對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，投資加拿大房地產(chǎn)并擁有屬于自己的一套住房仍然是最大的一筆投資。因此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)可能因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)問(wèn)題，進(jìn)而波及到加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，很多人的敏感神經(jīng)就會(huì)被觸動(dòng)到。最近，市場(chǎng)對(duì)于加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀情緒日益濃厚，但對(duì)于多數(shù)人而言，房地產(chǎn)仍是最好最安全的投資品。
加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不妙？
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）最近就警告稱，新冠疫情以及相應(yīng)的封鎖措施導(dǎo)致大量失業(yè)以及不確定性，很多購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，這或驅(qū)動(dòng)加拿大的平均住房?jī)r(jià)格下跌9%至18%。此外，該聯(lián)邦住房機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)2022年底前都無(wú)法恢復(fù)到疫情前的水平。
CMHC之所以會(huì)如此悲觀，很大程度上還是擔(dān)憂產(chǎn)油區(qū)的經(jīng)濟(jì)會(huì)因?yàn)樵蛢r(jià)格暴跌而受到嚴(yán)重沖擊。房地產(chǎn)分析師也指出，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)更為脆弱，尤其是此前增長(zhǎng)迅猛的溫哥華和多倫多的公寓市場(chǎng)。
對(duì)于房地產(chǎn)投機(jī)者，或者是在產(chǎn)油區(qū)剛剛購(gòu)房并打算3年內(nèi)出售的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)壞消息。但是，對(duì)于擁有足夠收入來(lái)源的長(zhǎng)期房主來(lái)說(shuō)，加拿大房地產(chǎn)仍然是最好最安全的投資品。
加拿大房地產(chǎn)的長(zhǎng)期投資價(jià)值
CMHC的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去25年，加拿大房地產(chǎn)的平均價(jià)值每年增長(zhǎng)超過(guò)5%。在這期間，加拿大房地產(chǎn)經(jīng)歷了2008年的全球性金融危機(jī)，當(dāng)時(shí)甚囂一時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰論也從未變成現(xiàn)實(shí)。
很多疫情前購(gòu)房的人已經(jīng)享受到了房?jī)r(jià)上漲的福利，而對(duì)于新購(gòu)房的屋主，一旦加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正軌，未來(lái)3年房?jī)r(jià)的下跌所帶來(lái)的損失很容易就會(huì)得到彌補(bǔ)。
對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)3年或?qū)⑻峁┳≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)非常難得的購(gòu)房時(shí)間窗口。新冠疫情爆發(fā)前，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)之一是房貸利率上升的威脅，但后疫情時(shí)代政府大規(guī)模的支出以及疲弱的經(jīng)濟(jì)增速意味著借款利率在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)大概率將維持在低位。
我們的退休投資組合不應(yīng)只有房地產(chǎn)一項(xiàng)，但相比其他投資品，房地產(chǎn)投資的一大特征是低風(fēng)險(xiǎn)。住房?jī)r(jià)格的短期下跌跟股價(jià)或類似比特幣價(jià)格的下跌不是一回事。在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)的買賣頻次要低得多，這降低了房?jī)r(jià)下跌成為投資者實(shí)際損失的風(fēng)險(xiǎn)，也為房?jī)r(jià)的復(fù)蘇提供了時(shí)間。
房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值
不過(guò)，房地產(chǎn)最大的特征是其內(nèi)在價(jià)值。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，這意味著這種資產(chǎn)是真實(shí)可見(jiàn)的，重要的基本價(jià)值不會(huì)憑空消失。其他的權(quán)益類投資也有內(nèi)在價(jià)值，但價(jià)格與內(nèi)在價(jià)值經(jīng)常會(huì)脫節(jié)。另外，比特幣背后沒(méi)有任何實(shí)物支撐，因此沒(méi)有內(nèi)在價(jià)值。比特幣以及其他很多在公開(kāi)交易所交易的股票的唯一價(jià)值是投資者的信念，也就是投資者認(rèn)為這些資產(chǎn)具備內(nèi)在價(jià)值并通過(guò)交易價(jià)格進(jìn)行體現(xiàn)。
相比之下，房地產(chǎn)可以為你提供真實(shí)的遮風(fēng)避雨的處所。無(wú)論市場(chǎng)給出怎樣的定價(jià)，這都不會(huì)影響到你晚上在自己的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)地睡上一覺(jué)。此外，除了房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期的上漲，房子其實(shí)還提供等同于房租的紅利。如果選擇將房子出租，你還能獲得額外一筆收入。
此外，通過(guò)抵押房地產(chǎn)獲得房貸，房屋所有權(quán)還為普通投資者通過(guò)低息貸款建立凈值提供了一條途徑，而屋主未來(lái)又可以利用這一凈值通過(guò)房屋凈值信貸額度（HELOC）再次獲得低息貸款。
當(dāng)然了，住房?jī)?nèi)在價(jià)值最大也是最難量化的部分是避難所屬性，目前蔓延全球的新冠疫情將這一價(jià)值體現(xiàn)得淋漓盡致。如果保持社交距離成為未來(lái)幾年的常態(tài)，住房的價(jià)值將不可估量，而非僅限于市場(chǎng)價(jià)值本身。
盡管經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被翻了個(gè)底朝天，但只要還有需求，經(jīng)濟(jì)生活就不會(huì)消失。投資趨勢(shì)可能多變，但擁有一套房子的需求是永遠(yuǎn)都不會(huì)改變的。
