2013年4月18日，希臘投資移民政策出現(xiàn)重大利好，希臘議會(huì)通過了一項(xiàng)旨在發(fā)展希臘經(jīng)濟(jì)的4146/2013號(hào)投資移民促進(jìn)法案。該法案規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買價(jià)值25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請(qǐng)希臘居留許可簽證。首次獲發(fā)的簽證五年有效。五年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)不出售，申請(qǐng)人及其受養(yǎng)人擁有的居留許可簽證可以獲得延續(xù)。日前，希臘政府正式批準(zhǔn)并實(shí)施“25萬歐元購房移民”政策。 內(nèi)政部于2013年5月決定向在希臘投資房地產(chǎn)的非歐洲居民推介“金色簽證”項(xiàng)目。項(xiàng)目要求申請(qǐng)計(jì)劃的非歐洲居民須在希臘持有價(jià)值超過250,000歐元的不動(dòng)產(chǎn)。重要的是，申請(qǐng)者的家人也會(huì)被包含在申請(qǐng)計(jì)劃當(dāng)中。
金色簽證持有者若不在希臘，簽證持有者也可以將其位于希臘的不動(dòng)產(chǎn)用于出租。
簽證有效期為五年，若簽證到期后，簽證持有者仍然在希臘擁有不動(dòng)產(chǎn)，簽證將會(huì)被續(xù)延一個(gè)五年有效期。
金色簽證一個(gè)重要的優(yōu)勢(shì)是，持有人可以在申根區(qū)域自由出入。金色簽證的持有人每半年可以在申根區(qū)域旅行3個(gè)月。此外，持有人還被允許多次入境。在取得金色簽證之后，簽證持有者不可以在希臘工作。如果有工作意愿的話，還需要申請(qǐng)工作簽證。
已經(jīng)有很多非歐洲國家的居民申請(qǐng)金色簽證計(jì)劃，預(yù)計(jì)到下幾個(gè)月申請(qǐng)人數(shù)會(huì)大幅增長。值得注意的是，第一批金色簽證已于2013年8月成功下發(fā)了。
金色簽證的申請(qǐng)要求：
最低需價(jià)值購置250，000歐元的房產(chǎn)，所有的家庭成員才能申請(qǐng)簽證
提供申請(qǐng)人的健康證明用以證明申請(qǐng)人未患任何疾病
健康保險(xiǎn)
不需通過語言測(cè)試
不需要居留
自由保有財(cái)產(chǎn)，可以過戶給孩子。
沒有學(xué)歷要求
希臘作為世界級(jí)的旅游勝地，目前在抄底購房的同時(shí)，全家還能獲得居留權(quán)，而且房產(chǎn)升值空間巨大，正可謂是投資移民全家受益。購買的房產(chǎn)既可出租獲利，也可長線持有享升值空間，而希臘目前房價(jià)較低，正是“抄底”購房的絕好時(shí)機(jī)�？梢再徺I多套房產(chǎn)組合，房產(chǎn)可以出租。希臘環(huán)境優(yōu)美，依山傍水，生活質(zhì)量極高，人均壽命排世界第二位，中希兩國外交和民間關(guān)系都非常好，當(dāng)?shù)孛癖妼?duì)華人也十分友善。
希臘政府在去年底推出了“外國人購置房產(chǎn)（樓盤）送歐盟居留”的政策計(jì)劃并呈交國會(huì)審議，經(jīng)過多個(gè)部門數(shù)月商議討論之后，決定將該計(jì)劃的“門檻”從去年方案中預(yù)設(shè)的最低起點(diǎn)30萬歐元降為25萬歐元。意味著只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，就可獲得政府提供的希臘5年期居留許可作為回報(bào)。5年后，只要該房產(chǎn)不被出售，其擁有的居留資格可以獲得延續(xù)。該項(xiàng)政策還規(guī)定投資者配偶及18歲以下子女同樣可得到居留權(quán)。希臘是歐盟27個(gè)成員國之一，同時(shí)也是申根國，因此，希臘政府所發(fā)放的居留許可，在歐盟及申根區(qū)內(nèi)都將有效。
希臘的購房獲居留政策，投資少，審理速度快，2個(gè)月即可獲簽，無需解釋商業(yè)背景及資金來源，無學(xué)歷和語言要求。投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內(nèi)必須居住的時(shí)間。此外，政府沒有劃定投資的特定區(qū)域，意味著投資者可以在全希臘范圍內(nèi)自由選擇置業(yè)。為方便投資者，希臘政府已經(jīng)簡化居留許可審批和簽發(fā)的程序。
申請(qǐng)程序：
1.簽約前評(píng)估，評(píng)估合格正式簽約操作；
2.準(zhǔn)備好首次入境簽證申請(qǐng)文件及移民申請(qǐng)文件；
3.遞交使館審核文件，獲發(fā)一次性考察簽證；
4.前往希臘考察，詳情參考考察合同；
5.簽訂購房合同、履約、完成房產(chǎn)注冊(cè)，準(zhǔn)備移民資料并提交給希臘內(nèi)政部審核 3個(gè)月獲得長期居留簽證
購房流程：
1.赴希臘實(shí)地考察
2.簽訂購房（樓盤）協(xié)議，預(yù)付訂金。
3.到稅務(wù)處繳納稅金
4.公證處簽訂正式購房合同。交付全部費(fèi)用，獲得房屋使用權(quán)。獲取正式合同到土地房管局交換土地房屋證書。到當(dāng)?shù)卣怯浄课菔褂脵?quán)。更換水費(fèi)、電費(fèi)、電話、煤氣等更名手續(xù)。
學(xué)習(xí)教育：
希臘的公立高等教育采用歐洲教育體系，用希臘語教學(xué)。許多英美大學(xué)在希臘開設(shè)的私立性質(zhì)分校(例如：英國的謝菲爾德大學(xué)〕，采用英語授課，讓學(xué)生接受英美教育。來希臘留學(xué)的大多數(shù)中國學(xué)生都是在這樣的學(xué)校就讀。另外，購房者取得希臘居留權(quán)之后還可以申請(qǐng)去歐盟其他國家接受優(yōu)質(zhì)教育。
福利待遇：
取得希臘居留身份之后，可以在當(dāng)?shù)刭徺I相關(guān)的醫(yī)療保險(xiǎn)，享受與當(dāng)?shù)厝讼嗤尼t(yī)療福利。 移民暫不能在希臘工作，但不限制投資者在希臘進(jìn)行投資行為。另外，如果客戶買了房子但又不住，可以委托我們公司代為管理出租，出租的收益在700-1000歐元不等。
房產(chǎn)出售與繼承：
希臘的房產(chǎn)（樓盤）是可以出售的，但是一旦出售，居留身份也隨之取消，除非客戶自愿放棄居留身份，或者已購買其他房產(chǎn)來維持居留身份。此間的相關(guān)費(fèi)需客戶可自行咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/span>
繼承方面：由于希臘地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)一旦出售就永久屬于房產(chǎn)持有者，在其過世之后， 合法繼承人有權(quán)繼承房產(chǎn)。需要注意的是，購房流程需要客戶親自參與。
考察簽證所需提交資料：
1 簽證申請(qǐng)表，附近照兩張，申請(qǐng)表上貼一張，另外一張申請(qǐng)簽證時(shí)遞交
2 護(hù)照(其有效期在簽證到期后仍不少于三個(gè)月〕
3 護(hù)照第一頁(有照片的一頁)復(fù)印件；護(hù)照上所有簽證頁復(fù)印件以及使館章復(fù)印件如更換過護(hù)照，更換頁的復(fù)印件及舊護(hù)照
4 對(duì)于中國籍的申請(qǐng)人，須提供戶口本原件及所有戶口信息頁的復(fù)印件
5 往返機(jī)票訂單確認(rèn)及在申根國家旅游期間的酒店預(yù)定、交通和日程安排確認(rèn)證明
6 申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況證明，比如最近三至六個(gè)月的由銀行出具的工資對(duì)帳單或存折〈不要提 供銀行存款證明〕及房產(chǎn)證明、機(jī)動(dòng)車所有證明等。財(cái)產(chǎn)證明：300，000元人民幣以上的 存款證明，凍結(jié)到期須晚于簽證到期日30天以上，房產(chǎn)證、車產(chǎn)證明、活期存折〈有最近 6個(gè)月記錄〕信用卡對(duì)賬單〈有最近6個(gè)月記錄，及銀行蓋章〕工資條等原件及復(fù)印件。
7 工作單位用中文及英文出具的準(zhǔn)假證明信(信中須注明單位地址、聯(lián)系電話、傳真、申請(qǐng)人職務(wù)、簽字人的姓名和職務(wù)并加蓋單位公章)和一份企事業(yè)單位及各機(jī)關(guān)團(tuán)體有效 營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并加蓋紅章。
8 退休人員提供退休證原件和一份復(fù)印件， 學(xué)生須提供學(xué)校出具的在讀證明。
9 出具在申根國家逗留期間的境外醫(yī)療保險(xiǎn)證明，其中境外醫(yī)療補(bǔ)償一項(xiàng)的保險(xiǎn)金額不得低于3萬歐元，須提供原件及一份復(fù)印件。
10 中國工作單位出具的單位介紹信(中文一份、英文或希臘文譯文一份。信中須注明單位 地址、聯(lián)系電話、傳真、申請(qǐng)人職務(wù)和收入情況及旅行目的等〕公司負(fù)責(zé)人簽字并蓋公章。
中國公司須在信中保證申請(qǐng)人回國后，將繼續(xù)在該公司的原職位任職。
相關(guān)政策及注意事項(xiàng)：
1 持申根簽證者，只要簽證上無其它加注，就有權(quán)前往所有申請(qǐng)國家。最長停留90天。
2 有關(guān)使館和總領(lǐng)館：受理簽證申請(qǐng)的是主要旅行目的國。如在兩個(gè)申根國家逗留時(shí)間相同，則要到第一個(gè)入境申根國家的使領(lǐng)館辦理簽證。
3 申請(qǐng)簽證：凡持公務(wù)護(hù)照(外交護(hù)照、公務(wù)護(hù)照、因公普通護(hù)照)的申請(qǐng)人需通過外交部或外辦辦理。持因私普通護(hù)照者須本人親自到簽證處申請(qǐng)簽證。
4 機(jī)票酒店訂單酒店預(yù)訂單，如若邀請(qǐng)方提供住宿，則只需在邀請(qǐng)函上注明即可，而無需另外提供酒店訂單。
5 國際醫(yī)療保險(xiǎn)投保金額至少為30，000歐元的旅游醫(yī)療保險(xiǎn)(包括一切急救治療或因醫(yī)療療原因被遣送回國的費(fèi)用〕此保險(xiǎn)需在所有申根國家有效，其有限期應(yīng)涵蓋簽證的有效 期。申請(qǐng)人在入境時(shí)能提供保單的英文版本，否則可能被拒絕入境。
亨瑞集團(tuán)服務(wù)中國二十余年，作為具備境內(nèi)外多重移民留學(xué)資質(zhì)的專業(yè)移民留學(xué)咨詢機(jī)構(gòu)，將一如既往密切關(guān)注各國移民政策和相關(guān)資訊，并為您解讀北美投資移民最新政策動(dòng)向。
