2020年，疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)低迷。
疫情之下，備受投資人關(guān)注的房產(chǎn)市場走勢如何？
哪里還值得投資？
小亨對比了眾多國家的房產(chǎn)走勢，
發(fā)現(xiàn)盡管受疫情影響，
歐洲，仍是投資寶地！
希臘
希臘央行發(fā)布的最新Q3公寓價(jià)格報(bào)告顯示：公寓價(jià)格同比平均上漲了3.2%。2020年第一季度和第二季度的同比增幅分別為6.5%和4.1%。
數(shù)據(jù)顯示：在2020年第三季度，首都雅典公寓價(jià)格同比上漲5.6%，希臘第二大城市塞薩洛尼基上漲4.3%，其他地區(qū)上漲1.5%。上述三類地區(qū)公寓價(jià)格2019年平均同比分別上漲10.5%、6.9%和4.5%。
2018-2020年希臘“新”“老”公寓房價(jià)增長
從圖表可看出，2018年以來，希臘新老公寓，無論城市地區(qū)，依舊保持增長態(tài)勢，足以表明全球投資人對希臘房產(chǎn)市場仍抱有信心，投資潛能巨大。
西班牙
根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計(jì)局（INE）發(fā)布的最新通報(bào)，今年第三季度，西班牙的住房價(jià)格比2019年同期上漲了1.7%。
各大區(qū)住房上漲比率，深藍(lán)色為新房，淺藍(lán)色為二手房
INE數(shù)據(jù)還顯示出新房和二手房的差異。在7月到9月之間，新房的價(jià)格上漲了7.5％，二手房的價(jià)格上漲了0.8％。
隨著第三季度的反彈，住房的價(jià)格已經(jīng)累計(jì)同比增長了26個(gè)季度。
可以看出，雖然疫情使得房價(jià)的上漲進(jìn)入節(jié)制，但目前來看人們買房的意愿仍然很高，房價(jià)仍在繼續(xù)上升。
土耳其
在新鮮出爐的土耳其10月房產(chǎn)數(shù)據(jù)中，2020年前10個(gè)月土耳其共售出1,280,852套房屋，較去年同期上漲27%。
與此同時(shí)，由于疫情原因，房屋建設(shè)成本有所上漲，9月建筑成本較8月上漲2.11%，較去年同期上漲16.11%。新房數(shù)量驟減，成本上漲，導(dǎo)致土耳其房產(chǎn)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，土耳其房產(chǎn)也即將迎來新一輪的房價(jià)上漲大潮。
疫情期間歐洲各國政府發(fā)布了一系列援助政策，紓困資金、失業(yè)救濟(jì)金、企業(yè)薪資保護(hù)項(xiàng)目等等，從各方面維持家庭收入，支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
比如：
西班牙允許借款人暫停抵押貸款還款；
希臘今年免征20%房地產(chǎn)稅，2021年再免征10%；
土耳其央行宣布大幅加息475個(gè)BP，所有對銀行的融資都將按基準(zhǔn)利率進(jìn)行；
……
而支撐歐洲國家房產(chǎn)逆勢增長的還有一個(gè)重要因素，就是歐洲購房移民政策。各國推出的購房移民項(xiàng)目能夠解決投資、居住、身份等多種問題，成為時(shí)下的熱門項(xiàng)目。
條件簡單，辦理速度快
歐洲大多數(shù)國家移民普遍以“快”著稱，投資者可以通過投資房產(chǎn)的方式來獲得一些國家的移民資格，普遍申請條件簡單，只需購買相應(yīng)金額的房產(chǎn)，無語言、學(xué)歷、居住等要求。如大熱的希臘“黃金簽證”，只需3-5個(gè)月即可獲永居身份。
移民性價(jià)比高
歐洲移民項(xiàng)目通常都是一人申請全家移民，可以攜帶的附屬申請人包括配偶、子女，甚至主申請人父母，性價(jià)比超高。
另外，取得了一個(gè)歐盟或申根國家的永久居留權(quán)，就可以自由通行28個(gè)歐盟國或26個(gè)申根國，相當(dāng)于全家獲得歐洲身份。
超預(yù)期的投資回報(bào)
移民歐洲，投資人可以借此實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)配置，在海外購置房產(chǎn)，享受房產(chǎn)巨大升值空間。
另外，與國內(nèi)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)僅70年相比，海外除非房產(chǎn)進(jìn)行了交易使所有權(quán)發(fā)生變更，否則絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。
獲得優(yōu)質(zhì)教育資源
大多數(shù)中國家庭移民是為了子女教育。歐洲有著世界一流的教育資源，聞名世界的高校，專業(yè)優(yōu)勢上則更為突出。移民子女以歐洲國家本土居民身份，可以獲得更多錄取名額，進(jìn)入自己想學(xué)習(xí)的學(xué)科，安心深造。
另外，子女還可以華僑生身份回國可參加華僑生聯(lián)考，低分輕松入讀清華、北大等名校。
稅務(wù)規(guī)劃的優(yōu)質(zhì)選擇
通過投資移民申請拿一本低稅國的護(hù)照，不僅可以合理進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，還可以解決身份規(guī)劃、海外資產(chǎn)配置、子女教育規(guī)劃、全球便利通行等需求！
歐洲購房移民項(xiàng)目推薦
小亨提醒
當(dāng)下，歐洲移民政策逐步收緊，優(yōu)質(zhì)的移民項(xiàng)目都在經(jīng)歷從簡到繁、從易到難、從有到無的過程，高性價(jià)比的歐洲項(xiàng)目經(jīng)不起多久的觀望。
移民最好的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)是“現(xiàn)在”！建議還在觀望的投資人盡快出手，搶在收緊投資移民政策之前，抓緊上車，鎖定優(yōu)質(zhì)房源！
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