越來(lái)越多的高凈值人群開(kāi)始投資美國(guó)房產(chǎn)，他們?yōu)槭裁匆�投資美國(guó)房產(chǎn)?投資美國(guó)房產(chǎn)有什么好處?

抗通脹

根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上漲的。連續(xù)下跌達(dá)到5年的僅有兩次，最大跌幅出現(xiàn)在2006-2011年，房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融海嘯，累積跌幅為33%。

連續(xù)10年累積漲幅超過(guò)100%的有3次，在過(guò)去的123年里，美國(guó)房?jī)r(jià)年化增長(zhǎng)率為3.07%，而在相同時(shí)期，美國(guó)通脹為2.82%。美國(guó)房?jī)r(jià)以高于通脹率0.25%的速度漲了100多年，房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不虛。

雙重收益

房地產(chǎn)即可以拿來(lái)自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國(guó)平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98%。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。目前,美國(guó)的30年期固定抵押貸款的利率在4.49%左右。相對(duì)于低廉的美國(guó)按揭貸款，買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的潛在投資標(biāo)的。

財(cái)務(wù)杠桿

財(cái)務(wù)杠桿如雙刃劍，其可以帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然也可以帶來(lái)好處。以美國(guó)的房產(chǎn)為例，投資者可以向銀行借錢買樓，假定首期為30%，那么投資者就可以短期內(nèi)以30%的本金控制100%資產(chǎn)。

假定樓價(jià)為200萬(wàn)，投資者需要付60萬(wàn)的首期款，而樓價(jià)上漲加租金回報(bào)率為8.05%，每年有16.1萬(wàn)的收益【200萬(wàn)×8.05%】，在不考慮房貸和稅收的成本下，其年化收益率瞬間提升到26.83%!【16.1萬(wàn)/60萬(wàn)】。

增加信用

購(gòu)置房產(chǎn)可以增加銀行的信用評(píng)分，從而獲取銀行更高的授信，利率有時(shí)也會(huì)更優(yōu)惠。我們可能擁有股票、基金、黃金，還有房產(chǎn)和汽車，甚至還有一些維多利亞時(shí)期的油畫，但當(dāng)我們?nèi)ド暾?qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)喜歡什么資產(chǎn)?沒(méi)錯(cuò)，就是房產(chǎn)!這也難怪，大部分富人，最喜歡的投資是房地產(chǎn)。這是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)，似乎就有了和銀行談判，獲得低利率貸款的砝碼。

那么選擇投資美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候最為關(guān)鍵的是什么?看租金的回報(bào)。在這里，有一些簡(jiǎn)單的計(jì)算方法。

1%原則：年租金回報(bào)等于或超出房產(chǎn)售價(jià)的1%，這就是一套值得投資的不錯(cuò)房產(chǎn)。如果一套要價(jià)10萬(wàn)美金的房產(chǎn)月租金可以達(dá)到1000美金或以上，你就可以考慮購(gòu)買。

50%原則：如果是貸款買投資房，每月還貸費(fèi)用不能超過(guò)月租回報(bào)的50%，否則就不是一筆有價(jià)值的長(zhǎng)期投資。

費(fèi)用計(jì)算：如果你想再進(jìn)一步確定這套房產(chǎn)能給你帶來(lái)多少凈收益，首先要詳細(xì)了解每月需支付的費(fèi)用。雖然每套房產(chǎn)費(fèi)用不一，但是總體來(lái)說(shuō)包含：貸款還款支出、房產(chǎn)稅、房產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)(6%-12%根據(jù)地區(qū)變化)、業(yè)委會(huì)管理費(fèi)、空置率(月租的10%)和維修費(fèi)(月租的5%)。年租金減去以上費(fèi)用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現(xiàn)金收益是多少。

年回報(bào)率的計(jì)算：比如，購(gòu)房?jī)r(jià)格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報(bào)率。從投資理財(cái)角度說(shuō)，高于5%的年回報(bào)率投資都是正確的選擇。

資產(chǎn)配置，身份先行!你需要一張美國(guó)綠卡

EB-1A特殊人才移民

如果您是具備“一技之長(zhǎng)”的專業(yè)人士，不妨考慮EB-1A特殊人才移民!一步到位全家獲永久綠卡，無(wú)投資風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)語(yǔ)言、學(xué)歷、年齡等條件限制，平均10天獲批!

最為重要的是，有亨瑞集團(tuán)這樣超百人的專業(yè)EB-1A團(tuán)隊(duì)，美方資深EB-1A項(xiàng)目專業(yè)律所，全程評(píng)估、指導(dǎo)、審核，準(zhǔn)確把握各行業(yè)EB-1A移民局審理標(biāo)準(zhǔn);為您“私人訂制”申請(qǐng)方案，承諾 不成功不收費(fèi)!

亨瑞集團(tuán)的成功案例包括管理精英、企業(yè)領(lǐng)袖、學(xué)術(shù)大咖、廚師、教師、導(dǎo)演、銷售人員等。

EB-3美國(guó)雇主擔(dān)保移民

如果您自認(rèn)是“蕓蕓眾生”之中的普通人，同樣有機(jī)會(huì)申請(qǐng)EB-3雇主擔(dān)保移民!低門檻、零投資，只需本科以上學(xué)歷或2年以上工作經(jīng)驗(yàn);15天以內(nèi)即知I-140審批結(jié)果;等待綠卡期間，可自由安排國(guó)內(nèi)生活。

亨瑞集團(tuán)在美國(guó)6個(gè)主要城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，更好與美國(guó)當(dāng)?shù)毓椭鲗?duì)接，可為EB-3申請(qǐng)人尋找更匹配、成功率更高的美國(guó)雇主資源。

并且，移民海外后，

持海外身份即便回國(guó)讀名校也輕而易舉參加華僑聯(lián)考，

清華、北大等名�？芍苯�200分錄取!

為了子女教育，

海外身份規(guī)劃，移早不移遲!

請(qǐng)盡快來(lái)電，亨瑞資深顧問(wèn)免費(fèi)咨詢，

量身定制海外教育移民方案!400-699-0808

相關(guān)閱讀：

美國(guó)移民政策這么緊，他們居然幾天就獲批綠卡?!|亨瑞出國(guó)

最新職業(yè)移民綠卡申請(qǐng)報(bào)告出爐，這幾年美國(guó)職業(yè)移民形勢(shì)如何?|亨瑞移民