希臘房產(chǎn)交易推新規(guī)，或?qū)⒁鸱績(jī)r(jià)的新一輪上漲！
希臘財(cái)政部正在著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表，拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表將在2022年啟用。
疫情沒(méi)有阻擋希臘房?jī)r(jià)上漲的腳步
新規(guī)將推高市場(chǎng)預(yù)期交易成本
盡管2020年由于新冠疫情，不少國(guó)際投資者無(wú)法入境希臘購(gòu)買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價(jià)格仍在上升。
希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos在今年4月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示：
希臘各地的房產(chǎn)要價(jià)同比上漲3.7%，其中：
* 在雅典市中心，房產(chǎn)要價(jià)增長(zhǎng)了0.7%；
* 在雅典北郊，房產(chǎn)平均要價(jià)上漲了6.4%；
* 南郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.4%；
* 西郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.3%；
* 東郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲4.2%。
而新的房產(chǎn)客觀價(jià)值地圖一旦成型，將會(huì)推高市場(chǎng)預(yù)期交易成本，或?qū)?dǎo)致6000-7000個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值上升。其中客觀價(jià)值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地區(qū)，料達(dá)50％-60％。
因此，近期不少希臘家庭都趕在該變化發(fā)生前進(jìn)行了房產(chǎn)交易。據(jù)了解，目前希臘稅務(wù)部門目前正在處理的房產(chǎn)交易已達(dá)5000多宗。
新規(guī)影響單一物業(yè)稅計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主持房成本或?qū)⒃黾?/div>
“單一物業(yè)稅”是希臘政府對(duì)持有該國(guó)房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項(xiàng)。希臘政府從2019年開(kāi)始，開(kāi)始逐步削減“單一物業(yè)稅”，為民眾減負(fù)以及提高房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
今年希臘政府對(duì)“單一物業(yè)稅”的征收將不會(huì)有新的變化，稅金將與2020年相同。
而將新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表作為單一物業(yè)稅設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之后，或?qū)⒁饦I(yè)主的持房成本增加。
投資希臘房產(chǎn)達(dá)到25萬(wàn)歐元，不僅可以獲得希臘永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，坐享房產(chǎn)升值空間，還可全家三代申請(qǐng)希臘永久居留簽證，暢行26個(gè)申根國(guó)，同時(shí)還能享受希臘教育、醫(yī)療等社會(huì)福利待遇，建立海外第二家園，可謂一舉多得。
希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目，由于其超高性價(jià)比，多年來(lái)一直備受全球投資人士的關(guān)注，尤其深受國(guó)人青睞！
也正因?yàn)槿绱�，希臘的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波又一波的上漲。目前，不少希臘家庭已經(jīng)趕在新一輪的房?jī)r(jià)上漲前進(jìn)行了房產(chǎn)交易。而作為國(guó)際投資者的你，還要繼續(xù)等下去嗎？
我們經(jīng)常說(shuō)：“移民要趁早”！有眼光的投資者早已捷足先登�，F(xiàn)在猶豫一時(shí)，未來(lái)可能付出更多的金錢代價(jià)！
當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月14日，希臘民航局發(fā)布公告稱，希臘從當(dāng)日起對(duì)歐盟、申根協(xié)定國(guó)和包括中國(guó)在內(nèi)的21個(gè)國(guó)家開(kāi)放。
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