1月9日，以“地產(chǎn)革命行業(yè)融合”為主題的2016(第七屆)中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會在北京隆重舉行。包括任志強、劉曉光、毛大慶等在內(nèi)的500多位地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖、金融大咖、學(xué)術(shù)專家和資深媒體代表到場參會。亨瑞集團董事長鄒亨瑞博士接受了騰訊房產(chǎn)專訪。作為海外地產(chǎn)投資領(lǐng)域的開拓者，鄒亨瑞以多年的豐富經(jīng)驗，解讀當前海外地產(chǎn)特別是美國地產(chǎn)投資的機遇與挑戰(zhàn)。

以下為訪談實錄：

問：請介紹下亨瑞集團的業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)模和歷程

答：亨瑞集團經(jīng)過20多年的發(fā)展，尤其是過去五年中，在美國移民地產(chǎn)領(lǐng)域投資了40多個項目，直接融資投資了20多億美元，亨瑞公司介入融資部分、投資部分以及所有相關(guān)的法律文件、認購協(xié)議、貸款協(xié)議以及私募股權(quán)、招股書等等，直接參與投資的項目總規(guī)模超過100億美元。亨瑞集團通過這些年的運作，與美國頂級的開發(fā)商、投資商建立了廣泛的合作關(guān)系。去年一月份很有幸因為亨瑞集團在美國地產(chǎn)投資、創(chuàng)造就業(yè)等方面做出的突出貢獻，受到美國總統(tǒng)奧巴馬的接見。

問：當前美國地產(chǎn)投資機遇如何?

答：美國經(jīng)濟復(fù)蘇，帶動美國房地產(chǎn)復(fù)蘇。前期的復(fù)蘇包括房地產(chǎn)的價格復(fù)蘇，可以在美國進行成熟物業(yè)的投資，土地的價格和房地產(chǎn)開發(fā)方面，一般要晚一兩年，也就是說美國地產(chǎn)開發(fā)復(fù)蘇是從去年下半年開始的。美國熱門和關(guān)注的城市是舊金山、紐約、西雅圖、波士頓等等，美國市場政策風(fēng)險低，投資預(yù)期回報率相對可以預(yù)期。

問：中國房企海外投資有哪些值得借鑒的經(jīng)驗教訓(xùn)?

答：美國地產(chǎn)形勢和國內(nèi)完全不一樣。國內(nèi)主要是地產(chǎn)開發(fā)商單打獨斗，通吃全產(chǎn)業(yè)鏈。從拿地、銀行貸款、規(guī)劃、銷售、物業(yè)，都是一家。而美國則是極其專業(yè)細分，專業(yè)人做專業(yè)事。

正是由于這種原因，使得國內(nèi)開發(fā)商既有的成功經(jīng)驗、積累的理念和慣性思維，跟美國的大環(huán)境差異很大。而到美國投資開發(fā)的企業(yè)，由于不熟悉美國的法律法規(guī)，交了額外的“學(xué)費”。

亨瑞集團的主要優(yōu)勢，就是核心業(yè)務(wù)和管理團隊都有著非常豐富的美國本土經(jīng)驗。幫助開發(fā)企業(yè)不要再交學(xué)費，至少不要再交重復(fù)的學(xué)費。

問：您曾是一位核能博士，為何決定“下海”，從事海外投資這一行業(yè)?

答：1985年我前往加拿大留學(xué)，五年后拿到博士學(xué)位，然后去了加拿大最好的最大的核能研究所，研究所有五六百名研究人員和科學(xué)家。期間我兼職為國內(nèi)企業(yè)與當?shù)厣虡I(yè)律師、機構(gòu)牽線搭橋，并發(fā)現(xiàn)國內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展速度和開放步伐都在逐漸加快，國人富有程度提高，有些人將目光轉(zhuǎn)移到了海外投資上，有些人則是到海外尋求子女的教育機會，自己便在其中尋找商機。

在1995年的一次座談會上，參會的海外華人學(xué)者、華僑等都在思考如何更好地支持和投入祖國改革開放和經(jīng)濟發(fā)展過程。也就是那個時候，我決定了“下海”。一開始只是幫一些企業(yè)找小項目，美國金融危機以后，國內(nèi)對美國地產(chǎn)投資的需求越來越大，我也逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)了。

來源：騰訊房產(chǎn)