買房的人好不容易和賣方談定價格及相關(guān)條件了，接著，難免有親朋好友問：“房子有沒有通過檢測？”其實，房屋檢測不像汽車排氣測試那樣單純，每個房屋都或多或少有些需要修繕的地方。

 

田納西州房屋檢測公司W(wǎng)IN Home Inspection總裁威德林頓（Steve Wadlington）表示，檢測報告是重點式的列出屋內(nèi)各種狀況，而不是過關(guān)與否的評分。買主應(yīng)善用報告來為即將購買的房子作好準備，也可依照報告評估買了房子之后可能碰到什么棘手問題、需付出多大代價，據(jù)以研判是否值得花錢買下那棟房子。

 

該如何讓房屋檢測發(fā)揮最大功能？

 

首先，房屋檢測時您要在場

 

有些賣主明知房屋有缺陷，仍表明“原樣”出售（as is），交屋前不打算進行任何修繕，有時競爭激烈，賣方甚至鼓勵買主省略房屋檢測、以便比其他人取得購屋優(yōu)先權(quán)，應(yīng)抵制這種誘惑、堅持不放棄檢測。定制房開發(fā)商Focus Builders總裁阿爾戈（Seth Argo）說，房屋檢測是第一道防線，況且，房屋檢測不花什么 ，全國平均成本僅324元。另一重點是，您要親自參與，以便和專業(yè)人員當場針對主要系統(tǒng)進行交談，包括冷暖空調(diào)、通、熱水器、電器和屋頂，也趁此一一查看屋內(nèi)各系統(tǒng)和設(shè)備。

 

其次，回過頭重新和屋主談判

 

如果檢查員發(fā)現(xiàn)問題，您可和屋主重新談交易條件。房屋檢測通常在買賣方簽約后的前十天內(nèi)進行，讓買方有機會及時發(fā)現(xiàn)房子問題、以及和屋主再談判，假如在約定時間內(nèi)談判破局，買方不會有任何損失。

 

第三點，依檢測報告維修房屋

 

檢測后，務(wù)必好好保存檢查報告，可作為入住之后的新房待辦依據(jù)。多數(shù)檢測都會列出熱水器需要更換的時間、屋頂漏水等因素造成的明顯水損壞問題等等，可在您入住后列為優(yōu)先處理的待辦事項；它們在您住在那里的同時解決問題。要注意，檢查未必會提供所有待改善的詳細資訊，因為檢查員不會深入設(shè)備去進行細部檢查，但檢測結(jié)果是重要參考，也許潛藏著更嚴重的問題，應(yīng)及早處理。

 

來源： 世界日報