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英國(guó)房產(chǎn)介紹

發(fā)布時(shí)間：2013-10-30
摘要：英國(guó)房產(chǎn)英國(guó)有一句諺語(yǔ)：一個(gè)人的房子，一個(gè)人的城堡。寓意是“一個(gè)人的家就是他的城堡”，可見(jiàn)英國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的重視程度。
　　英國(guó)房產(chǎn)英國(guó)有一句諺語(yǔ)：一個(gè)人的房子，一個(gè)人的城堡。寓意是“一個(gè)人的家就是他的城堡”，可見(jiàn)英國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的重視程度。
　　英國(guó)房產(chǎn)新政策據(jù)英國(guó)《華聞周刊》報(bào)道，在英國(guó)財(cái)政大臣奧斯本最新發(fā)布的財(cái)政預(yù)算中，有關(guān)通過(guò)政府免息借款或按揭擔(dān)保等方式幫助居民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最新政策，為很多準(zhǔn)備首次和再次購(gòu)房的華人帶來(lái)更多的受益機(jī)會(huì)。新預(yù)算提出的為期三年的“購(gòu)房援助計(jì)劃”，英國(guó)政府開(kāi)始劃撥35億英鎊，為購(gòu)買(mǎi)英國(guó)價(jià)值不超過(guò)60萬(wàn)英鎊房產(chǎn)、首付在5%至20%之間的購(gòu)房者提供房產(chǎn)價(jià)值20%的借貸。
　　英國(guó)房產(chǎn)稅簡(jiǎn)介對(duì)于房產(chǎn)稅的叫法各國(guó)不盡統(tǒng)一，有的叫不動(dòng)產(chǎn)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅，有的叫家庭稅，還有的叫房屋稅或物業(yè)稅。英國(guó)沒(méi)有"房產(chǎn)稅"這一稅種，其征收的是住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)房屋稅，與我們所說(shuō)的房產(chǎn)稅相似。
　　住房房產(chǎn)稅直譯為地方議會(huì)稅，是英國(guó)唯一的地方稅，該稅種由居住地的地方政府征收，由城市、郡、片區(qū)三級(jí)分享，是對(duì)居民住宅按房產(chǎn)價(jià)值征收的一種稅。但不管名稱(chēng)怎么樣，其實(shí)質(zhì)都是對(duì)房屋和支撐房屋的土地征稅。房產(chǎn)稅屬于從價(jià)稅，大多數(shù)國(guó)家基本上采用房產(chǎn)和土地一并按照評(píng)估價(jià)值征收房產(chǎn)稅的做法，而英國(guó)一般征收統(tǒng)一的住房財(cái)產(chǎn)稅，也就是我們說(shuō)的房產(chǎn)稅。
　　英國(guó)房產(chǎn)稅制度英國(guó)的房產(chǎn)稅規(guī)定的比較完善，而且隨著社會(huì)的發(fā)展還在不斷的調(diào)整和修改當(dāng)中，下面我們就先介紹一些英國(guó)房產(chǎn)稅的基本制度。
　　（一）納稅主體
　　對(duì)房產(chǎn)稅納稅人的界定，不同國(guó)家和地區(qū)有不同的規(guī)定，英國(guó)房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國(guó)住房財(cái)產(chǎn)稅納稅人是年滿(mǎn)18歲的住房所有者或承租者，包括完全保有地產(chǎn)者、住房租借人、法定的房客、領(lǐng)有住房許可證者和居民以及住房所有者。
　　（二）征收范圍和征稅對(duì)象
　　征收范圍：英國(guó)在房產(chǎn)稅的征收上僅對(duì)城市的房產(chǎn)征稅，農(nóng)村是不征收房產(chǎn)稅的。
　　征稅對(duì)象:大部分國(guó)家都是包括住宅用房和營(yíng)業(yè)用房。
　　英國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課征的房地產(chǎn)稅種，包括住房財(cái)產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)房屋稅兩種。
　　需要提醒的是英國(guó)住房財(cái)產(chǎn)稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對(duì)房產(chǎn)所有者或承租人使用的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)按照評(píng)估價(jià)值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來(lái)源。
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　　世界各國(guó)對(duì)于房產(chǎn)稅的稅率形式，一般以比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三種形式，英國(guó)房地產(chǎn)稅稅率采用的是累進(jìn)稅率，但各個(gè)郡的稅級(jí)和邊際稅率均不相同，以英格蘭為例，英格蘭的房地產(chǎn)稅級(jí)分為8級(jí)，用英文字母A到H表示，并把D級(jí)作為參照級(jí)，每年的房地產(chǎn)稅只規(guī)定D級(jí)的稅值，其他級(jí)別的稅值自然產(chǎn)生。
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　　英國(guó)征收房產(chǎn)稅主要是以房屋估定價(jià)格為稅基。英國(guó)住宅稅稅基為住宅房產(chǎn)的價(jià)值，由國(guó)內(nèi)稅收部門(mén)所屬的房產(chǎn)估價(jià)部門(mén)評(píng)估，一般每5年重估1次。評(píng)估之后，英國(guó)政府根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，將房屋劃分為A-H八個(gè)級(jí)次，其中又規(guī)定以D級(jí)為基準(zhǔn)稅級(jí)，其他檔次的納稅額分別是D級(jí)的一定百分比或倍數(shù)。根據(jù)這一稅收結(jié)構(gòu)，英國(guó)各地方政府只要確定D級(jí)房產(chǎn)的應(yīng)納稅額，再乘以稅收乘數(shù)，由此即可計(jì)算出A級(jí)到H級(jí)房屋的當(dāng)年應(yīng)納稅額。各等級(jí)房產(chǎn)稅的納稅額每年都會(huì)調(diào)整，從情況看，住宅稅納稅額呈逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
　　（五）免稅規(guī)定
　　英國(guó)的房產(chǎn)稅一般都被被應(yīng)用于公共事業(yè)開(kāi)支。所以，英國(guó)住房財(cái)產(chǎn)稅有非常詳細(xì)的免稅范圍，如只由學(xué)生、未成年人、外交人員或殘疾人居住的房產(chǎn)是完全免稅的，空置的住宅也有最長(zhǎng)6個(gè)月的免稅期等。
　　英國(guó)購(gòu)房流程
　　隨著海外置業(yè)者的增多，越來(lái)越多的投資者青睞英國(guó)相對(duì)高回報(bào)率的房產(chǎn)，無(wú)論您是移民定居還是長(zhǎng)線(xiàn)投資，要想買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高、安全可靠的房產(chǎn)，了解購(gòu)房程序是必不可少的。
　　第一步：房?jī)r(jià)協(xié)商
　　房屋中介提供房產(chǎn)描述，買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)出價(jià)，最終買(mǎi)賣(mài)雙方敲定成交價(jià)格。講價(jià)階段不需要交押金。但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)索要定金，大致1000鎊（1萬(wàn)人民幣）左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
　　第二步：房屋評(píng)估及貸款申請(qǐng)
　　如果房屋購(gòu)買(mǎi)需要銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，通常買(mǎi)家需要向銀行出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告。如果沒(méi)有問(wèn)題，買(mǎi)家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。3第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案
　　買(mǎi)方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。律師同時(shí)調(diào)查對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等信息。
　　第四步：簽署合同
　　如果上述查證沒(méi)有問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方律師將起草房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護(hù)。通常買(mǎi)家會(huì)在此時(shí)向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。購(gòu)買(mǎi)期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。
　　第五步：完成房地產(chǎn)交易
　　從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個(gè)月。在此期間，銀行會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)方律師，最終經(jīng)過(guò)賣(mài)方律師，進(jìn)入賣(mài)家的賬戶(hù)。買(mǎi)家的名字被記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）的注冊(cè)登記檔案。一般從最初的價(jià)格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。

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