平方英尺的可租賃面積和 500 多萬平方英尺的待開發(fā)地產(chǎn)項目。
項目價值高:
根據(jù) Joseph J. Blake and Associates, INC. 2022 年 3 月評估，預(yù)計 2024 年完工時價值約為 1.43 億美元，2025 年穩(wěn)定運營時的價值近 1.49 億美元。
大華府愛迪生公寓項目
EB5 募集金額：4160 萬美元
招募人數(shù)：52 人
投資金額：80 萬美元（優(yōu)先股）
項目發(fā)行費：7 萬美元
所需就業(yè)：520 個
預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)：776 個
項目介紹
JF32 - 大華府愛迪生公寓是一個位于馬里蘭州國會山高地片區(qū) (Capitol Heights)、擁有 327 套公寓單元的開發(fā)計劃。該項目擁有近 4 萬平米的占地面積，將包括會所、健身中心、游泳池、野餐區(qū)、寵物公園和大約 500 個停車位。JF32 – 大華府愛迪生公寓是一個綜合性社區(qū)開發(fā)項目的第二期，一期項目 Addison Row 是一個在近期按照施工計劃和開發(fā)預(yù)算完成的公寓項目。
項目地址：
美國馬里蘭州國會山高地愛迪生路 4700 號 (郵編 20743)
1.項目資金結(jié)構(gòu)：
2.項目建設(shè)周期預(yù)計為 21 個月，2022 年第三季度開工。
3.就業(yè)計算：預(yù)計創(chuàng)造大約776 個，是所需就業(yè)數(shù)（520 個）近1.5 倍。其中，直接就業(yè)數(shù)為434 個。完全滿足EB-5 申請人I-829 取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
4.區(qū)域中心：EB5 Capital 區(qū)域中心總部位于華盛頓特區(qū)，已成功運營 15 年，成功招募并管理 30 個 EB-5 房地產(chǎn)開發(fā)項目，募資超過 8 億美元，保持著 100%的 EB-5項目獲批記錄，當(dāng)前多個項目已成功還款。
5.項目優(yōu)勢：
速度快
項目位于高失業(yè)地區(qū)（TEA），有資格使用 EB5 新政的預(yù)留名額。
地理位置優(yōu)越
項目位于馬里蘭州喬治王子郡的國會山高地片區(qū)，在華盛頓特區(qū)東北和東南邊界上。由于國會山高地片區(qū)優(yōu)惠的住房條件、便捷的公共交通，以及靠近華府的地理位置，通勤者們蜂擁而至。
交通便利
作為華盛頓都會區(qū)的一部分，喬治王子郡擁有完善的高速公路系統(tǒng)。
95 號州際公路通往美國東部沿海城市，包括紐約、巴爾的摩、費城等主要商業(yè)中心。此外，本項目步行可達迪恩伍德 (Deanwood) 和謝弗利Cheverly) 地鐵站，距離華盛頓特區(qū)市中心的國會山 (Capitol Hill) 地鐵站僅 4 站。
就業(yè)崗位充裕
預(yù)計將創(chuàng)造大約776 個工作崗位，是所需就業(yè)數(shù)近1.5 倍。
開發(fā)商實力雄厚
道格拉斯開發(fā)公司(Douglas Development Corporation，DDC)成立于1985 年，是華盛頓特區(qū)最成功的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商之一。其目前擁有1,000 多萬平方英尺的可租賃面積和500 多萬平方英尺的待開發(fā)地產(chǎn)項目。
項目價值高
項目完工時價值約 1.22 億美元，穩(wěn)定運營后的價值超過 1.3 億美元。
