北京時(shí)間9月19日凌晨2時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至4.75%~5.00%，超出市場(chǎng)預(yù)期，開啟自2020年3月16日以來(lái)首次降息。
受降息消息的影響，美國(guó)三大股指上漲幅度加大，黃金價(jià)格創(chuàng)新高，人民幣離岸匯率升至近期新高。
美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)全球資產(chǎn)配置、美元流動(dòng)性、美股、美債、大宗商品走勢(shì)及其他國(guó)家經(jīng)濟(jì)都有著極其重要的影響。那么具體而言，又將怎樣引導(dǎo)美國(guó)EB-5投資移民走向呢？
01刺激經(jīng)濟(jì)&增加就業(yè)
降息通常會(huì)使資本市場(chǎng)流動(dòng)性大幅增加。利率環(huán)境降低，大量流動(dòng)性資本被釋放，進(jìn)入股市、地產(chǎn)等領(lǐng)域。眾多地產(chǎn)類EB-5項(xiàng)目，其買家數(shù)量將會(huì)提升，市場(chǎng)交易活躍，交易周期縮短。
同時(shí)，降息通常還能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。利率下降，企業(yè)貸款成本降低，對(duì)于使用銀行貸款的EB-5項(xiàng)目，能進(jìn)一步降低融資成本。
這些對(duì)于投資移民者來(lái)說(shuō)都是積極因素，意味著他們?cè)诿绹?guó)投資的項(xiàng)目有更大概率實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展，進(jìn)而滿足移民政策中對(duì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的要求。
02資金成本降低
快速降息，最直接影響資金成本，利率下降，信貸周期也會(huì)進(jìn)入上行周期，銀行、機(jī)構(gòu)愿意釋放更多資金進(jìn)入市場(chǎng)。
EB-5項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)中銀行貸款、夾層貸款利率都會(huì)下降，投資移民在融資、貸款等方面可能會(huì)享受到更有利的條件。
EB-5項(xiàng)目也更容易籌集資金來(lái)開展投資項(xiàng)目，降低了投資的門檻和壓力，提高了投資移民的積極性和可行性。屆時(shí)還將挽救貸款即將到期、資金鏈面臨困難的EB-5舊政項(xiàng)目。
03投資成本降低
降息對(duì)美元匯率產(chǎn)生影響，美元相對(duì)貶值，這對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，意味著他們可以用相對(duì)較少的本國(guó)貨幣兌換美元來(lái)進(jìn)行投資移民，降低了投資移民的資金成本。
同時(shí)，美元貶值也可能使美國(guó)的資產(chǎn)和投資項(xiàng)目在國(guó)際市場(chǎng)上更具價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多外國(guó)投資移民的關(guān)注，尤其是對(duì)于那些尋求更高收益的投資者。中國(guó)移民可能會(huì)考慮在美國(guó)進(jìn)行更多投資，比如房地產(chǎn)或股票市場(chǎng)。
未來(lái)兩年，美元降息空間大于人民幣降息空間。這有利于人民幣匯率保持強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)買力增強(qiáng)，美國(guó)移民的生活成本可能會(huì)有所降低。
04資產(chǎn)估值提升
降息周期里，利率下降帶動(dòng)Cap Rate（資本化率）下降，Cap Rate與資產(chǎn)估值的反比關(guān)系最終使得項(xiàng)目退出估值提升。
這就意味著，大部分EB-5項(xiàng)目在降息周期退出時(shí)能夠以更高的交易價(jià)格出售，項(xiàng)目能夠收獲足夠的利潤(rùn)，以支撐投資人本金和利潤(rùn)的分配。
進(jìn)入降息周期后，利率的下行將使得EB-5項(xiàng)目處在一個(gè)非常良好的宏觀環(huán)境中。更高的價(jià)格、更高的估值、更好的市場(chǎng)流動(dòng)性，使得項(xiàng)目退出時(shí)能有更好的交易價(jià)格和交易速度，項(xiàng)目快速、安全退出的可能性大大增加，還款更有保障，投資人能夠更快獲得還款。
需要注意的是，這些影響因素可能會(huì)隨著時(shí)間、市場(chǎng)條件和政策變化而有所不同，因此具體情況可能會(huì)有所變化。各位投資者在做出投資決策時(shí)，應(yīng)考慮多方面的信息和專業(yè)建議。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息，EB-5項(xiàng)目或?qū)⒂瓉?lái)資金安全與身份安全的黃金投資期。預(yù)計(jì)將會(huì)有更多投資者涌入美國(guó)投資移民市場(chǎng)，屆時(shí)項(xiàng)目名額必將愈發(fā)緊張。
所以，我們也建議有意向的朋友應(yīng)盡早付諸行動(dòng)，抓緊新政EB-5無(wú)排期窗口期，快速遞交一步到位拿到身份，以防未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與移民政策的變化，以免錯(cuò)失寶貴機(jī)遇。
相比漫長(zhǎng)排期的舊政而言，EB-5推出的新政，無(wú)排期、可以雙遞交，能實(shí)現(xiàn)全家快速合法長(zhǎng)居美國(guó)。特別適合資金達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)人給自己的父母、留學(xué)或在國(guó)外工作的孩子們辦理。
借鑒舊政經(jīng)驗(yàn)，有需要就抓緊上車，不要在猶豫觀望中被甩到隊(duì)尾甚至就此錯(cuò)失良機(jī)。
當(dāng)然，迅速行動(dòng)并不等于盲目，作為一個(gè)投資選項(xiàng)，EB-5投資移民也有風(fēng)險(xiǎn)，所以大家一定要考察好辦理機(jī)構(gòu)實(shí)力，尤其是項(xiàng)目安全性，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，亨瑞集團(tuán)是業(yè)界口碑、靠譜保障！
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EB-5新政以來(lái)，亨瑞集團(tuán)就迎來(lái)一波又一波的申請(qǐng)熱潮，被眾多客戶信賴。多個(gè)項(xiàng)目下的眾多申請(qǐng)人連續(xù)收到獲批喜訊，第一批選擇鄉(xiāng)村項(xiàng)目的客戶僅用7個(gè)月就拿到美國(guó)綠卡，獲批速度之快令人驚喜！
