購買歐洲二手房有什么風(fēng)險？
發(fā)布時間：2014-04-02
摘要：歐洲購房移民政策實行后，投資置業(yè)歐洲的中國人數(shù)量也明顯增多。對于在異國他鄉(xiāng)購買房產(chǎn)，不少人都有這樣的擔(dān)憂：去歐洲買房有風(fēng)險嗎？今天，亨瑞移民專家就帶您了解一下，在歐洲購買二手房要警惕的風(fēng)險。 相對于新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑
歐洲購房移民政策實行后，投資置業(yè)歐洲的中國人數(shù)量也明顯增多。對于在異國他鄉(xiāng)購買房產(chǎn)，不少人都有這樣的擔(dān)憂：去歐洲買房有風(fēng)險嗎？今天，亨瑞移民專家就帶您了解一下，在歐洲購買二手房要警惕的風(fēng)險。
相對于新房，歐洲二手房的價格普遍偏低，更具有誘惑力。然而，房產(chǎn)中介的不規(guī)范、二手房的產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量沒有保障等多個原因，大大加大了購買二手房進行移民的風(fēng)險。一些貪圖便宜的申請者，最終因購買了有問題的二手房，不僅房屋購買出現(xiàn)問題，移民計劃也無奈落空。
一、賣家出售后反悔收回：20%定金收不回
從2012年葡萄牙出臺購房移民政策后，葡萄牙吸引了大量的投資移民客戶，尤其是眾多中國客戶。這在促進葡萄牙經(jīng)濟發(fā)展的同時，同樣促進了房價的上揚。在歐洲，房價大幅上漲從來都是小概率事件，遇到難得的漲價，許多房產(chǎn)持有者不禁后悔之前賣價過低，從而產(chǎn)生了反悔事件。
對于資金充裕的移民者來說，在想要的房產(chǎn)價格上漲后，還有機會重新來過。而對于許多預(yù)算剛好的家庭，如果遇到這種情況，移民夢便再難以實現(xiàn)。
二、購買房屋產(chǎn)權(quán)不清：影響申請者居留資格
在購買了里斯本的一套二手房后，張先生就“淪陷”在了葡萄牙的法庭上——這套產(chǎn)權(quán)不清的公寓，不僅為張先生惹來各種麻煩，更是無限期拖延了張先生全家辦理移民的時間。
受歐洲危機的影響，許多歐洲人身上都背負(fù)了債務(wù)，而他們借債的方式，正是抵押房產(chǎn)。2013年，張先生在葡萄牙考察期間，通過酒店中塞入門縫的小廣告，聯(lián)系當(dāng)?shù)刂薪橘徶昧艘惶孜挥诶锼贡镜亩址俊?br />
2014年，被葡萄牙法院傳票通知的張先生才得知，他購買的這套公寓的一半產(chǎn)權(quán)，在一年前已經(jīng)屬于賣家之外的另一個人；而這位持有人在得知房屋被賣后，向葡法院提出了訴訟。自此，張先生全家辦理移民的期限被無限延長，并需要經(jīng)常赴葡萄牙出庭。
根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，即使客戶以有產(chǎn)權(quán)瑕疵的房產(chǎn)獲得了黃金居留權(quán)，只要有相關(guān)利益的第三人提出訴訟，會隨時影響客人黃金居留權(quán)的更新。
三、操作委托了黑中介：支付費用后集體“消失”
許多國外中介制作類似房產(chǎn)匯總網(wǎng)站，以低價吸引購房者；然而，這些國外中介并不具備國內(nèi)公安部辦法的隱私出入境資質(zhì)，因此無法給客戶做出移民承諾。對于中國的移民申請者而言，很難分辨國外機構(gòu)的資質(zhì)，甚至在溝通上都需要翻譯全程陪同。
丁先生找到的中介為他介紹了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)律師，并約定只收取5000歐元作為律師費，這包括了房產(chǎn)手續(xù)轉(zhuǎn)移費、房產(chǎn)律師代理費、移民律師代理費。對于他而言，似乎是“撈到一個大便宜”，不僅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉價的手續(xù)費。
然而，在丁先生支付了5000歐元后，這一中介便連帶費用和丁先生的申請材料一起“消失”了。據(jù)了解，正常情況下，房產(chǎn)律師的收費為房產(chǎn)價值的1%，同時需要對房屋產(chǎn)權(quán)情況做出調(diào)查；而移民律師的費用為5000歐元，為避免利益沖突，這兩個律師不應(yīng)選在同一個律所。
四、二手房質(zhì)量存在隱患：可能年久失修
歐洲房產(chǎn)的最大優(yōu)勢，就是國內(nèi)所缺失的“永久產(chǎn)權(quán)”，歐洲的房產(chǎn)可以永久使用，而且還會同時擁有房契和地契；但也正是這一原因，使得二手房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些年久失修的“老房子”。
在歐美國家，大多數(shù)二手房在出售之前，會對其進行整修和翻新，因此在看房的客戶眼里，這種房子可達(dá)到9.5新的程度。
但實際上，在時間較短、經(jīng)驗不足的情況下，購房人很難核實房屋的質(zhì)量情況。但如果房屋出現(xiàn)蟲害（歐洲房子的特點）、質(zhì)量問題、曾用于不良用途或鄰里關(guān)系緊張，都會影響購房人將來的使用及交易。
亨瑞移民專家提醒廣大投資移民者，移民對一個人及家庭來說都是人生中的大事，在您計劃前往歐洲前一定要選擇正規(guī)、有合法資質(zhì)的移民機構(gòu)。切勿因貪圖一時的“廉價”和“便利”而延誤了移民時機，造成財產(chǎn)損失。亨瑞移民祝您工作、學(xué)習(xí)、生活愉快。
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