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移民美國(guó)后不必?fù)?dān)心國(guó)內(nèi)房產(chǎn)被征稅

發(fā)布時(shí)間：2014-01-15
摘要：美國(guó)的全球征稅政策針對(duì)的是個(gè)人收入，而不是個(gè)人資產(chǎn)。 不動(dòng)產(chǎn)則不在申報(bào)之列，中國(guó)籍的綠卡持有者不必?fù)?dān)心國(guó)內(nèi)房產(chǎn)需向美國(guó)交稅的問(wèn)題。
　　不少人對(duì)美國(guó)移民會(huì)產(chǎn)生“全球征稅、劫富濟(jì)貧、苛稅猛于虎”等觀念，尤其是部分在國(guó)內(nèi)有可觀房產(chǎn)又有意移民美國(guó)的申請(qǐng)人，擔(dān)心拿到綠卡后即將面臨的一系列稅務(wù)問(wèn)題。
　　投資移民美國(guó)房產(chǎn)
　　美國(guó)稅收政策規(guī)定，居住在美國(guó)境內(nèi)、在海外擁有5萬(wàn)美元以上資產(chǎn)或者居住在美國(guó)境外、在海外擁有20萬(wàn)美元以上資產(chǎn)的美國(guó)公民和持有美國(guó)綠卡的外國(guó)人都需要向美國(guó)政府申報(bào)。其實(shí)，對(duì)于移民美國(guó)的中國(guó)人而言，依法納稅是享受美國(guó)生活的基礎(chǔ)。而且詳細(xì)解讀美國(guó)稅收政策，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)美國(guó)稅收并沒(méi)那么可怕，因?yàn)槊绹?guó)要求申報(bào)的海外資產(chǎn)，并不是總資產(chǎn)，而是特定的金融資產(chǎn)，比如直接投資所得、間接投資所得、經(jīng)營(yíng)所得、財(cái)產(chǎn)資本利得等。不動(dòng)產(chǎn)則不在申報(bào)之列，中國(guó)籍的綠卡持有者不必?fù)?dān)心國(guó)內(nèi)房產(chǎn)需向美國(guó)交稅的問(wèn)題。 
　　對(duì)于在國(guó)內(nèi)擁有一定數(shù)量房產(chǎn)，收取可觀租金的投資者而言，盡管隨著中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，原有房?jī)r(jià)可能達(dá)到數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)元人民幣。中國(guó)房產(chǎn)本身的價(jià)格并不與美國(guó)的稅收掛鉤，只是房產(chǎn)出租之后的租金與美國(guó)收繳的個(gè)人所得稅有著必然的聯(lián)系。因?yàn)槊绹?guó)的全球征稅政策針對(duì)的是個(gè)人收入，而不是個(gè)人資產(chǎn)。
　　由此可見，在申報(bào)海外資產(chǎn)時(shí)，有一點(diǎn)需要弄清楚，全球收入需要申報(bào)不等于全球收入都要交稅。移民美國(guó)登陸前的海外資產(chǎn)要申報(bào)，但無(wú)需繳稅，這部分資產(chǎn)后來(lái)增值而且變現(xiàn)了的部分才有可能涉及繳稅。
　　在美國(guó)個(gè)稅申報(bào)率高達(dá)90%以上。美國(guó)納稅原則是主動(dòng)自覺(jué)申報(bào)，如果刻意漏報(bào)瞞報(bào)，一旦被查出，將會(huì)面臨罰款甚至牢獄之災(zāi)。如實(shí)報(bào)稅則可獲得退稅獎(jiǎng)勵(lì)，以鼓勵(lì)報(bào)稅人。因此，投資移民美國(guó)的中國(guó)人必須學(xué)會(huì)主動(dòng)自覺(jué)申報(bào)個(gè)人所得稅的良好習(xí)慣。

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