目前國內(nèi)房地產(chǎn)仍處于一個受限的行業(yè)，投資渠道窄，因此很多人將視野放在了海外。其中美國的房產(chǎn)比任何一個國家更受中國人關(guān)注，吸引他們的不單是回報率高，還因?yàn)槠渌麌乙泼裾叩氖站o，令美國的移民和美國房產(chǎn)更具吸引力。
從美國經(jīng)典電影《西雅圖夜未眠》到《北京遇上西雅圖》，大家也逐漸對西雅圖熟悉起來。西雅圖，又名“翡翠之城”、“雨城”，它是華盛頓州最著名的城市，同時也是美國西北部最大的城市。這里最低氣溫5攝氏度，最高氣溫27攝氏度左右，四周都是常年積雪的雪山，但即便是下雪的時候草地和樹木都是綠色的。整座“翡翠之城”宛如在森林中一般，山巒、平地都被密密的原始森林所覆蓋。街道兩旁到處是電影《暮光之城》中那種頂端尖尖的松樹。
投資移民到達(dá)西雅圖，首先就是考慮安家置業(yè)的問題。在華盛頓州，買房顯然要比租房更劃算，因?yàn)榉績r不貴，但租金和水電費(fèi)卻很貴，因此還是建議新移民在西雅圖買房。
出于國內(nèi)購房的限制性要求，越來越多的人選擇來美國買房，不管是出于移民考慮還是投資需求，中國買家已經(jīng)成為華盛頓州以及西雅圖學(xué)區(qū)房的購房主力。但是新移民來到異地初次購房，最好提前做好功課。
下面就為大家介紹一下在美國西雅圖買房時需要的注意事項(xiàng)：
1.有工作才能獲得貸款
西雅圖一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來，不然等到房子建成時價格就上漲了。西雅圖銀行對于那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因?yàn)闆]有工作也就意味著沒有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能從銀行貸到款。
2. 買賣雙方需要支付的費(fèi)用
在美國華盛頓州購房，例如西雅圖目前的傭金為百分之六，較之07年下降了百分之二。雖然在購房時相關(guān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，但這些項(xiàng)目并不是一定都需要的，因人而異，所以賣方需要支付的費(fèi)用還是以傭金為主，買方則是以房屋保險費(fèi)為主，通常是按比例收取。
3. 產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同
在西雅圖可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。來源：搜房網(wǎng)
