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移民歐洲你了解嗎？

發(fā)布時(shí)間：2014-03-26
摘要：歐洲一直以來(lái)都是都被東方人認(rèn)為是神秘浪漫的地方。因歐債危機(jī)的影響，很多歐洲國(guó)家推出投資移民政策，為想要一探這個(gè)神秘大陸的人提供了便捷途徑。但是深究這些政策，就能發(fā)現(xiàn)想要真正拿到這些國(guó)家的永久居留權(quán)或者國(guó)籍，也不是件輕松的事兒。
      歐洲一直以來(lái)都是都被東方人認(rèn)為是神秘浪漫的地方。因歐債危機(jī)的影響，很多歐洲國(guó)家推出投資移民政策，為想要一探這個(gè)神秘大陸的人提供了便捷途徑。但是深究這些政策，就能發(fā)現(xiàn)想要真正拿到這些國(guó)家的永久居留權(quán)或者國(guó)籍，也不是件輕松的事兒。

移民歐洲你了解嗎？
 
      現(xiàn)階段執(zhí)行歐洲買(mǎi)房送移民政策的國(guó)家主要有：意大利25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民、葡萄牙50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民、西班牙50萬(wàn)歐元購(gòu)房移民、希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民、塞浦路斯30萬(wàn)歐元購(gòu)房移民等等，下面小編就來(lái)一一羅列下吧！
      以上國(guó)家除了塞浦路斯購(gòu)房可以直接拿到永久居留權(quán)之外，其他國(guó)家都只是在投資者購(gòu)房后給予居留權(quán)。該居留權(quán)是有條件的五年期居住簽證，多數(shù)國(guó)家并非一次性將這五年給到位，只先批一年到兩年簽證，再按規(guī)定條件續(xù)簽，拿到這類(lèi)居住證可以免簽通行申根各國(guó)（由26個(gè)歐洲國(guó)家組成，塞浦路斯不屬于申根國(guó))，但只能自己開(kāi)公司，不能在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)（葡萄牙除外），自然也就不能較為完整地享受當(dāng)?shù)馗＠�，該居留簽證更類(lèi)似一個(gè)長(zhǎng)期旅游簽證。這些國(guó)家不僅要求投資者買(mǎi)房，意大利、葡萄牙、西班牙和塞浦路斯還要求投資者必須在當(dāng)?shù)劂y行存入2萬(wàn)到3萬(wàn)歐元不等的“生活保障金”，而且要存滿(mǎn)一定的年限。
      意大利、葡萄牙、西班牙都規(guī)定了申請(qǐng)人拿到居留權(quán)五年后，如果滿(mǎn)足一定的條件可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為永久居留權(quán)，但是這些條件是很苛刻的，不是每個(gè)申請(qǐng)人都能滿(mǎn)足。如以上三個(gè)國(guó)家都要求申請(qǐng)人要通過(guò)語(yǔ)言測(cè)試，測(cè)試的不是英語(yǔ)，而是意大利語(yǔ)、葡萄牙語(yǔ)、西班牙語(yǔ)；在西班牙申請(qǐng)永久居留權(quán)對(duì)于離境時(shí)間有嚴(yán)格的要求，投資者必須在西班牙住滿(mǎn)5年，且5年內(nèi)連續(xù)離開(kāi)西班牙須少于6個(gè)月，或五年內(nèi)離開(kāi)西班牙的時(shí)間累計(jì)少于10個(gè)月，才可以申請(qǐng)，而在得到長(zhǎng)期居留權(quán)后，一次不得離開(kāi)歐盟范圍超過(guò)12個(gè)月，并且按照西班牙稅務(wù)法，如果滯留在西班牙183天以上，投資者必須在西班牙進(jìn)行納稅；塞浦路斯雖然能一步到位拿到永居權(quán)，但是含金量有限，塞浦路斯不是申根國(guó)家，其綠卡無(wú)法通行申根國(guó)家，申請(qǐng)人需要每?jī)赡旮叭致匪挂淮�，永居簽證才不會(huì)被取消，由于購(gòu)房投資移民不能在當(dāng)?shù)毓ぷ�，沒(méi)有社會(huì)保險(xiǎn)（放心保），雖然可享受到公立醫(yī)院免費(fèi)醫(yī)療和學(xué)校義務(wù)教育的福利，但塞浦路斯的公立學(xué)校是希臘語(yǔ)教學(xué)，只有自費(fèi)的私立學(xué)校才使用英語(yǔ)教學(xué)。
      這些國(guó)家購(gòu)房移民的入籍條件更為苛刻，想要入籍是難上加難。葡萄牙的入籍條件是持有居住證滿(mǎn)6年（臨時(shí)居留證5年和永久居留證1年）可申請(qǐng)加入葡萄牙國(guó)籍，但是需要通過(guò)比申請(qǐng)永久居留權(quán)時(shí)更難的葡萄牙語(yǔ)測(cè)試；申請(qǐng)塞浦路斯國(guó)籍需要在8年內(nèi)住滿(mǎn)5年或者累計(jì)住滿(mǎn)7年，這對(duì)于不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯耐顿Y人而言幾乎是不可能的事；投資人在西班牙拿到永居身份后再過(guò)10年，才可以申請(qǐng)入籍，并且從申請(qǐng)國(guó)籍時(shí)向前推5年，每次離境時(shí)間須少于1年；按照目前希臘的移民法規(guī)規(guī)定，申請(qǐng)希臘國(guó)籍須在提出申請(qǐng)前的11年中有10年合法居住在希臘。
      雖然不少中介對(duì)許多歐洲國(guó)家房產(chǎn)打出永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅的醒目招牌，但是購(gòu)買(mǎi)或持有這些國(guó)家的房產(chǎn)都會(huì)產(chǎn)生一定的成本。
      意大利購(gòu)房時(shí)需交3%~4%的交易稅，之前的法律規(guī)定物業(yè)持有期每年交0.4%~0.7%的房產(chǎn)稅，但2013年8月政府批準(zhǔn)從2014年起廢除IMU房產(chǎn)稅，并替之以新稅種，但政府只是撤銷(xiāo)了針對(duì)基本住宅的房產(chǎn)稅，其對(duì)二手房和商業(yè)地產(chǎn)仍然有效。
      葡萄牙買(mǎi)房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的印花稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)、租金收益的28%用于繳納增值稅、房產(chǎn)稅每年的繳交比例在0.4%~0.8%，還有交給移民局的費(fèi)用、律師費(fèi)、稅務(wù)法人代表費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)以及健康保險(xiǎn)等其他相關(guān)費(fèi)用。以一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例，除支付房款之外，另外還需要繳納約6萬(wàn)歐元的相關(guān)費(fèi)用。
      在西班牙買(mǎi)一手房需繳納10%的交易稅，買(mǎi)二手房則需繳納7%的交易稅，房產(chǎn)稅每年的繳交比例在0.3%~0.4%，另外因持有不動(dòng)產(chǎn)而按不同估值以0.2%~2.5%的稅率繳交財(cái)富稅，租金的收益應(yīng)繳交法律應(yīng)納稅收。希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%-30%，每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬(wàn)歐元以下的自住房免稅。塞浦路斯購(gòu)房需要交18%的增值稅，但購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值分檔收取。
      亨瑞移民提醒大家，多數(shù)歐洲買(mǎi)房移民并不是真正意義上的移民，歐洲小國(guó)開(kāi)放此類(lèi)政策的目的在于吸引投資，振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，并且不希望外來(lái)移民搶占本地工作機(jī)會(huì)而是創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)。在獲得身份的時(shí)間成本、經(jīng)濟(jì)成本方面也需要較大的付出，是否值得嘗試，投資者還要三思而后行，不要盲目跟風(fēng)。

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