美國房產(chǎn)——去美國購房前應(yīng)了解的小知識(shí)
發(fā)布時(shí)間：2014-02-07
摘要：不管您是投資移民美國或者留學(xué)移民美國，居住問題都是面臨的首要問題。這里給您簡單介紹一下在美國購房能有的權(quán)益保障，對比一下，可以讓您更清楚自己的選擇可以為自己帶來那些權(quán)益。
不管您是投資移民美國或者留學(xué)移民美國，居住問題都是面臨的首要問題。住宅安置可以分為三種情況，臨時(shí)居住賓館酒店或是朋友家中，短期租房和購買。既然是要在美國安家了，那賓館酒店和短期租房就不太合適了，主要就是考慮購買。這里給您簡單介紹一下在美國購房能有的權(quán)益保障，對比一下，可以讓您更清楚自己的選擇可以為自己帶來那些權(quán)益。
亨瑞移民專家介紹，與在中國普遍的毛坯交房情況不同，移民美國后您同美國房主一樣買到的一般是精修房。而且，美國的房子質(zhì)量好，消防、保險(xiǎn)樣樣嚴(yán)格。即使是木頭結(jié)構(gòu)房子，用上成百年沒有問題。由于美國政府將人民的生命健康置于所有利益之上，對建筑把關(guān)嚴(yán)格，美國屋主對房屋質(zhì)量還是可以放心的。諸如“樓歪歪”，“樓脆脆”現(xiàn)象，在美國的房產(chǎn)基本不會(huì)發(fā)生。
移民美國后你會(huì)發(fā)現(xiàn)美國的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國沒有顯著的城市、郊區(qū)和農(nóng)村的之分，城中心往往是一個(gè)很小的相對集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達(dá)。
亨瑞移民專家介紹，美國政府會(huì)利用業(yè)主繳納的物業(yè)稅提供公共設(shè)施、學(xué)區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關(guān)服務(wù)；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會(huì)派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
最后，美國房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買賣搬遷方便。美國買賣房屋交易，有許多的第三方機(jī)構(gòu)參與其中，包括估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的職能，保證房屋買賣的公平和合理高效專業(yè)。不管屋主什么時(shí)候買賣搬遷，都有章可循，順心安心。
就以上這些權(quán)益保障來說，您移民后在美國購買房屋還是很有安全感的。接下來就是選擇適合的城市及城區(qū)。美國是一個(gè)疆域遼闊的國家，有很多城市。亨瑞移民專家提醒新移民，不同的城市之間的房價(jià)有很大的差別，并且不同城市購房也有不同的政策。所以，購房前要考慮的就比較多了。當(dāng)然，很多人在移民美國之前就考察好自己心儀的城市了。但是即使同一個(gè)城市的不同城區(qū)房價(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
如果您是舉家移民美國并且有子女的話，還需要考慮是不是要選擇學(xué)區(qū)房。并且房子所在的學(xué)區(qū)也直接影響房屋再次轉(zhuǎn)售的價(jià)值。您所在城市的教育部門或許可以提供關(guān)于此學(xué)區(qū)的考試成績，班級人數(shù)，學(xué)生上大學(xué)的百分比，和資優(yōu)班計(jì)劃等資料。
具體可以做以下的三項(xiàng)了解：
首先了解社區(qū)的安全級別，可以要求警察部門提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
其次了解一下社區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)形式。請向當(dāng)?shù)厥薪?jīng)濟(jì)開發(fā)辦公室查詢，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定或上升。
再次了解一下房子的投資價(jià)值。咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)獲取附近有關(guān)房價(jià)的信息。雖然過去的表現(xiàn)不能保證將來的結(jié)果，但這些信息可以給您買房時(shí)作為參考。從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或政府規(guī)劃機(jī)構(gòu)也可以了解到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展計(jì)劃或其他變化，例如要建一所新學(xué)校或公路等等，這些很可能會(huì)影響您房屋的價(jià)值。
通過以上介紹，亨瑞移民希望能夠?qū)δ泼衩绹蟮馁彿坑?jì)劃有所幫助，祝您工作、生活愉快。
