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美國(guó)投資移民火熱，房?jī)r(jià)仍有上漲空間

發(fā)布時(shí)間：2014-04-22
摘要：近年來(lái)美國(guó)投資移民的升溫，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)注入了活力。同時(shí)，困擾美國(guó)的房地產(chǎn)次貸危機(jī)也有所緩解，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，很多赴 美國(guó)投資移民 的人士都會(huì)選擇在美購(gòu)置房產(chǎn)。來(lái)自美國(guó)駐華大使館的消息，美國(guó)在經(jīng)歷了2006年下半年的房地產(chǎn)危機(jī)后，經(jīng)過(guò)痛苦
      近年來(lái)美國(guó)投資移民的升溫，為美國(guó)經(jīng)濟(jì)注入了活力。同時(shí)，困擾美國(guó)的房地產(chǎn)次貸危機(jī)也有所緩解，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，很多赴美國(guó)投資移民的人士都會(huì)選擇在美購(gòu)置房產(chǎn)。來(lái)自美國(guó)駐華大使館的消息，美國(guó)在經(jīng)歷了2006年下半年的房地產(chǎn)危機(jī)后，經(jīng)過(guò)痛苦的5年調(diào)整，在房?jī)r(jià)大幅度下挫的基礎(chǔ)上，從2012年下半年開(kāi)始回暖。最新報(bào)告預(yù)測(cè)，今年全美的房?jī)r(jià)漲勢(shì)雖然會(huì)比2012年及2013年有所下降，但平均房?jī)r(jià)依然會(huì)有5%左右的升勢(shì)，此后數(shù)年房?jī)r(jià)的升勢(shì)會(huì)保持在每年4%左右。其中西海岸與東北地區(qū)的漲幅將保持領(lǐng)先。

      據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2013年第三季度88%的大都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)都有所上升，其中三分之一的地區(qū)升幅超過(guò)百分之十，而在2012年的第三季度，只有五分之一的地區(qū)達(dá)到相同的升幅；全美舊屋中間房?jī)r(jià)為207300美元，與2012年同期的184300美元價(jià)格相比，升幅達(dá)到12.5%，這個(gè)升幅為8年來(lái)最高；在此之前，只有2005年第四季度達(dá)到13.6%的升幅，當(dāng)時(shí)正是房地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的時(shí)期。根據(jù)“標(biāo)準(zhǔn)普爾/ 凱斯-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)”（S&P/Case-Shiller Home Price Indices）的統(tǒng)計(jì)，在大城市中，去年鳳凰城的升幅最高，達(dá)27.34％，其次是舊金山的23.28％，然后是拉斯維加斯的21.71％、圣地亞哥的18.66％和亞特蘭大的18.6％。
      “標(biāo)準(zhǔn)普爾/ 凱斯-希勒房?jī)r(jià)指數(shù)”專門對(duì)美國(guó)的房?jī)r(jià)做各類統(tǒng)計(jì)，指數(shù)越高，表明房?jī)r(jià)越高。根據(jù)該指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，2014年1月全美二十大都會(huì)房?jī)r(jià)指數(shù)（Composite 20 Index）為165.5，這個(gè)指數(shù)雖然比2012年2月份的134.08高，但比2006年7月份的206.52還要低很多；如果從全美房?jī)r(jià)指數(shù)看的話，最高的是2006年6月的189.93，而2013年12月則為150.39。因此，從整體上看，雖然經(jīng)過(guò)兩年多的房?jī)r(jià)上漲，但與8年前的房?jī)r(jià)相比，還有一段距離要走�？紤]到通貨膨脹的因素，2013年比2006年的房?jī)r(jià)還低不少。換句話說(shuō)，美國(guó)的房?jī)r(jià)還有上漲空間。
      從全美的角度看，目前房?jī)r(jià)最高的依然是西海岸的加州，根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的統(tǒng)計(jì)，排名前5位房?jī)r(jià)最貴都會(huì)區(qū)有4個(gè)在加州，這5個(gè)都會(huì)區(qū)依次為：
      1，加州圣何塞（San Jose），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為805000美元
      2，加州舊金山，獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為705000美元
      3，夏威夷檀香山，獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)679800美元
      4，加州阿納海姆-圣塔安那（Anaheim-Santa Ana），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)670700美元
      5，加州圣地亞哥（San Diego），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為485000美元
      而房?jī)r(jià)最便宜的都會(huì)區(qū)則為：
      1，俄亥俄州的托萊多（Toledo），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為87500美元
      2，伊利諾伊州的羅克福德（Rockford），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為88900美元，
      3，伊利諾伊州的迪凱特（Decatur），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為91000美元
      4，佛羅里達(dá)州的奧卡拉（Ocala），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為103600美元
      5，堪薩斯州的托皮卡（Topeka），獨(dú)棟舊屋中間房?jī)r(jià)為106900美元。

 


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