隨著希臘于8月20日正式退出國際救助計劃，該國信心指標之一就是暫時穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，尤其對于首都雅典來說。

　　目前房地產(chǎn)市場所產(chǎn)生的價值占希臘國內(nèi)生產(chǎn)總值約19%，雅典成為房地產(chǎn)價格上漲的最前沿地區(qū)，經(jīng)濟學家預測稱，到2020年這一數(shù)字將達到22%。

　　據(jù)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)�業(yè)人士表示，2008年歐洲金融危機爆發(fā)兩年后，雅典房產(chǎn)的租金和銷售價格整體下降，并持續(xù)下降三到四年。同時，在經(jīng)濟危機期間，基本無任何新建房產(chǎn)。2012年，擁有三處或以上房產(chǎn)的業(yè)主紛紛出售房產(chǎn)以換取現(xiàn)金，并搬回一處房產(chǎn)以保證房貸供款。

　　根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，住宅物業(yè)價格同比2008年下降了42.8%(按實際價值計算為-45.9%)。而雅典人受此影響最重，到2009年，22.1%的人與家人同住。 平均可支配收入的百分之四十用于住房，為歐洲第三高住房支出比率。

　　總體而言，住宅房地產(chǎn)市場價格在2015年之前的八年中下降了約65%，而后開始適度復蘇，特別是在雅典的市中心等游客聚集的熱門區(qū)域。

　　在市中心，由于希臘旅游業(yè)的爆發(fā)態(tài)勢，房產(chǎn)價格已恢復高位。目前，希臘每年有數(shù)百萬人前往，注定了這是一個安全穩(wěn)定的旅行目的地。同時，大量游客也促進了對住宿的高需求，市中心的短租民宿和酒店型房地產(chǎn)與歐洲其他地區(qū)相比擁有價格低廉的優(yōu)勢，使其成為投資的上佳選擇。

　　另一方面，房產(chǎn)投資領(lǐng)域的另一大趨勢是購買待修廉價房，尤其市中心區(qū)域，這樣類型的房產(chǎn)價格經(jīng)常低至3000-4000歐元，甚至比一輛二手車還便宜。

　　到現(xiàn)在，由于就業(yè)增加，旅游業(yè)穩(wěn)定，外國投資者的“黃金簽證”以及簡化稅收等紅利，都是促成雅典房地產(chǎn)市場率先復蘇的重要因素。

　　受多重紅利影響房價上漲最多的地區(qū)仍是市中心：Koukaki，Exarchia，Kalithea-Fix 和 Gazi，百分之七十的買房客戶以現(xiàn)金支付。其中許多買家都是外國人，主要來自中國，黎巴嫩和俄羅斯，他們均是希臘政府黃金簽證計劃的獲益者。而Elliniko這樣的舊機場所在地區(qū)的房價上漲則完全依賴于外國投資和基礎(chǔ)設(shè)施支出的刺激。

　　可以說，隨著希臘逐漸走出危機低谷，雅典房地產(chǎn)市場的崛起指日可待。且隨著希臘經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，希望進入該國房地產(chǎn)市場的投資者也越來越多。

　　溫馨提示：

　　希臘走出經(jīng)濟危機，"黃金簽證"的投資范圍擴大對于投資人來說無疑是個利好消息。

　　不過投資人需注意，此前，據(jù)7月份《每日報》報道，希臘移民政策部提交的一項修正案，提到了投資門檻，例如在希臘銀行中定期存款超過40萬歐元、在信貸機構(gòu)購買40萬歐元以上的政府債券等等方式也屬于"黃金簽證"的簽發(fā)范圍。

　　隨著"黃金簽證"備受青睞以及希臘房產(chǎn)市場的觸底回升，投資門檻提高，是無法避免的趨勢，所以建議有意向辦理希臘購房移民的申請人盡快行動!

　　咨詢電話：400-699-0808

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