房地產(chǎn)價(jià)格一向都被視為美國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的晴雨表。緊隨經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步上升指日可期。對(duì)于中國(guó)投資者有意通過(guò)EB-5項(xiàng)目申請(qǐng)獲得美國(guó)移民綠卡的客戶(hù)而言，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及其帶來(lái)的一系列后續(xù)效應(yīng)則是一個(gè)讓人喜憂(yōu)參半的消息。
經(jīng)濟(jì)回暖、房?jī)r(jià)上漲、投資回報(bào)可期
有房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示：美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)第二季度同比上漲12.1%。原有數(shù)據(jù)顯示，5月美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)同比上漲12.25%，為2006年3月來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)的最大同比漲幅。隨著經(jīng)濟(jì)與就業(yè)數(shù)據(jù)不斷好轉(zhuǎn)，美國(guó)樓市已進(jìn)入平穩(wěn)上升通道。
從中長(zhǎng)期來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲不僅有助于保障偏好地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的中國(guó)投資移民申請(qǐng)人的本金及投資回報(bào)率，更提升了他們對(duì)獲得綠卡后的生活質(zhì)量的信心。目前EB-5市場(chǎng)上開(kāi)放的眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分仍是根據(jù)樓市蕭條時(shí)的補(bǔ)貼與刺激政策而制定的，相對(duì)于申請(qǐng)人而言門(mén)檻相對(duì)較低、政府的政策支持與補(bǔ)貼較為多樣、投資收益條款也相對(duì)寬松。而在約定的五年還款期限到來(lái)后，房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升也讓他們看到了光明的前景。
項(xiàng)目存在漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、選擇EB-5宜洞察先機(jī)
但從短期角度分析，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)必然促使美國(guó)移民局調(diào)整EB-5簽證的審核與發(fā)放要求。在借助外來(lái)資金刺激經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的壓力有所減緩的形勢(shì)下，各項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)勢(shì)必比照從嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，未來(lái)的EB-5地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也會(huì)隨行就市水漲船高，無(wú)形中增加了申請(qǐng)人所付出的成本。
另一方面，美國(guó)參議院于今年6月27日通過(guò)新的移民改革提案，或?qū)B-5投資額度由目前的50萬(wàn)美元進(jìn)一步提高，對(duì)區(qū)域中心的審批也會(huì)逐漸嚴(yán)格，體現(xiàn)出美國(guó)政府希望進(jìn)一步優(yōu)化移民政策的意圖。
亨瑞移民提醒，在加拿大、新加坡、澳大利亞等移民熱門(mén)國(guó)家去年就紛紛調(diào)高投資移民門(mén)檻的背景下，美國(guó)投資移民“漲價(jià)”只是時(shí)間問(wèn)題，仍在觀望的中國(guó)投資人應(yīng)早做準(zhǔn)備。
