出售加拿大房產(chǎn)時(shí)，怎樣才能賣個(gè)好價(jià)？對(duì)于很多加拿大房產(chǎn)投資人來說，這是一個(gè)至關(guān)重要的問題。房產(chǎn)如何估價(jià)？房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)如何宣傳、缺點(diǎn)如何補(bǔ)救？是否要做屋內(nèi)裝飾？是否設(shè)計(jì)搶offer？亨瑞移民專家為您介紹出售加拿大房產(chǎn)的注意事項(xiàng)。

　　出售房產(chǎn)時(shí)，最重要的工作是分析周邊正在出售的房產(chǎn)的質(zhì)量，了解周圍的成交價(jià)格及近三個(gè)月之內(nèi)銷售情況。要知道，市面上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)對(duì)房產(chǎn)銷售帶來最直接的影響。在這里有兩 點(diǎn)需要注意，一是周邊房屋看房人的次數(shù)多不多，看房人多說明需求量大，需求量大說明至少在這個(gè)社區(qū)里，是有需求的，再看這個(gè)區(qū)里在賣的房子多不多，若是不 多，就是供需不平衡，那房子出手應(yīng)該會(huì)很快。賣家還需要比較周邊類似房屋和自家房屋的內(nèi)部情況的比較，即所謂知已知彼。選出最有可能成為自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的 房屋，進(jìn)行內(nèi)部比較，在未來的兩周內(nèi)觀察對(duì)方有可能的成交價(jià)。
　　做足分析工作之后，就可以將房屋掛牌上市了。這時(shí)，各位加拿大房產(chǎn)賣家要注意三個(gè)“隨時(shí)”。一是隨時(shí)觀察市場(chǎng)，以三天為一個(gè)周期，觀察周邊所有的房屋的價(jià)格調(diào)整，包括叫價(jià)和售價(jià)。如果雇傭了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他會(huì)在三天內(nèi)與賣家進(jìn)行溝通和匯報(bào)，因?yàn)樽鳛榈禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)，市場(chǎng)行情隨時(shí)變化是第一手掌握的，就必須給自己 的客戶第一手時(shí)間掌握和了解。第二個(gè)隨時(shí)是改變賣房策略，通常周期為一周或十天。若市場(chǎng)較熱、且競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子售出，需要調(diào)整叫價(jià)或房?jī)?nèi)裝飾等。第三個(gè)隨 時(shí)拿到看家意見，包括看房子的經(jīng)紀(jì)和客戶的意見，以及open house眾多看家的意見。經(jīng)紀(jì)和客戶意見比較專業(yè)，也比較貼近需求，open house看家的意見比較多，但總有一些與前者相似，然后根據(jù)這些意見進(jìn)行調(diào)整。
　　最后是接收offer的環(huán)節(jié)，這個(gè)階段對(duì)賣家相當(dāng)重要。如果收到的offer價(jià)格不是理想價(jià)格，這時(shí)要保持合適的心態(tài)，依然守住自己的心理價(jià)位，堅(jiān)持不退讓。如果在價(jià)格差距很小的情況下，也可以適當(dāng)?shù)耐?讓。根據(jù)房屋在掛牌上市的時(shí)間來調(diào)整自己的心理價(jià)格是必要的，不過要永遠(yuǎn)記住，市場(chǎng)才是決定房屋價(jià)格的要素。