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外國(guó)投資者大舉進(jìn)入倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)

發(fā)布時(shí)間：2014-01-27
摘要：最新調(diào)查顯示，外國(guó)投資者目前獲準(zhǔn)在倫敦建設(shè)的住房數(shù)量，已接近倫敦兩年的住房供應(yīng)量。
      最新調(diào)查顯示，外國(guó)投資者目前獲準(zhǔn)在倫敦建設(shè)的住房數(shù)量，已接近倫敦兩年的住房供應(yīng)量。
外國(guó)投資者大舉進(jìn)入倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)
      外國(guó)買家一直被批評(píng)為導(dǎo)致倫敦房?jī)r(jià)暴漲的罪魁。然而房地產(chǎn)顧問公司世邦魏理仕(CBRE)的數(shù)據(jù)顯示，近年來他們已成為倫敦住房建設(shè)中一支必不可少的力量。來自四個(gè)國(guó)家（中國(guó)、新加坡、馬來西亞和卡塔爾）的地產(chǎn)開發(fā)商獲批在倫敦建設(shè)逾3.3萬套住房，他們手中持有的建筑工地是英國(guó)住房協(xié)會(huì)(housing association)等廉價(jià)房開發(fā)商正開發(fā)中的兩倍。過去十年，英國(guó)廉價(jià)房開發(fā)商自身也已加大了對(duì)私人住宅開發(fā)的力度。
      根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，去年倫敦所有地產(chǎn)開發(fā)商共建設(shè)了1.8萬套住宅，剛超過所需數(shù)量的三分之一。世邦魏理仕住房研究部門主管詹妮特•希布里茨(Jennet Siebrits)表示，外國(guó)投資者正在接手國(guó)內(nèi)住房建筑商開發(fā)不了的地段。“傳統(tǒng)住房建筑商缺乏開發(fā)這些主要地段的財(cái)力或能力，如果外國(guó)投資者不接手，就沒人能接手了。”
      她以倫敦南部巴特西發(fā)電廠(Battersea Power Station)為例。馬來西亞投資者S P Setia正在為在該地段建設(shè)3444套住宅提供資金。“幾十年來，該地段原本一直都在打算開工。如果沒有他們，該地段依然會(huì)（原封不動(dòng)地）擱置著。”
      在倫敦房?jī)r(jià)最近的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，外國(guó)投資者將資金投入越來越大的項(xiàng)目。
　　“碎片大廈”(the Shard)的開發(fā)商歐文•塞勒(Irvine Sellar)最近表示，他將在該大廈旁修建一個(gè)27層的高層住宅樓。塞勒得到了卡塔爾主權(quán)財(cái)富基金的支持。去年，新加坡地產(chǎn)開發(fā)商豪利控股(Oxley Holdings)收購(gòu)了倫敦東部的皇家碼頭(Royal Wharf)地段，打算建設(shè)3385套住宅。而香港億萬富翁鄭家純(Henry Cheng Kar-Shun)則買下了地產(chǎn)開發(fā)商Quintain持有的Greenwich Peninsula項(xiàng)目的全部股權(quán)。該地段位于倫敦東南，計(jì)劃建設(shè)1萬套住宅。
      與此同時(shí)，中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)(Greenland)最近也收購(gòu)了位于萬斯沃斯的Ram啤酒廠(Ram Brewery)地段，這里可能會(huì)修建661套住宅。
      世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)，相比之下，英國(guó)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商由少數(shù)幾家公司主導(dǎo)。2010年以來，伯克利住房(Berkeley Homes)、邦瑞(Barratt Homes)及Bellway三家公司修建的住宅占了所有上市新住宅的三分之一以上。與外國(guó)投資相對(duì)應(yīng)的，是外國(guó)人持有住房的比例越來越高。根據(jù)世邦魏理仕的說法，2013年僅出售給香港和新加坡的住房就超過了1300套，價(jià)值逾10億英鎊。

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