投資者在投資房產(chǎn)過(guò)程中最看重的是什么？是房?jī)r(jià)升值潛力、租金回報(bào)率、租售比指數(shù)。租售比作為房地產(chǎn)投資價(jià)值體系的體系指標(biāo)，確定一個(gè)房子是否有投資價(jià)值，最簡(jiǎn)潔的方式就是按照租售比來(lái)衡量。
在洛杉磯這個(gè)寸土寸金的城市里，能有一個(gè)租售比可達(dá)5.6%的項(xiàng)目非常稀有。其每平方英尺的空間布局都很合理，在整個(gè)洛杉磯的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目中都名列前茅。到底它的吸人眼球之處在哪里？我們一起走進(jìn)洛杉磯好萊塢區(qū)，教您如何和巨星做鄰居！
項(xiàng)目名稱：洛杉磯好萊塢獨(dú)棟別墅 FOLIO
地理位置：美國(guó) 洛杉磯
項(xiàng)目類型：獨(dú)棟別墅
戶 型：3臥 3.5衛(wèi)
使用面積：211-215平方米
租金回報(bào)：5.6%
價(jià)格區(qū)間：129萬(wàn)美元起
項(xiàng)目介紹
項(xiàng)目位于洛杉磯北好萊塢地區(qū)，該區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，屬富人區(qū)。絕佳地段配套設(shè)施完善,周邊軌道交通及高速網(wǎng)絡(luò)齊，毗鄰優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校及頂尖私立高中，緊鄰時(shí)尚及好萊塢就業(yè)中心。周邊一英里處有多家劇院，商鋪及學(xué)校，擁有極具便利的交通，距離好萊塢星光大道、Americano和The Grove等超大型購(gòu)物中心僅不到30分鐘車程。
項(xiàng)目亮點(diǎn)
黃金地段 上選之地：
地處洛杉磯北好萊塢，距星光大道4分鐘路程，稀缺黃金地段，位置極佳。
社區(qū)高檔，配套設(shè)施非常齊全，衣食住行和學(xué)校資源豐富。
周邊租金市場(chǎng)火爆，租金回報(bào)率可觀，社區(qū)內(nèi)新建的別墅項(xiàng)目寥寥，屬稀缺資源。
娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)成熟，深受投資者青睞。
租售比高 投資首選：
洛杉磯寸土寸金，整體空間運(yùn)用非常合理；每平方英尺的月租金價(jià)格在整個(gè)洛杉磯的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目中都名列前茅。租金高達(dá)6000美元/月，租售比5.6%，是洛杉磯房產(chǎn)投資首選之地。
洛杉磯市內(nèi)新建別墅寥寥，屬于稀缺資源。持有成本低，較豪華康斗樓，本項(xiàng)目的HOA費(fèi)用很低。
優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū) 升值潛力大：
臨近著名大學(xué)UCLA、USC、南加州頂尖私校Harvard Westlake等等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
房產(chǎn)可出租給周邊學(xué)生及白領(lǐng)，享受學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)下的房產(chǎn)升值潛力。
匠心匠德 鑄就精品：
時(shí)尚現(xiàn)代的設(shè)計(jì)，四層露臺(tái)即可將好萊塢全景盡收眼。在擁有Single Family獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的同時(shí)免去了打理院落的煩惱，深受當(dāng)下年輕人的喜愛(ài)。
現(xiàn)房產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商建造，品質(zhì)一流，項(xiàng)目可靠。
基礎(chǔ)設(shè)施
項(xiàng)目所在好萊塢地區(qū)人口為22，193，平均年齡僅為31歲，屬于充滿活力的年輕社區(qū)。
社區(qū)配套設(shè)施綜合評(píng)分為A+，氣候宜人，適合各年齡人群居住。
地區(qū)擁有大型購(gòu)物中心，大型醫(yī)院，大型超市，各式餐館、酒吧。健身中心、公園，公共交通資源，配套設(shè)施十分齊全。
周邊配套
醫(yī)療配套：
Cedars-Sinai醫(yī)院∶3.6英里，15分鐘車程
UCLA里根醫(yī)院∶12.6英里，25分鐘車程
LA兒童醫(yī)院∶3英里，12分鐘車程
凱撒診所 Kaiser Permanente∶3.2英里，10分鐘車程
商業(yè)配套：
-4分鐘車程至星光大道
-7分鐘車程至于Whole FodsMarket
-10分鐘步行至好萊塢核心商業(yè)區(qū)
-10分鐘車程至環(huán)球影城、華納兄弟等影視基地
教育配套：
-10分鐘車程至Harvard Westlake 高中部（南加頂尖私校）及數(shù)所8-10分學(xué)校
-20分鐘車程至于UCLA大學(xué)
生活配套：
-15分鐘車程至99大華、HanKook韓國(guó)超市
周邊交通
交通配套：
-5分鐘車程至101、134、170等高速
-10分鐘抵達(dá)Metoc紅線好萊塢站
-10分鐘車程Burbank Bob Hope機(jī)場(chǎng)
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