1、美國的公寓房和中國一樣嗎？
美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬於商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售。但是也有少部分房?jī)r(jià)比較貴的區(qū)域，包括紐約、洛杉磯好萊塢、比華利山莊、圣塔芭芭拉等地區(qū)，有單獨(dú)出售的公寓，一間的價(jià)值有時(shí)超過八十萬，它的管理非常好，有專門的警衛(wèi)，閑人是不能隨便出入的。這種公寓是為了適應(yīng)當(dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)，因?yàn)檫@種地區(qū)的獨(dú)立屋，可能都是數(shù)百萬美元.
投資移民美國買房常見問題
2、美國投資移民買房相對(duì)價(jià)錢便宜，但持有成本比較高，到底有多高呢？
我也看到在國內(nèi)網(wǎng)站的博客上面有人提到這個(gè)問題，也有人解釋這個(gè)問題。現(xiàn)在我在這里澄清一下，讓大家避免誤解。在美國擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新開發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約三十萬美金，它每年的房產(chǎn)稅在$3000到$6000之間。
美國的房子通常分為獨(dú)立屋、城市屋（連排屋），除了房產(chǎn)稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費(fèi)用？
�。�1）． 房屋保險(xiǎn)
在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多，地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險(xiǎn)。很多人在國內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，頭腦中沒有買保險(xiǎn)這個(gè)概念。買不買保險(xiǎn)，其實(shí)是你自己的選擇，但在美國如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。
�。�2）．房屋的另一項(xiàng)持有成本是庭院的維護(hù)，例如剪草，在加州每月需要$50到$70。但在美國有一半以上的家庭都自己買割草機(jī)，自己維護(hù)庭院，運(yùn)動(dòng)、健身，又省錢。
�。�3）． 如果你買的是城市屋（連排屋），你會(huì)有一個(gè)社區(qū)費(fèi)（國內(nèi)稱物管費(fèi)），費(fèi)用一般在一百五十到三百五十美元之間，費(fèi)用的高低取決於社區(qū)內(nèi)各種公用高施費(fèi)用的分?jǐn)偂Ｓ猩鐓^(qū)費(fèi)的城市屋，社區(qū)費(fèi)中已經(jīng)包含火災(zāi)保險(xiǎn)部份，不必另外再買火險(xiǎn)。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承的。
3、美國買房支付給經(jīng)紀(jì)人多少傭金？
美國無論是買房還是賣房，傭金都是由賣主支付的，所以你在美國買房不必支付任何傭金給經(jīng)紀(jì)人，除非你們另有協(xié)議。
4、美國買房需要準(zhǔn)備哪些文件？
現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件
�。�1）．有效的護(hù)照和簽證
�。�2）．準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明）
（3）．在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
如果你想用現(xiàn)金購房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。
貸款買主需要準(zhǔn)備的文件
(1)．有效的護(hù)照和簽證
(2)．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）
(3)．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）
(4). 在美國當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
5、購房資金如何匯到美國？
在中國或美國設(shè)有公司，資金的匯入或轉(zhuǎn)出應(yīng)該沒有問題，如果你是以個(gè)人名義匯款，你會(huì)受到外匯管制的限制，無法將資金整筆一次匯出，而需要分批匯款。這樣你需要更多的時(shí)間，早作準(zhǔn)備，如果你在美國的銀行已設(shè)有一個(gè)帳戶是最好不過的。所以在你購房之前如果有機(jī)會(huì)來美國考查或觀光的時(shí)候，順便開設(shè)一個(gè)帳戶，會(huì)對(duì)你以后的購房投資有很大幫助。如果沒有，你也可以使用信得過的朋友的銀行帳戶。關(guān)於具體的匯款手續(xù)，你可以咨詢當(dāng)?shù)氐你y行有關(guān)你的外匯需求。
