隨著越來越多的中國(guó)人選擇移民美國(guó)，來到美國(guó)的首要任務(wù)就是購(gòu)買房產(chǎn)。下面，亨瑞移民為您簡(jiǎn)單介紹一下在美國(guó)看房、購(gòu)房、置業(yè)安家的小貼士。

美國(guó)的房屋通常分為三種房產(chǎn)類型：獨(dú)立別墅(美國(guó)人叫獨(dú)立家屋)、聯(lián)排別墅或稱聯(lián)體住宅、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水、有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。看房的時(shí)候也要注意鄰居、周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等。

可以根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，來確定付款形式�？梢砸淮涡愿犊�，或者貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的。

看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，最終達(dá)成合約簽署。

所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。

所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆��?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

付款后你有了新房，最好重新辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒有了。

最后再為您詳細(xì)講一下在移民美國(guó)后購(gòu)房安家的具體費(fèi)用：

1.如果您符合貸款條件的話，在交易過程中最重要的是首付和貸款。20%的首付是常規(guī)。一棟30萬(wàn)美元的房子，意味著成交時(shí)你要付給房貸公司6萬(wàn)現(xiàn)金。然后是貸款利率，分固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長(zhǎng)期限內(nèi)提供一個(gè)較低的利率，過期限后每年根據(jù)某金融指數(shù)的升降調(diào)整，所以借貸方要有“占便宜后吃大虧”的心理準(zhǔn)備。固定利率期限以15年和30年為常見。

2.過戶時(shí)要支付貸款手續(xù)費(fèi)，24萬(wàn)美元的貸款手續(xù)費(fèi)在1000~2000美元之間。過戶費(fèi)還包括由貸款機(jī)構(gòu)替你代繳的房產(chǎn)交易稅，各地一般都在1%以下，有的州還免征。其他的費(fèi)用包括估價(jià)費(fèi)、勘查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)，還有預(yù)繳的年度災(zāi)害保險(xiǎn)費(fèi)等。

3.每年都要繳納房地產(chǎn)稅，稅率通常在1%左右。該項(xiàng)稅收的稅率在各地不同。福利好、公共設(shè)施完善的地方，稅率會(huì)高些;反之較低。