對一部分加拿大移民來說，購買加拿大房產(chǎn)是一項(xiàng)支出巨大的重要決定，能買到物超所值的心儀房產(chǎn)，可以說是為移民生活開了個好頭。但是由于大環(huán)境和政策方面的差異，在加拿大購房和在國內(nèi)購房有很大區(qū)別，很多購房者犯下了這樣那樣的錯誤。

　　亨瑞移民專家對購買加拿大房產(chǎn)時常見的錯誤進(jìn)行了歸類。首先，很多購房者在選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)時不夠謹(jǐn)慎，因此帶來了很多問題。選擇合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)意義重大。聘用的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須是全職的，必須確切知曉你想要的房子和社區(qū)。盡量與那些能為你拿到最優(yōu)惠價格的人配合，以免日后遭遇不必要的麻煩。如果選錯了經(jīng)紀(jì)人，購房者自己的未來規(guī)劃又不是很明確，就會導(dǎo)致買錯房的現(xiàn)象。為了避免這個問題，潛在購房者必須列出自己中意房屋必須具備的一些條件，譬如，房子類型、臥室數(shù)量、洗手間數(shù)量、社區(qū)位置、停車境況、與工作地點(diǎn)或公交站的距離、新房還是二手房等等。
　　家庭能夠負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)價位，也是購房者需要事先規(guī)劃的問題。浪費(fèi)時間查看你無法擔(dān)負(fù)得起的房子是不可取的。在開始尋找房子之前，必須知道自己的信用等級和自己夠資格借到的房貸上限。要從銀行或房貸經(jīng)紀(jì)獲得一個完整的購 房前房貸授信批準(zhǔn)書（mortgage pre-approval），貸方在該授信批準(zhǔn)書上注明房子價格和90天至120天之內(nèi)有效的房貸利率。如果購買的是新屋或新公寓，就必須把貸方承諾的房 貸利率寬限期延伸至18個月，以適應(yīng)新屋的建筑過程。
　　有些加拿大移民為了減少購房支出，自己對房產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為可以省去聘請專業(yè)驗(yàn)房時的開銷。這是很多人常犯的錯誤，同時也是很嚴(yán)重的問題。無論是二手房還是新房，都有必要經(jīng)過驗(yàn)房。專業(yè)驗(yàn)房師會檢查從地基到屋頂之間的所有東西。驗(yàn)房有可能讓買方對二手房重新出價，如果新房被驗(yàn)出有問題，建商就必須進(jìn)行必要的修繕。想知道購買的房產(chǎn)是賠錢貨還是寶物？找驗(yàn)房師就對了。