紐約市最高的豪華公寓One57將于今年完工，平均每平米售價(jià)高達(dá)7.36萬美元，最貴一套售價(jià)近1億美元。其自2011年底起已售出70% ，美國及海外買家各占一半，特別是中國買家表現(xiàn)突出。這顯示近期紐約高檔公寓樓市已強(qiáng)勁復(fù)蘇。
每平米7.36萬美元的天價(jià)公寓
One57大樓將于今年完工，高達(dá)306米，為紐約市最高公寓樓。樓盤位于曼哈頓中城黃金(1340.60, -2.00, -0.15%)口岸。臨街為卡內(nèi)基音樂大廳，離中央公園僅幾個(gè)街區(qū)之遙。大樓由法國著名建筑設(shè)計(jì)師CHRISTIAN DE PORTZAMPARC設(shè)計(jì)。大樓高層向外望，中央公園、紐約中下城美景、哈德遜河景色盡收眼底。
One57總共90層，共有92戶公寓對(duì)外銷售。從2011年底至今，已有70%售出。日前對(duì)外披露的相關(guān)法律文檔中顯示樓盤總銷售超過23.8億美元(數(shù)據(jù)或與最后成交價(jià)有一定差距)。平均每平方售價(jià)高達(dá)7.36萬美元。最貴的一套頂層公寓戶型售價(jià)為9000萬到1億美元之間。
而One57的1-38層為Part Hyatt(凱悅大酒店)五星級(jí)賓館，38以上樓層的住戶可享受樓下酒店一系列服務(wù)管理的高級(jí)公寓。
One57項(xiàng)目經(jīng)理Jeff Dvorett表示，絕佳的地理位置和景致、頂級(jí)的設(shè)計(jì)裝修、加上對(duì)凱悅的管理品質(zhì)的信任，這對(duì)中國買家來說具有很大吸引力。他認(rèn)為，紐約高檔公寓房屋市場(chǎng)已強(qiáng)勁復(fù)蘇，這從One57的銷售和關(guān)注情況就可以體現(xiàn)。此外，Dvorett還介紹說，One57開發(fā)商Extell 公司已馬不停蹄地再開展其他曼哈頓樓盤。
中國買家表現(xiàn)引關(guān)注
樓盤開發(fā)商Extell總裁Gary Barnett在官方媒體發(fā)布信中表示，“我們的買家來源遠(yuǎn)至香港，近至臨街的紐約五大道。”據(jù)報(bào)道，這棟有“億萬富翁俱樂部”之稱的樓盤海外買家眾多，尤其以中國、俄羅斯買家最為亮眼。
即時(shí)裝品牌 Michael Kors大股東、香港時(shí)裝業(yè)大亨曹其峰與其加拿大籍商業(yè)伙伴Lawrence Stroll分別簽下One57一套整層公寓信息得以確認(rèn)后，去年媒體爆出中國媽媽為兩歲女兒在One57買下價(jià)值約6500萬美元公寓的消息也震撼紐約地產(chǎn)界。而在此之前，早在2012年初，就有報(bào)道稱一位中國買家購得4套One57公寓。
針對(duì)《華爾街日?qǐng)?bào)》去年報(bào)道稱海航集團(tuán)相關(guān)人士簽下兩個(gè)整層公寓和兩套半層樓戶型公寓的消息，海航集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示并不知情，不予評(píng)論。有知情人回應(yīng)，“海航(此番)購房是非官方，不便公開。”
紐約市房市近期異�；鸨�
紐約大學(xué)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年紐約新建住宅批準(zhǔn)數(shù)量比2011年增長300%，房價(jià)和房屋成交量均上升10%。業(yè)內(nèi)人士表示，過去兩三年，尤其是最近一年半，從來沒見過如此多的中國客戶涌入紐約購房，尤其是大陸客戶。
“現(xiàn)在曼哈頓好的房源真的要搶才能拿到，除了紐約市曼哈頓區(qū)域外，中國買家的增長也體現(xiàn)在如長島等學(xué)校較好區(qū)域。”
除了一直以來被認(rèn)為寸土寸金的紐約曼哈頓島，另以紐約華人聚居區(qū)域紐約皇后區(qū)也開始受到華人投資者追捧。據(jù)當(dāng)?shù)胤课葜薪榻榻B，此區(qū)域買家目前有一半為華人。
美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，中國買家在美的房地產(chǎn)投資已從2009年的5%上升到2012年超過11%的水平，增速驚人，僅次于加拿大買家。
而美國知名房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Trulia.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jed Kolko表示，受各州房屋貸款利率較低的影響，除非貸款利率達(dá)到10.5%水平，整體說來，在美國買房仍比租房劃算。目前，包括三藩、紐約、洛杉磯等城市擁有相對(duì)最低的貸款利率，5.2%到8.2%水平不等。但專業(yè)人士同樣提醒投資購房者：紐約等地房產(chǎn)復(fù)蘇狀況不同于其他任何美國城市實(shí)際情況，購房仍需謹(jǐn)慎并注重實(shí)際功能性。
亨瑞集團(tuán)服務(wù)中國二十余年，作為具備境內(nèi)外多重移民留學(xué)資質(zhì)的專業(yè)移民留學(xué)咨詢機(jī)構(gòu)，將一如既往密切關(guān)注各國移民政策和相關(guān)資訊，并為您解讀北美投資移民最新政策動(dòng)向。
