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為何部分美國人不熱衷買房

發(fā)布時(shí)間：2014-03-10

摘要：各種各樣的因素讓美國人并不熱衷于為自己的購買房子，盡管他們付得起首付，并能獲得銀行貸款。

　　近兩年隨著國人移民美國步伐的加劇，眾所周知美國社會(huì)大環(huán)境經(jīng)濟(jì)正在逐漸改善，就業(yè)率不斷提升，銀行貸款政策放寬，在這些利好消息下，本該復(fù)蘇的住房市場并未出現(xiàn)令人驚喜的場景，房價(jià)不再上漲，現(xiàn)房銷售量卻并未隨之上升。

　　據(jù)亨瑞移民資深顧問介紹，各種各樣的因素讓美國人并不熱衷于為自己的購買房子，盡管他們付得起首付，并能獲得銀行貸款。
　　首先，部分美國人認(rèn)為購房是最糟的投資。有關(guān)購房者期望值的調(diào)查顯示，潛在的購房者希望在未來十年房屋每年的升值率應(yīng)達(dá)到3%，這一數(shù)值比目前的平均按揭貸款利率低近1.5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著投資房產(chǎn)的回報(bào)從根本上來說為負(fù)值。而在2004年臨近房地產(chǎn)泡沫的高峰期，這一預(yù)期值為12%。在一個(gè)健康的投資市場，房產(chǎn)預(yù)期收益至少應(yīng)比通常的按揭貸款利率高。因此，在此情形下，理性的人會(huì)把錢用于其他投資。
　　其次，年輕人或許更愿意租房。許多20多歲以及30歲出頭的年經(jīng)人發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退期間找工作變得異常艱難，同時(shí)還要償還繁重的學(xué)生債務(wù)，這樣一來購房這樣的大筆投資可能成為他們經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后放在最后考慮的問題。但他們是厭煩成為業(yè)主還是希望比他們的父輩晚些購房，這還有待觀察。不管怎樣，就目前而言，他們似乎更喜歡租住在一些城市或其他首次購房更為實(shí)惠的地方。當(dāng)然，還有一些年輕人仍與父母同住。