希臘黃金簽證一直被視為歐洲性價(jià)比最高的投資移民項(xiàng)目之一，備受全球投資者的青睞。根據(jù)希臘移民局的數(shù)據(jù)顯示，中國申請人一直蟬聯(lián)第一寶座，約占總?cè)藬?shù)的60%左右。
然而，隨著希臘政府在2024年4月2日通過“黃金簽證”修正案，并于9月1日起正式實(shí)施新政策：
● 阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價(jià)至80萬歐元；其余偏遠(yuǎn)地區(qū)房產(chǎn)上漲到40萬歐元；
● 25萬歐元僅可購買商業(yè)改建成住宅——簡稱“商改住”項(xiàng)目；
特別是其中一個(gè)關(guān)鍵的亮點(diǎn)——“商改住”項(xiàng)目，即25萬歐元即可通過購買商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅來獲取身份的機(jī)會。
“商改住”其實(shí)就是指投資者可以選擇購買那些原本用于商業(yè)或者工業(yè)用途，甚至是文物建筑的房產(chǎn)。通過合法手續(xù)將其轉(zhuǎn)變?yōu)榉献≌瑯?biāo)準(zhǔn)的地產(chǎn)，從而滿足希臘“黃金簽證計(jì)劃”的要求。
25萬歐元的“商改住”項(xiàng)目在9月1日后將成為了希臘投資移民市場的一個(gè)亮點(diǎn)。相比于漲價(jià)至80萬歐元的其他熱門區(qū)域，“商改住”項(xiàng)目不僅僅保留了親民的投資門檻，也讓許多希望通過投資獲得希臘身份的中國投資者不用通過增加預(yù)算也可以輕輕松松實(shí)現(xiàn)移民希臘的夢想。
雖然“商改住”項(xiàng)目的優(yōu)勢明顯，但投資者也需要理性看待。與純住宅項(xiàng)目相比，商改住的未來增值空間和交易便利性可能需要更多的市場觀察和分析。而且通常改造項(xiàng)目伴隨著一定的成本，和比較復(fù)雜的法律流程，對于不熟悉希臘市場的投資者來說這可能是一個(gè)挑戰(zhàn)。因此選擇經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開發(fā)商至關(guān)重要。
選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)地段確保投資價(jià)值，在選擇“商改住”項(xiàng)目時(shí)，建議投資者優(yōu)先考慮位于優(yōu)質(zhì)地段、品質(zhì)上乘、易于出租且接近移民門檻的房產(chǎn)。這樣不僅能夠降低投資風(fēng)險(xiǎn)，還能確保長期價(jià)值和收益。
移民公司和開發(fā)商的背景與實(shí)力是投資成功的重要保障。選擇一家經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好的移民公司和開發(fā)商，可以幫助投資者有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
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