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移民潮催生中國房企海外拿地

發(fā)布時間：2014-03-10
摘要：最近一年，中國房企正在不斷向海外開疆拓土，知名房企的諸多項目開工動土。一些中國房企在海外的項目甚至領(lǐng)先一步，已經(jīng)和移民結(jié)合在一起。
　　最近一年，中國房企正在不斷向海外開疆拓土，知名房企的諸多項目開工動土。一些中國房企在海外的項目甚至領(lǐng)先一步，已經(jīng)和移民結(jié)合在一起。
　　移民美國
　　世界已經(jīng)無法阻止中國開發(fā)商的拿地沖動了。在業(yè)內(nèi)資深人士看來，市場效率更高、資產(chǎn)配置多元化需求和海外華人市場壯大，是促成國內(nèi)房企投資海外市場的三個主要理由。
　　比如美國的洛杉磯高端酒店引入EB-5項目。國內(nèi)房企巨頭綠地率先把開發(fā)房地產(chǎn)和移民結(jié)合在了一起，這就是洛杉磯綠地中心項目。據(jù)亨瑞移民顧問介紹，在這個項目中，綠地還引入了EB-5投資移民項目。
　　美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設(shè)立的移民簽證類別。EB-5投資門檻一般為100萬美元，如果項目位于就業(yè)區(qū)，則可降至50萬美元。不過，參加EB-5項目和在美國買房子完全是兩個概念，美國沒有買房子送綠卡的政策。
　　對于海外項目的定位，綠地很明確地表示，要打中國牌，“對綠地而言，中國移民者、游客和留學(xué)生的目的地就是綠地海外拓展的首選目的地。”不過，目前美國沒有買房送綠卡的移民政策�！　�
買房移民要三思
　　從房企的角度，開發(fā)商全球拿地，有利于分散在中國市場的風(fēng)險，尤其是對于千億級別的大公司，把觸角伸到海外也是情理之中。海外房地產(chǎn)市場稅費較低，而且融資成本低，對開發(fā)商運營比較有利。此外，大開發(fā)商在國內(nèi)積累了大量的客戶資源，一旦拿下海外項目，能夠快速地二次推介給老客戶。以綠地為例，多數(shù)項目都瞄著中國游客、中國留學(xué)生、中國移民者。房企不斷海外分散風(fēng)險，對應(yīng)的也是中國富人不斷海外投資的大潮。購房人不能用中國房地產(chǎn)思維方式考量海外房產(chǎn)。購買的房產(chǎn)能夠在多大程度上保值增值也需要三思。
 

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