金融危機后,紐約房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了越來越多的亞洲面孔。亞洲把錢注入紐約樓市的同時,還把風(fēng)水也滲透到商業(yè)市場�，F(xiàn)在,不但房地產(chǎn)商開始學(xué)習(xí)風(fēng)水,不少美國人也開始請教風(fēng)水先生 據(jù)《紐約時報》消息,紐約“時間資產(chǎn)”地產(chǎn)銷售員Michael Rudder在和中國客戶簽合同前,中國人的最后一個請求總能讓Michael瞠目結(jié)舌。
某次,Om-Ah-Hum公司有相鄰兩層的樓宇不要,點名要九層和十四層。原本價格是每平方尺450美元,但公司要求合同上必須標成448美元,其余的用其他形式繳納,合同也要在帶8的日子簽。
顯然,客戶的請求源于對“風(fēng)水”的信任。Rudder表示,雖然房市不濟,但亞洲的業(yè)主和租戶漸多,成為新興金主。不少亞洲買家出手大方,不考慮租房。形勢比人強,理解滲透亞洲文化各個方面的風(fēng)水成了Rudder的當務(wù)之急。
“亞洲客戶在意的往往不是房子本身,而是房子外的因素。”Rudder對風(fēng)水之“微妙”有些迷惑,“擺弄風(fēng)水的那套設(shè)備就像是復(fù)雜化的指南針。”2007年,Rudder遇上第一樁,也是迄今最“風(fēng)水”的買賣。他開玩笑表示,“他們能買多少房子,算風(fēng)水那套家伙就有多復(fù)雜。”
花旗銀行John Lim認為,從現(xiàn)在很多人向亞洲客戶提供商業(yè)貸款的情況看,亞洲客戶在紐約的地產(chǎn)購買力被低估了。因此Lim先生肯定懂“風(fēng)水”的意義。交易中,美國房地產(chǎn)商逐漸摸到了亞洲的脈門,“他們不喜歡4,就像我們不要13。相反,8代表吉利,8層在中國能賣出溢價。”
現(xiàn)在,逢8必吉的習(xí)慣也蔓延到曼哈頓中國城:中心街的8層售價達到每平方米10萬美元;皇后區(qū)的商務(wù)樓宇布滿亞洲商人,但4層亞洲人無跡可尋。
8的魅力絕不僅僅在于樓層。在亞洲看來,大樓應(yīng)該每天8點關(guān)門。這給整個系統(tǒng)帶來了不少麻煩。房地產(chǎn)律師Luigi Rosabianca說,“每關(guān)一次門,我就想到了'8’這個親密的朋友。把東方文化滲透到需求中對我們有不小的挑戰(zhàn)。”
顯然,亞洲經(jīng)濟強勢帶來了文化滲透。原來信風(fēng)水的只限東亞和印度客戶,現(xiàn)在不少美國人也先算風(fēng)水再買房。甚至有美國人出言,“合同要在3點以后簽。”銷售人員Consolo表示,“他們原來從沒碰到過這種情況。”
Consolo認為,人們是把對經(jīng)濟的擔憂轉(zhuǎn)嫁到對數(shù)字的在意上�？蛻粢巡辉賳�“這價格已經(jīng)最低了嗎?”“還能再低嗎?”現(xiàn)在,客戶把希望寄托到其他安全閥上。
風(fēng)水不單純體現(xiàn)在數(shù)字和時間的選擇上,深層次看,它是一種設(shè)計的理念和導(dǎo)向。比如,依風(fēng)水說,有充足自然光撒過窗子的房子為上佳,單元之間開天窗的是下策。
紐約某房地產(chǎn)公司合伙人Heaner表示,他經(jīng)手的太多買賣因為風(fēng)水問題,在最后一刻功虧一簣�，F(xiàn)在他在與客戶商談之前,都先請教風(fēng)水先生房間風(fēng)水如何。
盡管與風(fēng)水有關(guān)的各類“稀奇古怪”的要求增大了Rudder的工作難度。但每接一單他都十分興奮。他表示,“如果沒有風(fēng)水,我不知道紐約的文化這樣多元�，F(xiàn)在,做買賣也是在接受'文化再教育’。”
