作為世界最發(fā)達(dá)的國(guó)家之一，美國(guó)在生活環(huán)境、子女教育、投資機(jī)會(huì)等方面有著自己的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于那些有著移民夢(mèng)的國(guó)人來(lái)講，具有很大的吸引力。特別是對(duì)于中國(guó)的財(cái)富精英們非常器重的子女教育，眾所周知美國(guó)的高等教育質(zhì)量在全世界首屈一指。為了吸引外資，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，刺激美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，美國(guó)政府早在1990年《美國(guó)移民歸化法案》創(chuàng)立了職業(yè)移民第五優(yōu)先（又稱(chēng) EB-5)，鼓勵(lì)外國(guó)投資者通過(guò)投資獲得美國(guó)綠卡。美國(guó)政府并1993 年在 EB-5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“區(qū)域中心”移民法案, 將移民申請(qǐng)條件中對(duì)“須直接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)”。不要求申請(qǐng)人擁有任何水平的學(xué)歷，履歷以及資質(zhì)，無(wú)論申請(qǐng)人是什么國(guó)籍，是否有投資經(jīng)驗(yàn)，是否有企業(yè)管理技能，甚至不會(huì)說(shuō)英文都可以申請(qǐng)。EB-5允許海外申請(qǐng)人及其配偶和21周歲以下的未婚子女通過(guò)投資100萬(wàn)美元或50萬(wàn)美元（投資于目標(biāo)就業(yè)區(qū)），并且滿(mǎn)足直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)條件后獲得美國(guó)綠卡。
近年來(lái)，隨著主要移民目的國(guó)加拿大、澳大利亞等的政策調(diào)整和投資門(mén)檻提高，美國(guó)投資移民持續(xù)升溫，發(fā)放的投資移民簽證數(shù)量大幅攀升，2012年共發(fā)放7641張，幾乎為2007年的10倍。而中國(guó)內(nèi)地居民儼然成了其中的主力軍，共獲得6124張，占發(fā)放總量的80%。因此，EB-5成為申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間最短、資格條件限制最少的投資移民便捷通道。
雖然EB-5項(xiàng)目的推出為懷抱“美國(guó)夢(mèng)”的投資者們提供了捷徑，但既然名為“投資”，申請(qǐng)人就必須做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。審慎選擇項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、擔(dān)保方、營(yíng)運(yùn)商以及項(xiàng)目是否獲得政府支持、是否具有良好的發(fā)展前景等等。
隨著越來(lái)越多的EB-5投資移民項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)，面對(duì)眾多魚(yú)龍混雜的EB-5項(xiàng)目，怎樣才能安全快捷的實(shí)現(xiàn)美國(guó)移民計(jì)劃，成為越來(lái)越多的人關(guān)注的話題。移民專(zhuān)家總結(jié)出下列十大黃金法則。
一看項(xiàng)目是否做過(guò)盡職調(diào)查：EB-5項(xiàng)目盡職調(diào)查及實(shí)地考察對(duì)項(xiàng)目的成功與否起著至關(guān)重要的作用。芝加哥會(huì)議中心的騙局為何沒(méi)有一個(gè)投資人能夠識(shí)破，根本的原因就是沒(méi)有投資人關(guān)注項(xiàng)目是否進(jìn)行了盡職調(diào)查以及實(shí)地考察。所以，做好充分的盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾炷茉诤艽蟪潭壬弦?guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，排除“陷阱”項(xiàng)目。
盡職調(diào)查
二看項(xiàng)目本身的商業(yè)價(jià)值：即看這個(gè)項(xiàng)目是不是剛性需求項(xiàng)目；項(xiàng)目本身是否具有極強(qiáng)的商業(yè)價(jià)值。比如項(xiàng)目地點(diǎn)（如果是商業(yè)地產(chǎn)，這尤其重要）？項(xiàng)目是否建設(shè)完成后是否有市場(chǎng)潛力或盈利能力？
三看就業(yè)保障：即能否創(chuàng)造10個(gè)直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，這是投資人取得綠卡最關(guān)鍵的條件之一。
四看地理優(yōu)勢(shì)：EB-5項(xiàng)目中以房地產(chǎn)項(xiàng)目居多，在挑選這類(lèi)項(xiàng)目時(shí)尤其要考慮地域優(yōu)勢(shì)，好的地段是房產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目成功、變現(xiàn)或再融資的基礎(chǔ)和保證。
五看退出機(jī)制：即從融資結(jié)構(gòu)上考察EB-5資金所占比例，以及EB-5的還款順位和抵押擔(dān)保；
六看借款方和區(qū)域中心實(shí)力：一個(gè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能有助于項(xiàng)目的成功，從而保障移民申請(qǐng)的成功以及最終的永久綠卡的獲得。
七看項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析報(bào)告是否由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具：保障美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目的基石是向美國(guó)移民局遞交可以得到批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析報(bào)告。
八看項(xiàng)目是否取得美國(guó)政府相關(guān)優(yōu)惠政策和資金支持：目前市場(chǎng)上幾乎所有EB-5投資移民項(xiàng)目，都會(huì)宣傳說(shuō)該項(xiàng)目獲得了政府層面的支持。但總體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目得到美國(guó)政府支持是分三個(gè)不同等級(jí)和層面的，只有真正獲得政府資金（包括撥款）支持的項(xiàng)目才是精品項(xiàng)目。
九看項(xiàng)目采取何種形式進(jìn)行融資：EB-5融資項(xiàng)目具有兩種基本融資手段，一是債權(quán)融資，一是股權(quán)融資。同時(shí)，還有一種叫“HYBRID”混合融資的一種新模式，即結(jié)合債券融資安全性和股權(quán)融資高回報(bào)率的一種創(chuàng)新融資模式。三種融資模式都各有優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，投資人在選擇時(shí)需要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士選擇比較適合自身具體情況的一種。
十看項(xiàng)目的投資比例如何：移民專(zhuān)家認(rèn)為，通常情況下，在比較安全的EB-5融資項(xiàng)目里，符合條件的個(gè)體投資人總共資金比例要在項(xiàng)目總投資額的30%以下（越低越好）。
每一位對(duì)美國(guó)投資移民感興趣的客戶(hù)都要謹(jǐn)慎對(duì)待投資移民的事宜，最好在相關(guān)專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行選擇，畢竟這關(guān)系到您的家庭、生活、工作，而且只有對(duì)項(xiàng)目安全性的各方面都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格推敲，才能選出優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目，邁出美國(guó)投資移民成功之路的關(guān)鍵一步，實(shí)現(xiàn)自己的“美國(guó)夢(mèng)”。
作為服務(wù)中國(guó)二十余年、擁有數(shù)萬(wàn)成功案例的專(zhuān)業(yè)移民中介機(jī)構(gòu)，亨瑞集團(tuán)不僅是業(yè)內(nèi)唯一具備中、美、加、澳、英以及歐洲等國(guó)多重資質(zhì)的公司，更是業(yè)內(nèi)獨(dú)有的聘請(qǐng)第三方調(diào)查和監(jiān)管團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和資金使用全方位掌控的行業(yè)翹楚。深知安全、可靠的投資項(xiàng)目是成功移民美國(guó)的基礎(chǔ)，亨瑞集團(tuán)在美國(guó)本土擁有超過(guò)20人的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，確保所有項(xiàng)目實(shí)地考察、實(shí)地調(diào)研，保證項(xiàng)目信息準(zhǔn)確無(wú)誤。高質(zhì)量的項(xiàng)目選擇和高質(zhì)量的材料制作造就了極高的獲簽率，亨瑞集團(tuán)在穩(wěn)步前行的同時(shí)也在客戶(hù)中建立了良好的聲譽(yù)。
