據(jù)美國專業(yè)地產(chǎn)咨詢公司John Burns調(diào)查數(shù)據(jù)報告顯示，美國8月新屋銷售同比上漲64%，全美房價上漲6%。
John Burns 對全美88個都會區(qū)負(fù)責(zé)管理3500+個社區(qū)的337管理人員，進(jìn)行了391項問卷評分，受訪樣本量約占全美8月新屋銷售量23%。
調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果與過去兩個月一樣，出乎意料。由于受疫情下對更大居住空間的需求，居民從高密度大都會區(qū)及高層公寓遷出，近50年歷史地位的抵押貸款利率及美國政府超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計劃，共同驅(qū)動市場量價齊升。
低庫存無法滿足市場需求。建商在售社區(qū)數(shù)量下降5%，且需要額外花費(fèi)10天蓋一棟房屋。新屋開工量增幅無法跟上銷售增速；
快速上漲的房屋建造成本會轉(zhuǎn)嫁到房屋買家身上。價格上漲并沒有使購房需求放緩；
8月新屋銷售同比上漲64%
8月是房地產(chǎn)銷售的淡季，但據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年8月社區(qū)平均銷售率同比上漲69%，而建筑商可售社區(qū)數(shù)量較去年同期相比下降了5%，這就造成了供不應(yīng)求的狀態(tài)。
其實(shí)自7月起，全美社區(qū)銷量就出乎意料的回暖，7月平均銷量更是創(chuàng)下自開始建商數(shù)據(jù)調(diào)查13年來歷史新高，達(dá)到3.98%，即便8月稍有回落，也依舊達(dá)到3.94%。
新屋銷售同比上漲64% ，為50余年來第三大漲幅。（另外兩次為1971年3月的72%和1984年4月的84%）可以說，8月份為過去30年來最熱的房地產(chǎn)市場。
全美所有市場銷售均有所改善，其中佛州以94%的漲幅領(lǐng)漲全美。全美所有區(qū)域漲幅最低為35%。
全美新屋開工量同比上漲33%，佛州新屋開工量上漲68%領(lǐng)漲全美。德州新屋開工量上漲44%。
房價速漲無法抑制需求
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月全美房價迅速上漲6%，超過去年同期5%。
即使如此，并沒有使市場需求有所放緩。8月份82%接受調(diào)研的建商上調(diào)了房屋價格，為John Burns開始數(shù)據(jù)統(tǒng)計有史以來最強(qiáng)的市場緩解。
全美絕大多數(shù)建商上調(diào)了銷售價格，上調(diào)價格建商比例從中西部的72%，到佛州的92%。建商有意控制放緩銷售節(jié)奏，由此導(dǎo)致成熟地塊銷售等受限。
從本月開始接下來數(shù)月市場可能報告年化10%的價格漲幅，四季度通常不是上調(diào)價格的最佳季節(jié)。
建筑材料成本不斷上漲，原材料上漲主要因素為木材，由此導(dǎo)致建商在部分土地成本分析時產(chǎn)生不確定性。
工期延長 庫存下跌嚴(yán)重
受到疫情影響，57%受訪建商表示其房屋建造時間與其在新冠疫情流行之前的工期有所延長。79%的西北部建商表示建設(shè)周期延長，南加州僅有36%的建商表示工期延長。
這就意味著，全美平均而言，建商平均要比之前多花10天蓋一棟房屋，其中房屋主體施工多花6天，地基施工之前準(zhǔn)備工作多花4天。
因此，社區(qū)現(xiàn)房庫存量同比下跌44%，平均每個社區(qū)僅1套現(xiàn)房房源，為2013年以來最低水平。隨時可以入駐的房屋需求十分強(qiáng)勁，建商竭盡全力在提升其供應(yīng)量。
然而，在加州這一情況卻截然相反，在北加州建商報告建設(shè)周期縮短46天，在南加州建商平均建設(shè)周期縮短51天。由于在核心區(qū)域銷售緩慢從而緩解了勞動力緊張狀況，且大量建商開始建設(shè)面積更小、更簡單的房屋。
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