希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已是大勢(shì)所趨，希臘“黃金簽證”更是迎來(lái)投資熱潮，越來(lái)越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場(chǎng)。
不過(guò)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇亦是一把雙刃劍。一方面，當(dāng)?shù)氐耐顿Y前景越來(lái)越好，這對(duì)于已經(jīng)投資和有意向進(jìn)行投資的人來(lái)說(shuō)都是好事。但毋庸置疑的是，隨著時(shí)間的推移，如果投資者錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在的優(yōu)質(zhì)投資時(shí)期，未來(lái)或許將面臨政策收緊，成本上升等問(wèn)題。
漲
資金成本正在悄悄增加。
根據(jù)普華永道(PWC)發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》報(bào)告預(yù)測(cè)，雅典2019年房屋租金和房?jī)r(jià)漲幅在歐洲30個(gè)大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點(diǎn)區(qū)域，租金和房?jī)r(jià)漲幅將更驚人。
數(shù)據(jù)來(lái)源：普華永道(PWC)《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》
經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降，即使拿到建筑許可，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有資金去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，造成希臘市場(chǎng)新房數(shù)量稀少，這一現(xiàn)象可能在未來(lái)幾年之內(nèi)不會(huì)改變。而隨著投資激增，市場(chǎng)上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。因此，希臘房源處于一個(gè)供不應(yīng)求的局面，這一趨勢(shì)將會(huì)越來(lái)越明顯。
等
根據(jù)希臘投資促進(jìn)局(Enterprise Greece)數(shù)據(jù)顯示，2018年度截止至2018年11月30日，希臘已發(fā)放9756張居留許可，均每月發(fā)放近900張！
由于申請(qǐng)人太多，預(yù)約希臘移民局遞交申請(qǐng)和采集指紋已經(jīng)出現(xiàn)了排期的情況，意味著申請(qǐng)人需要付出更長(zhǎng)的時(shí)間成本。
好消息是，希臘移民局將采取措施改善目前的狀況。移民局預(yù)計(jì)在未來(lái)新增40名實(shí)習(xí)律師幫助處理移民申請(qǐng)，并將在全國(guó)各地負(fù)責(zé)處理遞案申請(qǐng)的移民分支機(jī)構(gòu)，再增派150名雇員。以大大提升流程辦理效率。
變
希臘“黃金簽證”政策從出臺(tái)之日起已經(jīng)歷過(guò)多次修改和完善。每一次調(diào)整都會(huì)引起投資者的擔(dān)憂。隨著市場(chǎng)的持續(xù)火熱和歐盟的施壓，這種擔(dān)憂也變得越來(lái)越頻繁。
2018年，希臘“黃金簽證”申請(qǐng)費(fèi)已經(jīng)從500歐上漲至2000歐，漲幅高達(dá)4倍！而且，希臘議會(huì)正在就是否擴(kuò)大黃金簽證投資范圍進(jìn)行論證。投資者普遍擔(dān)心，投資范圍擴(kuò)大后，投資門(mén)檻也將大幅度提高。
不必?fù)?dān)心關(guān)停 但提高門(mén)檻在所難免
歐盟宣稱要限制各國(guó)的“黃金簽證”項(xiàng)目，首當(dāng)其沖的便是希臘。盡管希臘官方已經(jīng)聲明，不會(huì)關(guān)停移民項(xiàng)目，但是出于降低安全和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，以及回應(yīng)歐盟的要求，希臘仍然有可能開(kāi)啟個(gè)人背景和資金來(lái)源審查，提高移民門(mén)檻！
正如亨瑞集團(tuán)一直強(qiáng)調(diào)的，熱門(mén)的移民項(xiàng)目往往不能永遠(yuǎn)熱門(mén)下去，遲早會(huì)迎來(lái)重大轉(zhuǎn)折。時(shí)間不等人，移早不移遲！
希臘黃金簽證
申請(qǐng)條件：
✔申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求
✔希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)
移民優(yōu)勢(shì)：
高性價(jià)比：購(gòu)房即可獲綠卡；
投資額度低：僅需25萬(wàn)歐元購(gòu)房，一步到位獲得綠卡；
無(wú)居住要求：獲得綠卡之后無(wú)任何居住要求；
審批速度快：6-8個(gè)月即可辦理完畢；
身份含金量高：擁有希臘身份可暢行28個(gè)申根國(guó)；
申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單：無(wú)需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來(lái)源以及體檢；
房?jī)r(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)觸底回升，房?jī)r(jià)回升空間大。
亨瑞集團(tuán)每年派專(zhuān)業(yè)考察團(tuán)趕赴希臘進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目考察，親身體驗(yàn)項(xiàng)目并提供專(zhuān)業(yè)的投資回報(bào)比、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項(xiàng)投資負(fù)責(zé)。
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